進入2024年，永珍煥然一新，充滿期待的一年正式開始。
2024年樓市成績單也已經出爐，成為購房者關注的一部分。
趁著年終之際，Plus安排了年終盤點專場，回顧樓市重要資訊，供粉絲參考。
今天，我們就來聊聊：黃埔。
如果要總結2024年的黃浦區，首先想到的是哪一句話？
我想到的是歌詞：
回到開頭，站在鏡子前。
今天的初衷是和大家分享一下2024年黃浦區的得失，但是在整理了一大堆資料後，我突然有一種感覺：
黃浦區似乎在兩年前的2024年被甩在了後面。
**，回到原來的起點
我們來看看大家最關心的**變化。
今年黃埔二手市場下滑，我們之前做過很多相關稿件：
驚掉了下巴！ 2.60,000筆交易，東薈城還在墊底嗎？
科城6號別墅 （Kecheng Villa 6）10,000！ 黃埔二手市場太迷人了！
不到5**瘋狂上架，黃浦區一些業主就開始賣了！
但在一手房方面，黃埔出人意料地穩定，從年初到年底的整體波動可以忽略不計。
往年，我們會說“逆流而上，不進就退”。在整體樓價上漲的前提下，如果原地不動，就等於被超車了。
但今年的情況不同，了解的人都明白。 在這種情況下，如果該地區的房地產市場能夠順利執行，它已經跑贏了該地區90%的房地產市場。
所以對黃埔不用太苛刻，它的表現已經很不錯了。
從長軸來看，黃浦區在經歷了上一輪週期的飆公升後，自2024年以來一直保持著這種“穩”態，短短兩年內單價上漲了1萬元。
具體到黃浦區的各個部門，答案是一樣的。
漲幅不大，跌幅有限。
聚焦下溪區和雲浦兩個區，似乎樓價跌幅比較高，接近20%。
其中，西部地區此前的**集中在越秀濱江星空航空TOD和優優招商局振龍大廈，近幾年，乙個巨型萬科黃浦新城直接“開通”，整個板塊的**被大量成交打得落花流水。
雲浦也是如此，大部分交易已經從龍湖的第一部雲峰原創作品和綠地雪松和田轉移到今年的保利金商。
不同的專案定位不同，難免會有差距，不存在同款房產或類似定位房產降價明顯的情況。
所以大家也要放鬆一下，看到盤子的下行波動，也不必太緊張。
是什麼減緩了黃埔的步伐
時光荏苒，黃埔還是老樣子。
但我也知道，很多朋友對黃浦有更高的期望，許下了“兩年翻一番，五年衝10萬”的願望。
那麼黃埔為什麼沒有實現這個目標呢？
除了整體情況之外，還有其他原因嗎？
這就不得不提到黃埔的瘸腿：
近三年來，廣州各區拉**量最大，黃浦區**的下降趨勢非常明顯。
橫向對比，2024年，黃浦區**將不到前兩年的一半，教科書式的“減半”。
縱向比較，2024年，黃浦區在量上僅次於增城區，是主城區唯一的乙個; 到2024年，它幾乎和荔灣一樣，被番禺大步甩在後面。
不要以為少一點影響。
以前，我們總是說麵粉決定麵包，一方面，就是這樣麵粉的**影響麵包的**另一方面，也指：麵粉的量決定了麵包的量
當第一次減半時，我們買家的選擇範圍將大大縮小。 漸漸地，人們對購物的熱情不再高漲，對該地區也不再有任何擔憂。
回過頭來看，過去兩年的熱點地區，比如老黃埔萬博、白壇，不都是因為新房盤，在樓市引起了高度的熱議？
因此，在2024年大幅下調的前提下，天河的供需比高達175、黃埔區供需比僅為076，比海珠低。
即便如此，黃浦區仍能保持全市第三大交易量，可以有萬多筆交易，可知有多難。
是的感謝黃埔的那些大哥們是的。
看看2024年該地區售出的最佳專案，大部分還是已經售出兩三年的老樓盤，我們對此很熟悉。
仔細一看，前10名中，只有乙個知識城月辰1號，是2024年進入市場的新專案。
要想讓市場迎頭趕上，就要有後浪趕前浪，前浪要後浪打。
現在只有前浪還在堅持，我們該如何振興整個黃埔？
2024年，黃埔能否突圍？
年中，黃埔區和番禺作為兩大重點地區，同時迎來了解除限制。
戳下圖，檢視番禺黃埔最新購房政策。
如果說當時這兩個地區的後續走勢還不確定的話，那麼現在，站在2024年，我們回頭看，確實可以做出判斷：
在政策同時放寬的前提下，黃浦不夠，體力不足，番禺還沒做完。
但從另乙個角度來看，黃埔已經有了上層建築的支援，現在，它只是乙個講述自己故事的機會。
那麼在2024年，黃埔能否突圍呢？
我認為它懸而未決，但並非不可能。
官方剛剛發布了2024年土地供應藍皮書，老對手番禺新增17塊住宅用地，黃浦區卻有個大鴨蛋。
好在此前發布的《廣州市城市更新專項規劃（2021-2024年）》和《廣州城中村改造專項規劃（2021-2024年）》已經敲定了廣州市下乙個老改乃至城市發展格局。
其中，黃浦區舊改造量最大，即未來十年，黃埔仍將是廣州舊改革中最重要的角色。
其中，新溪村、文崇洞、冀塘村、珠江村、雙沙村等重要老改均已入區如果融資區能夠在2024年進入市場，將成為黃浦的重要彈藥補充。
而黃埔今年也堆砌了很多buff。
例如，5號線東延線和7號線二期線雙雙開通，徹底打通了黃浦核心區與南北的連線。 （可以回顧一下：以後說到地鐵，我會在城市裡橫著走）。
再比如黃埔林路地塊被保利成功中標，保利的能力有目共睹，如果不出意外，該專案進入市場就會重新整理頭條。
9月8日秋天來臨，花開後，我要殺百花。
我相信，桃光養晦之後，總有一天，黃埔會把所有失去的東西都拿回來。