我寫的關於“退還定金知識點”的系列回答，已經寫到了2024年2月23日的第205篇文章，其餘的都可以在我的主頁上看到。 我將研究和完善對押金退款的判斷，並結合我自己的經驗分析和擴充套件，對過去幾年押金退款的成功進行擴充套件。
退還定金的要點 205 逾期交付超過60天的，《商品房預售合同》可終止
法院判決：買方有權在原告與被告簽訂的《商品房預售合同》第九條中約定房屋逾期交付逾期60天後終止合同。 雙方初步約定，被告應按照國家和地方人民的有關規定，於2018年11月30日前向原告交付已通過全面驗收並符合本合同要求的商品房，但被告逾期履行已逾期五年， 而涉案房屋尚未完工。
關於原告主張的占用權益，實際上是被告未能按時交付房屋，應承擔違約責任。 根據原告與被告的合同，房屋交付逾期60日後，出賣方應自買方發出終止合同通知之日起30日內退還全部已支付的款項，並按買方累計付款額的1%向買方支付違約金。
因此，被告應當支付被告按照合同約定支付的50萬元的1%的違約金，共計5000元。 原告主張被告自2018年4月起應按6%的年利率支付原告房屋的利息，缺乏依據，不予本院支援。
關於被告收取的贍養費**244305元，被告在確認收款後未將貨款交給有關部門，也未開具維修**發票，以《商品房預售合同》終止為由，被告應將款項退還給原告，即244305元。 關於原告要求取消商品房認購的主張，《認購協議》約定《商品房認購協議》將在雙方簽訂商品房買賣合同後終止並生效，因此商品房認購已經終止，無需終止。
大康分析：逾期交貨已超過60天，其實已經5年多了。 買方肯定多次找開發商，但開發商經營不善，不同意買方終止《商品房預售合同》的條件，拒絕退還首付款。
雙方已簽訂《商品房預售合同》，終止合同的條件也在《商品房預售合同》中明確規定。 但是，如果要解除合同，雙方無法達成協議，只能起訴法院，要求法院決定解除合同並償還首付款和違約金。
大康拓展：至於利息能不能退還，我也梳理過法院對退息的支援，不過也就少數了。 但是，對於如何確定利息是否可以退還，判決沒有明確的判定條件。
在實踐中，只能提出利息退款要求，是否得到支援取決於法院。
相關知識點：返還定金的知識點3，雙方可以約定“購買合同”終止合同。 買家在簽署《認購函》後，因開發商原因或自身原因，希望取消《認購函》並退還訂金。 銷售人員會說不能退款，因為簽了《認購函》後，就不能解除了。
事實上，只要雙方同意，認購函就可以終止。 而且，《認購函》不僅可以終止，即使你已經與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，並且你已經在網上簽字，你也可以通過雙方的協議終止合同。
24、如未能按時還款，開發商可終止購房合同。 "如您未按照已簽署的《商品房買賣合同》中的約定按時償還貸款。 在您未能按照《商品房買賣合同》的規定按時償還貸款後，開發商可以獲得終止合同的權利。 然後我們將郵寄並通知您“取消購買通知”，並與您終止“商品房買賣合同”。 無論您是否同意終止《商品房買賣合同》，開發商均已合法終止與您的合同。 "
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