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2024年初，地產資本圈似乎正在醞釀著絕地重生的力量。
近日，“廣東民營房企有保險”合景泰富集團宣布，旗下杭州立軒商務服務公司擬向寧波梅山保稅港區永豐房地產開發有限公司**支付4億元，收購寧波美瑞房地產公司50%股權，總對價4億元。
據悉，買方是“廣東民營房地產企業”美的置業的子公司，而被出售的寧波美瑞房地產開發公司，其實由合景泰富和美的置業擁有50%的股權。 合景泰富50%的股份意味著它將退出合資企業。
寧波美瑞的專案主要位於寧波“合景泰富美雲和府”，該物業於2024年底竣工，上述供應商已從該專案獲得部分銷售收益（包括貸款），貸款的還款對價也將減少公司整體未償債務餘額。
由於對價的全額將用於抵銷貸款，合景泰富不會收到現金，這意味著出售股份已經實現了出售股份抵銷債務，減輕了有息債務的壓力。
除“合景泰富、美雲、豪宅”外，合景泰富在寧波還擁有合景泰富、中駿、和景大廈和北崙兩個專案，均佔49%的股份。 放眼全國，共有165個專案，覆蓋內地和香港。
公告顯示，合景泰富自去年5月以來累計持有上海金億100%股權、上海招景100%股權、蘇州晶宇50%股權、蘇州卓宇51%股權、杭州智研50%股權，並計畫套現324億元，426億元，517億元，378億元，1177億元。
與寧波美瑞50%股權類似，合景泰富杭州智燕50%股權仍欠約12未償還的13億元貸款，也是出售股份抵銷債務，將獲得3600萬元的差額現金流。
從那以後，合景泰富為什麼會瘋狂地“賣孩子”呢？
事實上，在 2023 年 5 月，合景泰富的金額約為 119 億美元債務違約，引發 8 筆優先票據和其他借款31163億元交叉違約，希望將海外債務整體重組，歷經掙扎，一直沒有逃過險境。
截至去年6月底，合景泰富的現金和銀行結餘為517億元，比上年末幾乎減半，一年內到期的計息銀行等貸款高達273筆4億元，可見其短期償債壓力十分艱鉅。
近日，合景泰富宣布，2024年12月合約預售金額為132億元，同比減少651%。2024年全年，合景泰富集團的預售量約為2524億元，同比減少約504%。這非常不利於它盡快推進債務重組。
除了去年底房地產金融政策的大轉機外，房企更應該想盡辦法加快自我救助，當然，“賣股還債”也是乙個好辦法。