**：鳳凰地產杭州站。
過去一年，樓市仍處於“K型分化”，市場剛剛緩慢下滑，高階市場早已拉開“財富保衛戰”，最明顯的是代表頂級購買力的大平盤市場。
2023年，杭州市共有1,596套大型單位成交這一數字位居歷史第二，是北京、深圳、廣州三大一線城市總交易量的3倍！
然而，熱銷的B面是乙個非常高的財務壁壘。 去年，杭州乙個大平板的平均價格在1200萬到1300萬元左右，雖然不時有700萬到800萬元的產品短命，其中大部分都在地鐵的盡頭。
難道除了富豪階級之外，改良集團注定與它無關嗎？ 當然不是，最近，我們關注了江河匯北部一處價效比高的大公寓——世茂豐松大廈Puyun Oriental（普雲東方酒店）
世茂豐松大廈|Puyun Oriental效果圖。
建築面積在310左右，產品只需要650萬起步，最大面積340的總價僅800萬！
要知道，現在主城區120套左右的改良住宅輕鬆突破500萬套，而濮雲東方乾脆就買了乙個經濟艙**的商務艙座位！ 僅從總價來看，我想稱之為 2024 年杭州大平的“價效比之王”
江河匯生活圈區域中心
1 4 的總價從雙TOD大公寓開始
位置、產品、配套設施、品牌......大平地的價值判斷有幾個維度，但核心一定是位置。
雖然，濮雲東方不像頂層公寓，牢牢地主導著城市的交通。 但是它的它位於距河流直線匯合處僅4公里的核心區，具有“無限潛力”。
潛力之一，它在於雙地鐵TOD帶來的“中心價值”
地鐵四期“南北大動脈”18號線將穿過濱江、南星橋、花家池核心區，與已經開通的地鐵4號線相交，形成落瀑東麓的“曙光TOD”。 當時，這將是乙個極其珍貴的雙人地鐵TOD大型公寓
世茂豐松大廈|濮雲東位置示意圖。
雙地鐵TOD帶來的不僅是便利，更是進軍“核心資產”的關鍵。。縱觀杭州線相交的豐起路商圈，嘉里中心誕生了在一路線相交的武林廣場上，誕生了杭州中心的新達中心杭州一號四合院就像一張城市名片。
TOD上的這些大型公寓一直是優質資產的代名詞，這也是濮雲東方的核心價值。 而且，與這些“五億”專案相比，普雲東方的總價僅為其中的1 6
電位二，它位於市中心板塊中的值“空白”
作為市中心為數不多的仍有增長空間的板塊之一，濮雲東方周邊有數千畝的城市生態公園，還有乙個總投資150億元的劍橋歷史文化街區。
在板塊管制法規的最新階段，其北側是一塊約80,000平方公尺的商業用地。 綜合大樓完工後，業主將能夠下樓步行幾分鐘去購物和購物。
世茂豐松大廈|Puyun Oriental效果圖。
同時，濮雲東方依舊有看得見的“現在”。 沿機場路前往武林，沿同溪路行駛至錢江新城和國際金融中心。
距離排名前三的大城市只有一刻鐘的車程，但買房的成本卻低了幾倍
安縵豐封閉了公園的地下會所
原有大公寓的生活構建力
板芯層的天賦意味著需求旺盛，產品自然不能落入陷阱。 如何製作“延霸”級產品？ 易讀性是第一步。
鋁板、大面積的玻璃和金屬框線構成了濮雲東方的“第一眼”，尤其是精緻吸睛的R角金屬線框，猶如金色的彩虹，一眼就讓人難以忘懷。
世茂豐松大廈|濮雲東方立面的真實檢視。
而濮雲東方的更高境界就在於園區、配套設施、生活場景創新
作為兩年前計畫的專案，事實證明，可以看到許多當今流行的想法。
例如：“原生封閉社群”、風雨連廊、以高豪華酒店為靈感的酒店式落客區、度假式花園、千萬戶住宅中罕見的下沉式會所
世茂豐松大廈|濮雲東方景觀設計流程草案。
在這裡，你完全感受不到傳統商業公寓的疏離感，反而感受到了高階改良者渴望的高階氣場。
禮儀門後面是“安縵酒店風格”牆。 鬱鬱蔥蔥的植被與鏡面水景在封閉的公園內重疊，極簡的格柵隔絕了外界的喧囂，將普雲東方包裹在城市中一處寧靜而隱秘的地方。
世茂豐松大廈|濮雲東方景觀設計流程草案。
這種順應自然的建築理念，被設計師抽象成乙個“fotel”漫遊的景觀這讓人想起坐落在東京金融區的大手町安縵酒店。
這恰如其分地觸動了新一代大型公寓的靈魂享受生活，配套先進在這裡，您不僅可以獲得與高階豪華酒店相同的生活體驗，甚至配套設施和概念也與頂級住宅相媲美
世茂豐松大廈|濮雲東方景觀設計流程草案。
所以，在濮雲東方可以看到兩個封閉的花園，穿插著小景觀和比同類產品更大的陽光草坪。 此外，您還可以體驗只有14層的“小高層”形式具有一般能見度和照明的低密度專案
更囂張的是，下沉式會所裡還建了乙個溫水游泳池！ 受制於成本和後期運營，許多數千萬的專案可能不敢做游泳池濮雲東方 - 可能是主城區唯一乙個擁有700萬套待售公寓的公寓
世茂豐松大廈|濮雲東方恆溫游泳池的真實場景。
除此之外，提供瑜伽室、健身房、會議室和其他空間在寒冷的季節，您可以一邊汗流浹背，一邊看著雪花染紅了樓下的白色和綠色植物，具有獨特的風景。
一樓一戶
超大平地板的空間感
“原生”帶來的不僅是園區的舒適，更是室內產品配置的“高奢”。
當濮雲東方誕生時，其340套“一樓一戶”引爆杭州。畢竟在當時的市場上，同區域的大多數專案只能做1梯2戶，或者說2梯3戶。
一樓一戶的圓屏景觀設計帶來的360°視野，就像IMAX電影一樣，放在340左右的大平樓層裡還是太豪華了。 南面寬近19公尺，環簾主臥，整個空間是視野開闊的“陽光盒子”。
世茂豐松大廈|濮雲東方立面效果圖。
在普通的商業公寓中，不同戶型之間似乎有一道天然的“次元牆”，高貴的大面積被拿來和需求，而300多平方公尺的起步面積要麼是雙階N戶，要麼是功能面積無法匹配高階提公升的需求。
但普雲東方推出的新產品，建築面積約310，但它真正做到了“房屋平等”。
“平等權利”之一在於梯子與家庭的比例。 “一部電梯一戶”的設計，結合只到各自樓層的智慧型電梯控制卡，相當於每家每戶都有一部“專屬”電梯
“平等權利”的第二個在於每個功能區的規模都設計得極致
例如，公共空間近 90 間縱向餐廳和客廳，朝南的工作室達到驚人的近 20 公尺這是什麼概念？ 它幾乎相當於乙個普通的 300 個大公寓的 1 個5次，一幢460公尺的江景豪宅，面寬只有22公尺多。
空間感不僅增添了光環，還創造了無數的生活方式。 未來可以是大型宴會客人的私人宴會廳，也可以是朋友聚會的中小型宴會廳。 或者把它裝修成乙個多功能廳，一起看電影，切換螢幕投影，陪孩子拼搭樂高，享受家庭聚會的樂趣。
世茂豐松大廈|濮雲東方310單位效果圖。
在310單元中，幾乎每個家庭成員都有乙個私人空間。 整個空間為“4 1”間，朝南的雙人套房，最大的套房57平方公尺，相當於將安縵的行政套房搬到您的家中。
過去，“平等”和“空間”的因素往往受到房子大小的限制，但在濮雲東方總價約310戶，僅650萬，能擁抱“奢華感”。
結束
住在濮雲東方，就像生活在“頂級奢華”的氛圍中。 城市核心帶來的無限想象，雙地鐵TOD帶來的便利和紅利，“土特產”賦予的豐富生活感。
杭州不乏滿足其中一兩個的大單位，包羅永珍的濮雲東方只是極少數之一，擁有它，將擁有江合匯北核心區的未來。
世茂豐松大廈|普雲東方新增310款產品，總價650萬
還有幾款800萬級“一樓一戶”340個產品
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