央行2月20日公告，2024年2月20日貸款市場**利率（LPR）為：1年期LPR為345%，不變; 5年以上的LPR為395%，環比下降25個基點。
這是歷史上最高的降息幅度，因為之前的降息最多是15個基點，但這次是上次降息後的八個月直接降息25個基點，這確實讓很多人感到驚訝。 看來這次是讓大家買房，果然是一劑強藥。
事實上，此前有分析師**曾表示，在MLF執行利率不變的背景下，LPR有望下調，LPR超過5年的跌幅可能大於1年期LPR。
眾所周知，LPR的下調意味著購房者的抵押貸款利率將迎來新一輪的下行，貸款可以在買房時節省大量資金，降低購房成本，有效促進房地產市場的穩定發展。
對於那些想買房的人來說，買房的成本真的會降低，而對於那些已經買房的人來說，未來還可以享受到房貸利率的降低。 抵押貸款的減少可能會在2025年實現。
雖然利好仍在釋放中，但從目前的市場資料來看，房地產仍處於調整階段，購房者對市場仍然沒有信心，尤其是對未來收入預期缺乏信心，單看今年春節期間返鄉的資料，與往年資料相比， 這真的是更淒涼。
讓我們來看看上個月的樓市資料：
1月份，樓市整體成交量環比**，環比大幅下降2806%，同比**1251%，所有一線城市同比均下降。
其中，二線城市交易面積環比明顯下降，為42個73%，所有城市的範圍不同**，其中南寧的降幅最大，為7377%。
一線城市整體交易面積環比減少16個23%，廣州下降幅度明顯，456%。總庫存面積略有下降 079%，北京跌幅最大，為679%。
面對樓市下滑，一些房企為了增加銷量，看到持續不斷的戰局只會讓買家遠離，於是開始扭轉漲價的運作方式。
據悉，春節前夕，上海中心城市黃埔的平均價格為1630000平方公尺的新樓盤已經入市，全部是純公寓住宅，不涉及風格別墅其中，綠城某專案二期均價上漲12%至1630,000平方公尺。 對此，有網友表示：在穩中求進，無疑是黃浦區中央**市場定價最恰當的表達。
如果繼續把時間往前拉，我們會發現，2023年11月中旬，成都樓市將率先迎來漲價。
在獲得預售證後，成都鹿湖生態城鯤鵬閣直接突破了價格限制，最高單價達到840,000平方公尺。 不僅刺破了限價的天花板，還直接重新整理了成都大灘的第一高點。
沒想到，就在大家為降價多少而煩惱的時候，一些房地產專案已經開始反轉操作，將價格提高到庫存，專案銷量大概不錯。
其實，樓市和**是一樣的很多人都有買漲不買跌的心態，只有看到**的勢頭，才會跟進，進入市場。
並如上文所述，建議取消土地拍賣中的土地價格限制，取消遠郊1的容積率0 限制等
這是允許地價的訊號，地價由房價驅動，然後利用漲價去庫存，迅速下場。
目前，大多數城市的二手房掛牌數量是連續的，新房也在不斷下降。 如果這些問題不解決，可能錯過了挽救它們的最佳時機，然後就不會像被抬進ICU那麼簡單，而是可能直接去太平間。
那麼，這一輪“漲價去庫存”是否會導致新一輪房價暴漲呢？ 事實上，筆者認為這不太可能以下三大趨勢越來越明顯。
趨勢一：人口下降趨勢並未停止。
1月17日，國家統計局發布年度經濟和人口資料，2023年全年GDP為12605萬億元，同比增長52%。
同時，到 2023 年底，全國人口為 14 人9億人，比上年末減少208萬人，繼2022年後連續第二年出現負增長。
其中，年出生人口902萬人，出生率為639 去年年中，不少人根據產科資料推斷出生人數跌破800萬，再怎麼樂觀估計，也不會超過900萬。
趨勢二：城鎮化程序放緩。
我國城鎮化率已達到65%，進入城鎮化後期。 這意味著，未來在城市買房定居的人數將大大減少，尤其是在廣大的三四線城市，如果沒有人口流入的支撐，房價將迅速崩盤。
趨勢三：開發者業績大幅下滑。
Wind資料顯示，截至2月1日，87家A股房企中已有54家發布了2023年業績預測，其中僅6家有望實現全年淨利潤正增長;
雖然有8家房企盈利，但盈利能力有所下降，淨利潤同比下降超過50%; 49家房企業績同比下降，其中34家房企出現虧損前淨利潤，累計虧損前約486億元至730億元。
總體來看，在住房不投機的政策引導下，房地產行業將繼續在經濟中發揮輔助作用，但不會佔據主導地位。
監管的目標不是消除房地產市場，而是使其更健康、更穩定。 最終目標是穩定房價，穩定預期，促進經濟發展。
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