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男孩！ 2024年將在年初爆發。
各大部門重要政策密集出台！
首先，國家金融監督管理總局表示：
金融部門在支援房地產方面負有不可推卸的責任。
然後住房和城鄉建設部宣布：
充分賦予城市房地產調控自主權。
北京、上海、廣州、深圳等地立即出台了不同程度的限購放寬政策。
還有由這兩個部門聯合實施的“城市房地產融資協調機制”。
紓困市場的金融協調權終於下放給了地方政府。
現在，當地政府和高層管理人員將能夠親自監督銀行向開發商貸款！
目前，僅六大國有銀行對接的房地產專案就超過10000個。
重慶有314個專案，鄭州有299個，昆明有212個，成都有227個，武漢有101個。
楊馬也很忙。
這是又一次降準，又是一次降息。
2月5日，“雙降準”正式下調05個百分點！
怎麼說？ 自2022年以來，央行已累計五次下調存款準備金率。
有 4 次下降 025個百分點，只是這次是05個百分點！ 是之前降準力度的兩倍！
什麼是存款準備金削減？
就是降低存款準備金率，釋放更多流動性。
不要小看這個 0降息5個百分點將在市場上釋放約1萬億美元的長期資金。
還有剛剛官宣降息，LPR一下子暴跌25個基點，更是強勢！
你知道，去年全年只下降了10個基點。
為了刺激大家買房，真是讓人感動！
楊馬的一系列動作，遠遠超出了預期！
此外，為了穩國家，國家隊也大幅加強了保護板塊的力度，投入超過一萬億元。
後來，又傳來了中國證監會領導層變動的大新聞。
給市場帶來了清新的政策春風。
全國各地也都精神抖擻，年後第乙個工作日就捲起袖子開始工作！
廣東召開省級高質量會議，吹響經濟復甦號角;
重慶推動成渝地區雙城經濟圈建設
上海連續七年吹響優化營商環境的號角
山東深化高水平對外開放 擴大高質量招商引資
安徽進一步營造了民營經濟發展壯大的社會氛圍
各部門齊心協力，這波全方位的一次性行動勢必會扭轉大勢！
2024年世界末日，重拳真的來了！
事實上，今年已經有了良好的開端。
1月份的許多主要財務資料都超出了預期。
最令人驚訝的M1增速大幅躍公升！
1月底，M1增加了59%，創近11個月新高。
現在，M1 緊跟著 M2。
M2代表資金總額，是指市場上流通的所有資金。
M1 主要是活期存款，是隨時可以花掉的錢。
M1的增長率越接近M2，市場越活躍，資金也就越活躍。
什麼情況？你真的敢花錢嗎？
這似乎與現實不符。
別擔心，還有另乙個亮點。
居民貸款由2000多億元同比增長至9000多億元。
漲幅相當大！
甚至平滑了企業貸款的收縮，讓整個1月的社會金融資料開了個好頭！
新增居民貸款7000多億元，短期貸款3000多億元，中長期貸款4000多億元。
我們知道，5年以上的中長期貸款與樓市息息相關
似乎不是。
資料顯示，與過去幾年相比，全國各大城市商品房銷售面積仍處於低位，並不理想。
1月份，一線城市二手房指數同比49%，這是2008-2009年以外的月份最大跌幅！
那麼，這兩個重要資料比預期高得多的原因是什麼呢？
其中，春節因素佔了一部分比例。
臨近新年，單位會發放年終獎，個人會購買年貨，資金周轉需求量大，甚至貸款也會增加周轉。
活期存款將增加，對居民的貸款也將增加。
看來一定是過年了，才能掏空中國人的錢包！
還有什麼？這也與年初的一系列經濟政策有關。
大量活錢通過各種渠道和**進入房地產市場。
無論如何，至少年初的經濟活力正在上公升。
如果後續有更多實際行動，那麼今年可能會更清晰。
例如，M1通常是PPI（生產者價格指數）的領先指標，比PPI領先約9個月。
如果M1繼續穩步增長，商業環境可能會改善。
關鍵是要看以後能不能持續下去！
現在我們正在盡一切可能挽救房地產市場。
首先，是房地產帶動經濟，畢竟房地產還是佔GDP的很大一部分。
其次，我希望房地產繼續成為乙個水庫。
承接天空的放飛，畢竟錢總要有出路。
現在 M2 餘額是 29227萬億元。
接下來，隨著央母雙降準，樓盤白名單速度也在加快，預計2月份M2增速也將加快。
超過300萬億的餘額是肯定的。
另外，還有很重要的一點，就是樓市也關係到了**。
* 主要取決於預期、對房地產市場復甦的預期、對企業發展的預期、對經濟趨勢的預期。
與房地產相關的上下游行業規模非常大，這對穩定增長和就業非常重要。
所以必須拯救房地產！
但是，這裡還有另乙個重要問題：
需求端跟不上！
一方面，買漲不買跌，怕繼續下跌;
另一方面，手裡真的沒有錢。
如何解決這個問題？
別擔心，未來會有更多的政策來解決需求端！
請稍等。
不，5年以上期限的LPR率先降價幅度超過預期。
對於新的抵押貸款，5 年期 LPR 現在是 395%，基本等於前幾年的公積金利率。
對於住房貸款存量，100萬住房貸款30年內可以償還不到52萬。
所有有房貸的家庭都可以享受這一波福利！
但問題又來了，銀行會繼續乖乖地降低房貸利率嗎？
最新資料顯示，截至2023年底，商業銀行淨息差已降至169%，首次跌破17%標記。
淨息差下降意味著商業銀行利潤率下降。
上個月，經濟規模最大的省份廣東銀行業淨利潤下降了11%！
更不用說其他經濟較弱的省級銀行了？
怎麼辦，銀行也是頭疼的，但還得倒閉！
為了避免商業銀行淨息差不斷收窄，我們只能繼續降低存款利率！
最新訊息，日前，又一波銀行下調存款利率。
這是歷史上第一次，國家銀行幾乎無法找到超過2%的定期存款。
存款利率正在下降，以銀行存款為主的貨幣收益率**也將受到影響。
你應該能感覺到，前幾年裕娥寶的年化利率可以超過4%。
現在，它不到2%。
即便如此，這也是乙個下降趨勢！
畢竟，銀行仍有下調貸款利率的空間。
簡而言之，未來將迎來乙個低利率和大量放水的迴圈。
關於LPR，我們希望繼續下降。
因為它對中小型企業也有好處。
LPR一般是貸款利率，給最優質、還款能力最強的客戶，通常是地方**、國有企業和大公司。
其他人或企業的貸款利率經常被新增到其中。
如果企業獲得的貸款利率為LPR+N點，那麼LPR越低，公司的收益率就越能超過資金成本。
現在中小企業過得並不好。
1月份公布的中小企業發展指數最新資料為892、低於2021年、2022年同期水平，低於100的臨界值。
希望LPR能夠進一步走下坡路，幫助更多的企業和個人抵禦風險，度過寒冬！
大家熱切期盼著告別過去的冬天，迎來新的春天！
希望明天會更好，當然，也要做好最壞的準備。
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