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導讀在徵地拆遷過程中，無論是徵用城鎮國有土地上的房屋，還是徵用農村集體土地，99%的被徵地拆遷群眾基本上都是最先遇到徵地拆遷工作的人。 在這個過程中，徵用補償是乙個重要問題，關係到徵用人的權益和生計。 然而，有時徵用補償方案可能不合理或不公正，給徵用人帶來苦惱和不滿。 那麼，當徵用補償不合理時，我們應該如何應對呢？ 您知道嗎？
如何判斷拆遷補償是否合理？
集體土地集體土地上房屋拆遷時，村民可以自主選擇產權置換、貨幣補償或宅基地建設重新安排等補償方式，拆遷方應當充分尊重村民意願，對被徵收人給予公平合理的補償。 補償標準由省、自治區、直轄市通過制定公布面積綜合地價確定。 但應當注意，區域綜合地價的制定應綜合考慮土地原有用途、土地資源狀況、土地產值、土地位置、土地供求關係、人口、經濟社會發展水平等因素。 國家明確要求，不降低原徵地農民原有生活水平，保障長期生計。 如果拆遷方給予的拆遷補償不符合這一要求，拆遷補償的合理性值得懷疑。
國有土地國有土地上徵用房屋的補償一般有兩種：1、貨幣補償包括對被徵用房屋價值的補償、對因房屋被徵用造成的搬遷、臨時安置的補償、對因住房被徵用造成的生產停工損失的補償、補貼和獎勵等。 2、產權置換的最低標準為一對一，保證居民的最低住房條件。 如果置換房屋周圍的房價明顯低於被徵房屋周圍的房價，則置換比例應高於1：1。 被徵用房屋的價值由具有相應資質的房地產估價機構進行評估和確定。
拆遷不合理時如何維權？
1.拆遷談判，必要時可以記錄下來，以保留證據。 拆遷通知發出後，如果拆遷公司聯絡被拆遷人，拆遷人會要求其提供委託書，並要求其出示工作許可證和拆遷人員的資格證書。 因為拆遷人很有可能利用社會上閒人來恐嚇和威脅拆遷人。 在與拆遷辦工作人員溝通時，必要時要錄音，“這些話可能會作為日後談判獲得重要賠償的資訊線索，部分拆遷戶沒有固定的證據，難以證明對方的口頭承諾。
2.房屋評估，報告不符合實際要求重新評估。 房屋的價值一般由專業估價公司出具的估價報告確定，收到估價報告後要仔細閱讀，不要覺得房子的價值已經確定這不重要，如果對估價報告有異議，第一時間請鑑定機構審核報告， 一般在收到報告後10天內提出複審請求。如果我們對評審結果仍然不滿意，也可以向評審專家委員會申請對報告進行評審。 評估報告是徵收補償的重要依據，被徵收人應當積極行使法律賦予的審查和評估權。
3、立場堅定，用法律保護自己的權益。 在任何時候，這是我們作為公民的基本權利，被拆遷的人民必須採取堅定的立場，相信國家有完整的法律來保護我們的合法權益。 當我們無法公平面對拆遷方，解決合理賠償要求時，我們可以訴諸法律，進一步保護我們的權利，通過行政復議、行政訴訟等方式為自己討回公道。 必要時，被拆遷人應積極尋求外部援助，並及時諮詢拆遷律師，以免遭受法律上的啞巴損失。
律師提醒最後，美泰提醒您，如果您正在經歷拆遷不合理的賠償，但又不知道如何保護自己的權利，請您保護好自己的房屋，房屋的生存是開展後續工作的重要保障，爭取合理賠償，防止您的合法權益受到侵犯！