作者：周律師
如果您需要幫助，可以傳送私信，您將得到答覆
張某買了一套房子，由於買房的金額很大，張某在支付了定金和首付款後向銀行申請了房貸。 貸款完成後，張先生急忙到房管辦理過戶手續，卻被告知已經有人申請過戶，正在辦理中。 這是怎麼回事？不幸的是，張先生遭受了“一房兩銷”的困擾。
所謂“二次銷售”，是指賣方通過兩份銷售合同，先後或同時將同一特定房屋出售給兩個不同的買家。
對於普通家庭來說，買房是一筆很大的投資，如果遇到一房兩賣，風險會很大，如果處理不好，就要承擔巨大的經濟損失。
那麼，如果你遇到一棟待售的房子，誰擁有這所房子？我能做些什麼來確保它屬於我？
由於不動產屬於不動產，根據《民法典》的有關規定，不動產發生變更登記的，物權即發生效力。 簡單來說，房產轉讓後，產權已經轉讓，出賣人無權再做，即使與第三人簽訂了房屋出賣合同，也是無效的，因為它無權處分。
但是，如果後購者知道或者應當知道房屋已被購買，並惡意搶先登記，則該房屋的權利仍由先購者享有。
從簽訂購房合同、支付價款到所有權轉讓，總會有一段時間，有時甚至會很長，在此期間，如果賣方和不同的買方簽訂了兩份或兩份以上的“房地產買賣合同”，就會有不止乙個買受人主張對房產的權利， 根據《民法典》的規定，本案中的財產權順序一般按以下規則處理：
1.第乙個合法占用該財產的人。
購房合同簽訂後，房屋合法占用，占有行為具有明顯的公示和公信力效應，可以對第三人產生效果，因此合法占用的買受人具有最高優先權。
2.第乙個付錢的人。
如果房屋均未被買受人占用，則先付價款的買受人應取得標的物的所有權，財產的所有權順序應按付價款的先後順序確定，而不管買受人支付的價款如何。
3.合同首先簽訂。
如果買方不占有該財產並支付價款，則首先簽署銷售合同的買方將獲得該財產的所有權。
因此，有必要先發制人地占用該物業並盡快支付全額款項，以確保該物業屬於您。
那麼購房者應該如何防範一房兩房的風險，**下一部分就詳細介紹。
如果您需要幫助，可以傳送私信，您將得到答覆
普及法律知識，助您維護自身權益。
注意分享**，讓親朋好友受到法律保護！