幾乎每個城市，在乙個繁華的地區，都會有乙個“商業和住宅”社群，看起來非常“高大”。
我家現在住的房子是市中心的乙個購物廣場，下面有一條步行街和乙個大型超市，是乙個標準的“商業和住宅”社群。
那麼，能買到這種地理位置優越的“商住房”嗎？ 在裡面住了3年，快來談談我的真實感受
商住一體式住宅一般是指商鋪的一層或多層，其餘層為普通住宅。
商住一體化房。
這類商住一體化建築一般位於較為繁華的地區，周邊配套設施較為齊全，如大型超市、美食店等。
商住一體化住宅的優勢尤為明顯，而這些優勢也是吸引很多人入手的原因，下面就簡單介紹一下它的優勢。
（1）便捷生活
樓下是商業街。
商住樓一樓最吸引人的優勢之一就是生活非常便利，無論是購物、購物、娛樂，還是看電影，都不用開車出門，只需要下樓就可以享受一切。
（2）房價穩定
無論當地房價波動有多大，商品和住宅的房價基本上都會因為地理位置繁華而只漲不跌。
商住一體化房。
如果想把房子租出去，比其他小區的**要高，而且租客也很多，所以一公布租房資訊就租出去。
（3）有“面子”。
記得我閨蜜曾經跟我說過，我真的很羨慕你家去樓下的超市，還要一路開車去搶停車位，這讓我覺得住在這種地方很“面子”。
商住一體化住宅的優勢有多大，劣勢有多明顯，尤其是對於住了3年的我來說，這種感覺尤為明顯，下面我就說說我的真實感受。
（1）旅行的不便
交通擁堵嚴重。 生活在繁忙地區最讓人心疼的是假期，每次出門都要堵車半個小時，更讓人心疼的是，晚上回家，更是擁堵。
（2）停車位緊張
一般來說，商住一體化的住宅的車位不會***，因為超市預留的臨時車位足夠多，所以每次回家，車位都被搶一空，尤其是節假日，晚上10點之前，基本沒有地方停車。
停車位一應俱全。
此外，這些社群的停車位租金也比普通社群貴幾倍，因為該物業根本不想出租給住宅使用者。
（3）噪音高
商業和住宅建築的最大缺點是噪音噪音真的讓人不知所措在那裡住了一年後，我的大多數鄰居都因為噪音而搬走了。
沒有在這種社群生活過的人，未必能理解噪音**，下面我就給大家解釋一下：
無休止的翻新
對於普通小區來說，也可能會有裝修噪音，但過了一段時間，周圍的鄰居裝修好了，基本不會有裝修噪音。
每年更換門店。
可是，商住樓的商戶常年都在裝修，因為樓下很多商鋪因為管理不善而關門了，又要重新裝修才能換個生意，基本上每天早上都會聽到各種砸牆聲和電鑽聲，讓人很是崩潰。
就像我家樓下的這家店，基本上每年都有一家關門，但還是有很多人來開新店的。
超市的活動
嘈雜的商業活動。
每逢節假日，超市或商家都會搞一些大型活動，各種震耳欲聾**基本上從早持續到午夜。
來自娛樂場所的噪音
樓下有籃球架。
為了吸引更多的顧客，一些商業和住宅商家會在樓下放置一些籃球架等運動器材，有些年輕人甚至可以玩到半夜，你能想象半夜在樓下打籃球有多糟糕嗎？
酒館。 另外，是店裡顧客的吵鬧聲，比如我家樓下開了一家小酒館，冬天還好，夏天在酒吧喝酒的人會把桌子搬到外面，然後各種醉醺醺的瘋狂，各種嘈雜的聲音，因為酒吧的噪音， 整棟樓幾乎每天晚上都報警。
奶茶街。
還有更嚴重的娛樂噪音，那就是從珍珠奶茶店，珍珠奶茶店本身不會產生任何噪音，但很多高中生、失業的青年男女喜歡半夜在珍珠奶茶店附近打牌，而不考慮樓上居民的感受。
來自鄰居的噪音
每個小區都會因為鄰居的噪音問題而發生衝突，但與商業和住宅樓的鄰居相比，普通小區的衝突並不稱為矛盾。
每天切碎餡料。
普通社群的噪音最多來自頑皮的“熊孩子”或破壁者的聲音。
不過，商住樓的鄰居很多都是租客，而這些租客中有很大一部分是樓下做點心的攤主，每天在家都要“剁餡”，叮叮噹噹從早上5點到6點就開始了，尤其是週末，想懶洋洋地睡一覺， 這基本上是不可能的。
（4）安全性低
由於商住一體化模式，注定這種小區不會有警衛、保安之類的人，在小區唯一的保障就是一扇帶密碼鎖的樓門。
一扇只不過是虛空的門。
為了方便出入，清潔師傅每次都會用什麼東西把門靠在門上，不讓門鎖上，所以這棟樓的門也沒用。
整個小區的住宅使用者基本沒有安全保障，任何人都可以進入住宅小區。
容易破損。 
電梯按鈕。 而且因為住客比較多，根本就不在乎公有財產，唯一能起到保護作用的樓門，基本上兩天兩天就被踢了一腳，就連電梯按鈕也經常莫名其妙地戳了。
（5）複雜人員
我在這個小區住了三年，基本上每隔一段時間就換個鄰居，因為大部分都是出租房，而且有很多使用者是短期租房的。
鄰居租戶。 如果你有幸遇到乙個老實巴交的上班族房客，那還好，但如果你遇到乙個愛玩鬧的年輕人，他整天帶著一些亂七八糟的人回家，喝酒娛樂到半夜，讓人很無奈。
而且租客的素質普遍低，門上喜歡亂七八糟的，每次回家都覺得亂七八糟的。
（6）“雙重標準”屬性
一般來說，一幢商住樓會有兩個物業，一是商戶負責商業街，二是住宅樓。
但是，對於物業來說，商業街的收益遠大於住宅區的物業費，所以當商戶與住宅區發生衝突時，住宅物業就會與商戶物業妥協。
比如樓下商家的噪音問題，不管是報警還是投訴，總會由“財力雄厚”的開發商解決，普通住宅區也沒什麼可做的。
就連車位出租都是雙重標準，住宅租戶每年有3600元的車位，商家可以免費獲得乙個車位。
（7）空氣差
這裡的空氣質素差，不是人多造成的，而是樓下的食品商造成的。
酒店的大煙囪。
由於商店裡有很多餐館和小吃店，而且大多數商店沒有專門的煙道，廚房的煙霧直接排放到窗戶上，直接飄到樓上居民的家中。
在我們這棟樓的居民中，他們經常開玩笑說，到了餐廳，不用做飯就能聞到餐廳的味道，看似是開玩笑，其實是悲哀無奈的嘆息。
（8）花很多錢
住在商圈，錢肯定會多一些，雖然消費要靠個人自律，但是樓下各種美食、娛樂，就算大人能忍受，小孩子也受不了。
就連樓下的兒童娛樂裝置，也被很多商家租了，改成了充電區，每天要花5-10元給孩子們在樓下玩。
經過以上文章的分析，可以看出，商業和住宅一層房屋的優缺點非常明顯。
（1）如果用於投資，可以購買
如果你手頭有更多的錢，打算投資房產，可以考慮買商住兩用房，因為這種房子的價格會一直很穩定**。
而且，租出去一點裝修也是一年的不少收入，月租基本可以和月房貸一樣。
（2）如果乙個人住，就不要買
如果你“只是需要一套房子”，已經買了自己住，那麼根據自己這三年的真實感受，就不要買了。
在安全性、居住舒適度和環境方面都不適合長期居住。
文章末尾的總結：
一般來說，可以買商用房和住宅，但在買房之前，一定要結合“買房的需要”、“是否自己住”等諸多方面考慮，以免後悔。