以前的話
隨著中國老齡化社會的不斷發展，人們對健康生活和生活質量的需求不斷提高，中國的醫療保健行業正在逐步崛起，並具有廣闊的發展前景。 本文首先簡要介紹了健康醫療行業存在的問題和未來發展趨勢，然後從服務內容、商業模式和盈利模式三個方面提出了城市投資企業布局健康健康產業的相關實施路徑。 1. 醫療保健行業研究
（1）行業概況
醫療保健行業是指通過提供健康、養老、醫療保健等產品和服務來滿足人們健康和養老需求的新興產業。 健康養生產業涉及健康、養生、醫療、養老服務、旅遊休閒等多個領域，旨在提供全方位的健康管理、養老服務和休閒體驗。 保健產業的發展離不開人們健康意識的提高、老齡化趨勢的加劇以及旅遊休閒產業的發展。 醫療保健產業的發展有助於提高人們的生活質量和幸福感，促進經濟社會的可持續發展。
從產業發展環境來看，醫療健康產業處於相對有利的發展環境。 在政策環境方面，近年來，中國制定了一系列政策，促進醫療保健行業的發展，鼓勵發展銀髮經濟，以應對人口老齡化危機。 例如，2024年3月，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃綱要及到2024年遠景目標》明確提出，要促進養老產業與養老產業協調發展，完善養老服務體系， 構建家庭與社群機構協調、醫療與健康相結合的養老服務體系。在經濟環境方面，我國經濟持續穩步增長，居民收入水平不斷提高，為醫療健康產業發展提供了廣闊空間。 同時，加大對健康產業的投入，大力推進健康產業與旅遊、醫療等產業融合發展，為健康產業發展提供強有力的經濟支撐。 此外，隨著我國老年群體越來越受到關注，我國養老產業市場規模不斷擴大，市場前景良好。 據iiMedia Consulting資料顯示，中國養老產業市場規模將達到88萬億元，預計到2024年，產業規模將超過20萬億元。 在社會環境方面，根據國家統計局的資料，2024年，中國60歲以上人口比例達到189%，65歲以上人口佔比超過14%，這意味著中國正式進入深度老齡化社會。 此外，由於出生率下降、預期壽命延長和人口遷移等因素，我國老齡化程序將繼續加速且難以逆轉，預計到2024年，60歲及以上老年人口將超過4億，佔總人口的30%以上，我國將進入嚴重老齡化階段。 老年人口的增加推動了養老需求的激增，加上出生率下降，導致家庭人口結構變小，養老壓力加大，使得年輕人難以有足夠的精力照顧老人，需要尋求外部養老服務支援， 這也是醫療保健行業發展的機遇。從技術環境的角度來看，網際網絡、大資料、人工智慧等技術的應用，有利於醫療服務的質量和效率。 遠端醫療等技術的應用，有利於為老年人提供更便捷、更安全的醫療保健服務; 此外，技術的不斷創新也為醫療保健行業的發展提供了更多的可能性。
從產業鏈來看，由於醫療行業和養老行業是密不可分的，所以產業鏈和養老行業有很多相似之處。 醫療保健行業產業鏈上游主要包括醫療器械、食品藥品等支撐養老產業的基礎物品。 其中，裝置裝置由智慧型硬體、輔助裝置、醫療器械和監控裝置組成。 在這些裝置中，智慧型硬體以新興技術解決了專業護理問題，可以緩解家庭護理監測難、社群護理和機構護理成本高昂的痛點，是未來的重點發展方向之一，以可穿戴健康管理裝置和家庭服務機械人為代表。 食品和藥品包括保健品、藥品、特殊飲食等。 因為它可以調節人體機能，所以它正成為越來越多人預防疾病和保持身體健康的重要選擇。 醫療保健行業產業鏈中游主要面向醫療服務、養老、養生旅遊等子行業。 醫療保健行業產業鏈下游它主要是有消費需求的消費群體，以老年人為主。
（二）行業存在的問題
首先，投資回報時間長。 大多數醫療專案初始投資規模大，投資時間長，對專案綜合管理要求較高。 因此，醫療健康產業需要進一步創新整合業務資源，形成更成熟的專案開發模式，縮短首期，提高資本回報率。
二是區域發展差異較大。 我國醫療保健行業整體發展呈現出較大的區域差異。 總體來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市人口基數大，消費能力強，對保健產品和服務的敏感度相對較低，這使得一線城市的保健產業發展較快; 然而，二線城市和中小城市的醫療保健產業發展相對滯後。
三是產業結構相對寬鬆。 目前，我國醫療健康產業發展模式還比較粗放，尚未形成完善的產業體系，產業布局不均衡，資源仍集中在中心城市的大型公立醫療機構，民營機構普遍規模小、分散。 因此，有必要進一步整合產業鏈資源，緊密整合上下游環節，形成競爭力。
（三）產業發展趨勢
首先，服務更加個性化。 未來，醫療保健服務將通過市場化和產業化，根據客戶的身體狀況、經濟水平、教育水平和需求水平，提供更加差異化和針對性的服務，以滿足客戶對醫療保健服務的不同需求。
二是推進智慧醫療。 工業和資訊化部先後印發《智慧健康養老產業發展行動計畫（2017-2024年）》和《智慧健康養老產品及服務推廣目錄（2024年版）》，積極引導醫院、養老機構、社群服務中心及相關企業參與試點專案配套應用示範建設， 支援企業探索可推廣、可複製的智慧醫療服務模式。隨著物聯網、雲計算、智慧型硬體等新一代資訊科技的不斷滲透，智慧醫療已成為醫療行業的新形態和新趨勢。
三是旅居和醫療保健的逐漸興起。 隨著人們生活水平的提高，人們對精神層次的追求越來越高，處於生命週期各個階段的人們都有潛在的或已經表現出的旅居和保健需求。 作為保健產業和旅遊業的結合，健康養生產業逐漸進入大眾視野，市場環境良好，發展空間巨大。
四是醫療養老相結合成為一種趨勢。 所謂醫療養老結合，就是將醫療資源與養老資源有機結合，將生活護理與養老融為一體。 無論是以房地產為基礎的機構養老，還是以家庭為基礎的社群養老，我國現有養老產品都存在乙個共同的問題，那就是缺乏高質量的醫療服務。 儘管有一些針對殘疾人和半殘疾人老年人的養老產品和服務，但在數量和質量上都難以滿足需求。 因此，醫療與養老的融合是未來一段時間中國醫療健康產業的重中之重。
五是服務組逐步覆蓋全生命週期。 隨著現代社會生活節奏的加快，由於工作壓力大、生活休息不規律，亞健康人群數量不斷增加，公眾對健康的需求空前增加。 因此，對醫療保健的需求將不再是中老年人群的專屬話題。 注重高品質生活方式的消費者，不僅嚮往青山碧水，更希望孩子體驗自然，豐富體驗，同時讓老年人安心享受養老服務，安心安享晚年。 因此，乙個充分融合兒童、年輕人和老年人整個生命週期的需求，以健康生活為特色的社群將成為最具吸引力的居住模式之一。
2、標桿企業研究
福州城投運營服務集團繼續深化與光大養老央企合作，採取“輕資產運營+專業服務”模式，共建福州城投、光大百靈養老中心。 保健中心緊鄰飛鳳山奧體主題公園，規劃用地面積15占地3畝，總建築面積2畝擁有8萬平方公尺，463張養老服務床位，是集醫療、健康、保健、歡樂於一體的全業態城市健康旗艦專案。 在配套資源方面，康養院內部設施齊全，包括閱覽室、醫務室、茶吧、瑜伽室、戶外活動空間等區域，致力於為老年人提供一站式綜合養老服務。 此外，康復中心3公里範圍內還有多家知名三級醫院。 在服務內容方面，值得一提的是，康養院打造了“老人食堂+學校”的模式，讓老年人在吃飯之餘，還可以學習書法、養生等課程。
重慶城投集團旗下益天康養公司作為集團醫療健康服務行業的具體實施平台，積極探索以投資開發為主，以租賃改造為輔的途徑，致力於在重慶各城區全面布局健康醫療服務平台， 涵蓋社群日托中心、健康養老公寓、中介護理中心、保健醫院、家庭護理服務鏈網等五類機構。同時，還構建了包括生命援助、醫療、社群管理、文化娛樂等在內的綜合性、多功能的醫療衛生服務體系。 在商業模式上，公司還積極推進混合所有制改革，與龍湖、旭輝等全國知名房地產企業開展深度合作，投資開發巴南區康養房地產專案。
蚌埠市投資有限公司積極布局全市大健康產業板塊，成立蚌埠市投資養生中心，打造高標準城市投資養生中心專案，樹立“市投養生”品牌，構建養生生態圈。 在服務模式上，採用“健康+n”模式一是打造“健康+醫療”模式與蚌埠市中醫醫院、蚌埠**醫院達成戰略合作，在康復中心建設中醫館，滿足老年人的醫療需求。 二是打造“健康+學習”模式積極推進與市立老年大學、市書畫院合作，設立市立老年大學教學點; 自建“長者學校”，以社群興趣小組為紐帶，搭建社交流動平台，為長者提供展示自我和自我賦能的平台，並定期開展活動課程，滿足老年人的學習需求，豐富老年人的文娛生活。 三是打造“健康+文旅”模式依託康養院得天獨厚的景區和地理優勢，積極融入浣頭山景區文化旅遊發展，建立旅居特區，促進旅居業務發展。 通過與保險公司、旅行社等機構建立合作關係，已分20批接待客戶500余家，覆蓋蚌埠、阜陽、蘇州、淮南、宣城市等地。 四是打造“醫療+軍假”模式積極拓展醫療與休養銜接，加強組織實施，探索軍假休養合作新模式。 與市第三軍退役院簽訂《軍人退役幹部優待協議》，有效應對退役軍人養老、休養需求。
三、實施路徑
城投企業若想布局醫療健康產業，可以在服務內容、商業模式、盈利模式等方面實施以下路徑：
（1）服務內容
以打造全格式城市健康醫療服務平台為導向，在服務內容方面，按照“基礎養老服務——'健康+N'模式”的發展程序，不斷優化服務內容; 在服務物件上，從聚焦老年人轉變為兼顧全生命週期群體。
在初期階段，將建立社群健康醫療平台，優先提供基本醫療服務，滿足老年人的醫療需求。 基本服務包括：健康管理服務（例如，提供全面的健康檢查、健康評估、健康諮詢和其他服務，以及制定個性化的健康計畫）。老年護理服務（例如護理服務、長者食堂、長者餐桌等），康復醫療服務（如提供一流的培訓、理療、中醫診療等服務，提供個性化的一流方案）。衛生保健服務（提供健康諮詢、營養飲食、健身運動、心理諮詢等服務，幫助客戶養成健康的生活方式）休閒娛樂服務（文化、體育、藝術都可以涉足，比如開設一所老年學校、乙個戶外活動空間、乙個夕陽紅藝術中心等）。
從中期來看，我們可以考慮豐富健康養生活動的形式，依託城市特色，發展“養生+N”專案，打造養生產品。 具體內容如下：一是可以考慮發展“研究和醫療保健”。專案。 以“保健”為宗旨，以“研究”為核心，以“旅遊”為道。 即以學習養生知識、體驗生活、修養養性為目的，引導客戶進行研究探索、休養生養生，豐富養生知識，發展養生體驗。 二、發展可考慮“文化旅遊與健康”。專案。 在保障消費者健康的基礎上，依託新時代社會主義核心價值觀，以本土文化為特色，因地制宜開發文旅綜合健康旅遊產品，展現文化的深度、廣度和厚重感，豐富遊客的精神世界，提高文化素養水平。 從而達到從身體健康到心理健康的進步水平。三、發展可考慮“農業旅遊和醫療保健”。專案。 以城市為中心，隨著日益完善的公路網和高鐵網的通達，依託農村豐富的農產品資源和良好的生態資源，利用閒置的農家樂和土地資源，打造生態宜居的養生旅遊產品。 此外，如果城市投資企業所在的城市森林資源豐富，也可以考慮開發“森林健康”。專案。 依託森林資源，發展森林浴、森林瑜伽等，形成養生結合的產業鏈。
後期可以考慮以健康為核心，整合多元化業態打造“生態娛樂養生、健康養生體驗、老少皆宜幸福生活”的全家庭、全場景、全生命週期的養生社群。 其中，全生命週期養生社群是指適合各年齡段客戶按照全生命週期生活的規模化成長活力社群，其中0-120歲各年齡段的人共同生活，不同年齡段的人都有相應的服務和生活設施，從而建立覆蓋全家庭的家庭全景幸福生活和養生社群， 整個場景和整個生命週期。建設這樣的社群，首先是依靠和支柱家庭教育（愛國紅色教育、中華文化教育、青少年素質教育、老年大學等）; 二是以健康幸福社群（養生、社群養老、快樂旅居、休閒娛樂）板塊為核心剛性需求; 三是以山川自然風光（生態農業觀光、田園親子娛樂、溫泉、森林、湖泊、海灘等）為特色文化載體。 這種社群是基本衛生保健服務的傳承、整合和發展，是“衛生保健+N”模式。
（2）商業模式
前期可採用“輕資產布局+專業服務”的經營模式。 城市投資企業可以整合集團內部的人力、資金等資源，組建專項投資運營團隊。 以提供基本衛生保健服務為出發點，分步經營，穩步發展，不斷積累衛生保健行業經驗。 從中期來看，可以考慮建立多方合作機制。 例如，可以積極尋求與央企知名康養品牌企業合作，借鑑央企的品牌效應和先進的行業理念和經驗，實現“國企央企強強聯”，開拓康養服務市場; 可以與保健品生產企業合作，改善社群保健平台上的保健品; 可與房地產公司合作，對空置房屋建築進行改造和再利用，以構建健康社群。 它還可以積極爭取或置換資產，以支援政策和各種醫療保健行業資源專案。 此外，還可以向大學和醫療機構尋求技術和智力支援。 後期要著力打造“城投康養”的品牌效應。加強品牌推廣，擴大品牌知名度。
（3）盈利模式
城市投資企業在健康醫療產業布局中，可以從以下四個渠道獲利：
一是以會員形式為社群醫療平台提供分層服務，對不同服務級別收取費用。 具體來說，分層服務的差異將體現在服務的型別和服務的細化程度上。 在服務型別上，將以養老服務和休閒娛樂服務為基礎服務，向所有客戶提供基本服務; 健康管理服務、健康醫療服務和健康服務作為附加服務提供，僅供更高階別的會員使用。 在服務精細化方面，服務也進行了劃分，分為公共服務和個性化服務，平台將為所有客戶提供公共服務，而個性化服務只有高層會員才能享受。
二是通過經營保健專案獲取利潤。 例如，在“研究和醫療保健”專案中，您可以通過對研究活動和研究產品（如教材和教具）收取費用來獲利。 在“文旅養生”、“農業旅遊養生”等旅遊專案中，可在住宿服務、餐飲服務、交通服務、導遊服務、文旅活動（如演出、展覽等）、旅遊目的地文化創意產品銷售等方面獲利。
三是通過向社群保健平台的客戶銷售保健品來牟利。 例如，可以與保健食品公司合作，向客戶銷售各種保健食品（如有機蔬菜、水果、穀物、堅果等）; 還可以與醫療器械公司合作，向客戶銷售各種醫療器械（如血壓計、血糖儀、製氧機等）。
四是投資相關醫療企業，拓展收入渠道。 城市投資企業可投資發展前景良好的保健服務企業（如提供醫療服務、一流服務和健康諮詢服務的企業）、保健裝置製造企業（如生產一流裝置和保健裝置的企業）和保健食品生產企業（如生產保健食品和有機食品的企業）， 從而拓寬他們的收入渠道。
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