2月21日，金科股份正式發布公告：公司於同日正式向重慶市第五中級人民法院提交重整申請書的相關材料。 據報案人稱，法院已受理重組申請。作為重慶市知名的房地產企業，金科成立於1998年，連續多年成為重慶市第一大代表性民營企業。 2021年，金科地產財富管理揭露了金科的債務危機。 2022年12月30日，金科正式違約一美元，2023年，其內債也將違約。 儘管重慶市政府給予了金科多重資金和資源支援，但金科仍然無法扭轉局面。 2022年，將出現100億的鉅額虧損。 2023年5月，金科股份有限公司債務人重慶端恆建設***以無法清償到期債務為由，明顯缺乏償付能力，向重慶市第五中級人民法院申請重整，但作為上市公司，仍具有一定的重組價值。 雖然申請破產重整，但金科的態度不僅非常積極，而且速度非常快。 乙個月後，連續7次發布公告，向外界宣告戰資的好訊息即將迎來：與長城國富地產簽訂《戰略投資框架協議》。 長城富國置業是長城資產旗下的房地產平台。 值得注意的是，雖然AMC近年來在破產重整領域非常活躍，但大多數時候都是作為金融投資者。 這一次，長城資產直接充當了戰爭投資者，這種情況比較少見。 從房地產行業來看，金科也是近年來第一家正式進入破產重整程式的房地產公司，此前泛海控股進入重整前階段，但由於資不抵債嚴重，法院宣告重整前失敗。 破產重整是另一種“重生”方式，金科股份表示：如果公司成功實施重整，完成重整計畫，將有利於優化公司資產負債結構，提高公司的持續經營和盈利能力; 如果重組失敗，公司將被宣布破產。 因此，對於目前陷入債務泥潭的房地產公司和正在謹慎選擇紓困專案的全國性資產管理公司來說，這都是乙個突破性的舉措。 根據去年6月30日的公告，長城國富擬獨立或與其他合夥人共同參與金科股份的預重整，以重組投資者身份組成投資財團。 長城資產管理與金科股份的戰略合作包括具體資產盤活、重組前程式、金科後續發展戰略三個方面
推動資產盤活長城國富置業將提供必要的資金支援，促進符合條件並經甲方或投資聯合體批准的專案公司的經營振興和價值提公升。
推進重組工作長城國富地產或投資財團被確認為重整投資方，金科重整方案經相關監管部門批准並經人民法院批准後，長城國富或投資財團將執行重整投資協議和重整方案。
推動戰略整合長城國富地產通過司法重整成為金科的股東後，雙方將在民生地產開發、智慧物業服務、科技產業地產投資與運營、文化商業旅遊養生地產投資與運營等多個方面開展全面戰略合作。 城市更新與保障性租賃住房、多元創新代理建設、工商業運營、社會不良資產化解等，打造輕重兼顧、租購兼備的高質量發展新模式，積極探索新的發展路徑。雙方致力於將金科打造成一流企業集團，讓中國生活更美好。近兩年來，在不良資產行業，直接投資房地產公司的情況很少見。
一方面，振興專案需要大量的資金支援，前來尋求合作的專案很多。 另一方面，由於投保房企存在諸多不確定性，國資委極為擔心對方或相關部門不配合導致的“二次雷霆”。
不過，長城資產這次並不是絕對的“孤勇者”。 經過仔細分析，金科股份申請重組後，金科與陝建集團已向重慶市領導匯報合作“，並點頭表示肯定，但隨後訊息並未取得實質性進展。 但乙個月後，長城資產突然入駐，於是業內猜測長城資產並非“單打獨鬥”，很可能是金科股份與陝建股份的預重組。
這也符合長城資產的一貫做法：紓困房地產往往涉及其他央企。 比如，在對佳兆業的救助中，拉起了招商蛇口。 對於房地產，長城資產一般會制定風險緩釋措施，一是引入央企穩房企實施併購，二是有效隔離風險，促進後續發展，保障房交房，三是實行準公益債模式盤活標的資產， 四是振興輕資產模式。
綜合比較，長城資產管理是五大AMC中最差的，不僅原有資產質量不高，近兩年業績下滑也比較嚴重。 不過，在四大資產管理公司商業化轉型大踏步進軍房地產的時期，長城資產管理並沒有太“激進”。 從四大資產管理公司面臨的房地產風險敞口規模來看，長城資產管理是唯一一家規模低於千億元的資產管理公司。 其外商投資子公司涉及的房地產企業僅8家。 其房地產平台長城國富地產目前僅擁有7家子公司，包括上海彰化萬成、長盛人壽、上海新金穗實業等，間接控股93家公司，而中國信達則有多達200家公司。
近年來，雖然有房地產投資，如雷泰和，但總額並不大。
此外，長城資產管理最擅長“實質性重組”。 商業化轉型期間，重慶鈦白粉、西北軸承、光明家具、醉酒、岳陽恒力、超日孫等多家ST企業在A**場進行重組，以便復牌或復牌; 天一科技、秦川工具機、中國第一重工、錦西車橋、鑫邦藥業、東昇科技等企業進行重組，通過改制改制或IPO獲得活力。 其中，通過ST Chaori“金融非金融不良資產收購及整體破產重整+資產重組”模式的運作，成功化解了國內首例公債危機，保護了投資者權益，促進了我國光伏產業的整合，支撐了產業公升級。 此外，通過“債改+債轉股”模式，中鐵成功化解了央企首例定向增發債務危機，推動了中鐵債務重組，加快了融資能力的恢復，有效盤活了國有資產。
在本輪處置房地產不良資產中，長城資產或將利用經營手段的優勢，將長城國富地產推向風口浪尖。