不要誤判樓市，今年明年存錢還是買房？ 3句話揭曉答案
在喧囂的城市中，家已經成為影響每個人幸福感的關鍵因素。 它不僅與年輕人的愛情和婚姻息息相關，而且對兒童的教育和健康益處有著深遠的影響。 如今，高昂的房價已經成為年輕人的難題，不僅影響了他們的愛情和婚姻選擇，也壓抑了他們生孩子的慾望。
試想一下，面對高昂的房價和強大的經濟壓力，乙個年輕人如何才能安心結婚，承擔起撫養孩子的責任？ 在乙個節目中，有專家明確表示，如果乙個家庭想生三個孩子，首要任務是解決住房問題。 其實，如果住房問題不解決，談戀愛結婚就很難了，更不用說生孩子了。
對於許多年輕人來說，買房往往要等到接近30歲。 到那時，他們可能不再有熱情和精力去考慮結婚生子。 因此，如果我們想鼓勵人們生兩三個孩子，我們必須首先解決住房問題。 只有當人們有穩定的居住地時，他們才有信心結婚並承擔家庭責任。
回顧過去的二十年，房地產的可持續性是有目共睹的。 雖然中間有過短暫的**，但每次房價都會迅速上漲到新高。 這也意味著，在過去，人們沒有太多機會在較低層次上購買理想的房屋。 有些人甚至認為，現在是買房的最佳時機，而且越早越好。
然而，進入2020年後，在房地產市場調控政策的影響下，我國房地產行業開始受到限制。 2021年9月，平均房價也開始下降。 但幾年後，進入 2024 年，房地產市場仍然沒有改善的跡象。
在過去的三年裡，中國的房地產**實際上已經出現了期待已久的下滑。 雖然平均房價已從每平方公尺 11,000 美元降至每平方公尺 9,600 美元左右，但除房價**外的大多數地區都出現了大幅下跌。
很多人可能認為只有三四線城市有房價**，但實際上，一二線城市郊區房價跌幅更大。 例如，鄭州、武漢、成都、哈爾濱等城市郊區的房價普遍在30%左右，部分房地產價格已經下跌了50%以上。 對於真正需要買房的消費者來說，現在的房價確實是非常優惠的。
此外，自 2023 年以來，各個地區出台了多項政策來支援房地產市場。 房貸利率和首付率已降至歷史低位，部分地區出台購房補貼，進一步降低購房成本。
不過，由於目前的市場環境和樓市政策與2015年相似，很多人擔心房價會再次**。 畢竟，在2015年之後，房地產市場已經明顯走低。 但我想提醒大家，不要再揣測樓市未來的走勢了！
這是因為當前的市場環境和房地產市場政策與2015年有根本的不同。 如今，我國的住房資源似乎供不應求，住房資源豐富，人們有足夠的時間選擇房屋。 這在過去是罕見的，正如最近高層的宣告所證明的那樣"這3個星座"。
1）隨著住房全面商品化改革的推進，商品房的市場定位正在發生深刻變化，不再被視為生活的必需品。改革以來，商品房在市場上佔據主導地位。 在過去的二十年裡，對於想要擁有自己房屋的人來說，購買商業住宅一直是乙個主要選擇。 這促進了我國房地產業的快速發展，在短短20多年的時間裡，基本解決了住房資源短缺的問題。 然而，這也導致了商品房數量的增加，在一些地區甚至出現了住房資源過剩的情況。
然而，在現實生活中，仍然有很多公民，包括但不限於經濟弱勢群體和中產階級，面臨著買房或租房的困境。 目前，我國租賃市場還不成熟，相關法規尚未完善，租房生活成為很多人的難題。 為了解決這個問題，國家正試圖通過多種渠道提供租賃住房，比如為城市年輕人和新市民建造70平方公尺的小出租房。 這表明，一旦這些出租物業上市，很多年輕人可能會選擇租房，而不是購買負債累累的商品房，從而大大減少了對商品房的需求。
2.落實城市主體責任，建立房地產調控長效機制，成為現實要求，我們提出了這些要求"穩定土地價格、房價和預期"目標。 這預示著未來土地價格和房價將保持穩定，這將打破房價繼續保持最佳的預期。 雖然一些城市仍在試圖通過落實城市主體責任來依靠房地產行業帶動經濟發展、放鬆對房地產市場的調控，但如果長效機制不到位，或者存在以房地產帶動GDP的行為，將依法追究責任。 2023年以來，不少地方出台了紓困政策，穩定樓市，但這些政策並未刺激房價**。 我國一直堅持"住房不是投機"原則。 大多數人已經意識到擁有房產的好處會逐漸減少，因此許多人開始擁有額外的房產。 住房和城鄉建設部部長倪洪如所言"住房不是投機"這是房地產監管的基本政策。
3.在"拆除限制"同時，推進和實施老舊社群改造。 過去棚戶區改拆改善了老舊小區很多居民的居住環境，但與此同時，也誕生了大量的拆遷戶，大量棚戶區改造資金湧入房地產市場，導致房價不合理。 如今，建國初期建造的房屋大多已被拆除，剩下的老房子大多因年代久遠而破舊不堪，而不是質量問題。 因此，舊房改造政策應運而生，通過改造老舊社群來改善居民的居住環境。
可以看出，房地產市場的基本格局正在發生變化。 儘管部分地區住房資源仍過剩，但國家正在採取措施調控和穩定市場。 對於2023年，買房和投資之間的選擇很明確：如果你已經擁有了房子，建議存錢並等待新的投資機會; 如果你是剛需要買房的購房者，目前的政治環境和房價都適合買房; 對於投資需求，要謹慎，物業服務水平高的二手房優先; 如果可能的話，您還可以考慮位於中心位置的房產。