龍年：中國房地產市場仍處於低迷狀態？

隨著龍年的到來，中國房地產市場似乎正在經歷一場微妙的轉變。 過去的兔年，房地產行業持續“去泡沫”，市場一度陷入低迷。 然而，新年伊始，北京、深圳等一線城市的交易面積已經出現復甦跡象，這是否預示著我國房地產將在金龍年迎來復甦？

根據中國指數研究院的最新報告，雖然1月份中國房地產市場成交面積明顯高於上月**2806家，比去年同期減少12家51 然而，在一線城市中，北京和深圳的房地產市場交易面積呈上公升趨勢。 其中，北京交易面積較上月增加17家6、深圳增加10家，兩市與去年同期交易面積相比也增加了72家7 和 217％。

這一變化引起了市場的廣泛關注。 台灣房地產專家、復旦大學房地產運營研究所原所長蔡偉民表示，以上海為例，在經歷了近兩年的衰退後，房地產市場有望在2024年第三季度企穩。 他解釋說，隨著大量投資者的拋售，自用者逐漸成為市場的主要接收者，這將有助於晶元的沉澱和市場的穩定。

不過，蔡偉民也指出，中國房地產市場的分化將越來越嚴重。 除了。

除一二線城市外，其他一線城市的量巨大，買家接近枯竭，三六線城市很難進入相對好的狀態。

住房資料研究中心分析師王曉昌認為，儘管2023年政策端將有所改善，並降低購房成本，但市場仍面臨信心不足的問題。 購房者對購買期房持謹慎態度，更傾向於選擇二手房，凸顯了新房預售制度和預售基金監管制度改革的緊迫性。

值得注意的是，多位券商、智庫經濟學家在分析中指出，今年中國房地產市場的不穩定可能仍是中國經濟面臨的最大風險。 至少在今年上半年，房地產市場仍將保持低迷，這將對上下游行業和整體經濟產生廣泛影響。

整體來看，龍年中國樓市走勢仍充滿不確定性。 雖然一線城市有復甦跡象，但整體市場仍面臨諸多挑戰。 政策調整、市場信心恢復、體制改革等因素，都將決定中國房地產市場未來的走向。