2023年下半年，多地頻頻傳出解除限購等訊息，當然，這些訊息也很快被當地政府“澄清”了。 2024年，放寬限購的訊息再次衝上熱搜，而這一次相關部門態度的轉變，也體現了2024年樓市的“新常態”。
從“澄清”到“放開” 樓市進入新階段
2023年12月20日，針對海口放寬限購限購訊息，“海口放行”**發布回應稱，全球限購尚未解除，政策調整是為了支援企業人才的住房需求。
其實，海口的情況並非個例，近幾個月來，北京、深圳等地也做出了類似的澄清。
當時，筆者表示，這樣的謠言不斷被傳出，表明業界對這類政策的需求越來越迫切。
果不其然，2024年伊始，就迎來了“蘇州全面取消購房限購”和“上海限購”兩大熱點話題，其中上海限購話題吸引了超過4000萬讀者，位列某社交平台熱搜榜第一。
雖然從時間線來看，乙個發生在2023年，另乙個發生在2024年，但實際上，從澄清到自由化的過渡只經歷了幾個月。
2024年伊始，樓市迎來了這則重磅訊息，這讓不少從業者認為，政策的“工具箱”拿出了最後的“法寶”，看來今年的行情遠比我們想象的要嚴峻。 而這個“殺手鐧”能拯救樓市嗎？
放寬購買限制能“拯救”樓市嗎？
有人認為樓市將在年初釋放出“大殺手”，這印證了相關部門“救市”的決心，當然也有人認為此時放手為時已晚。
那麼，這項政策的出台對市場起到了什麼作用呢？ 有**報道稱“有中介預約次數翻了一番”，有網友“不買賬”，認為是否限購不是問題的關鍵，“沒錢”才是關鍵。
當然，也有網友認為，從目前的情況來看，出台政策是為了刺激“富人”買房，而不是“勒緊褲腰帶”買房。 而這一變化也意味著市場真正的“舵時刻”即將到來。
此前，有業內評論稱，市場正在從“有沒有”向“有沒有好”轉變，其實這是乙個“高情商”的說法，更直白一點，就是剛性需求進一步萎縮，甚至退出新房市場; 未來，新房市場的“主戰場”將圍繞改善，甚至豪宅展開。
這不僅體現在一線城市的交易結構上，也體現在瀋陽等二線城市。 顯然，限購並不是“拯救市場”的關鍵，關鍵是市場正在走向“新常態”。
“剛性與浩”的分化明顯，未來市場或將進入“新常態”。
從2023年瀋陽新二手房市場成交情況來看，瀋陽新房市場成交量進一步縮水，但仍有11套待售物業，均價超過2萬平方公尺，其中雅松閣均價保持在3萬平方公尺以上。 更值得一提的是，其中，近一半的房地產銷售額躋身前30名。
換言之，雖然瀋陽新房市場整體成交量在下滑，但“豪宅”的銷售相對穩定。
二手房市場方面，根據一些大型中介機構公開資料顯示，瀋陽二手房成交量幾乎維持在日成交幾十套的水平，掛牌價和成交價持續下降。 這一點與一些中介人員的反饋是一致的，“要想快速出手，還是要願意降價。
不難看出，瀋陽市場正逐步走向分化，純剛需正在“批量”轉向二手房市場，而在新房市場方面，優質豪宅市場更是一批提前“企穩”。
這樣一來，或許2024年的市場走勢已經基本“定下了基調”，即在新房市場，純剛需的專案可能會進一步減少，房企將陸續聚焦豪宅市場。 雖然市場成交量將進一步萎縮，但可能會趨於穩定。
在二手房方面，“*戰爭”可能會進一步加劇。 隨著此前投資者資金鏈緊張加劇，2023年之後，二手房市場可能會出現新一輪的“拋售”潮，將繼續影響二手房市場的穩定性。
整體來看，改良和剛需兩種不同的需求或將進一步分化為新房和二手房市場，未來市場不再是“增量時代”，而是進入“存量時代”的市場將更具競爭力，但也更容易湧現出真正的“優質豪宅”。
那麼，你對2024年的樓市充滿期待嗎？
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