北京，2024年1月10日 – 全球知名房地產服務及諮詢公司戴德梁行發布《2024年中國房地產市場展望》和《2024年第四季度北京市零售寫字樓市場報告》，對2024年北京寫字樓市場、產業園區、商業市場和大宗交易市場進行獨家盤點和解讀，同時對2024年中國房地產市場主要趨勢進行預測。
2024年，中國經濟將逐步復甦，可持續發展仍將是關鍵趨勢。
戴德梁行首席政策分析師兼研究部負責人魏東表示，2024年中國經濟增長也達到了預期目標，預計2024年中國經濟將逐步復甦，達到49%的增長率，而全球經濟低迷也將對中國經濟增長構成挑戰。 2024年**，加大對優質房企的融資支援力度，出台提振物價指數、刺激居民消費、挖掘內需潛力等措施，在巨集觀經濟緩慢復甦的趨勢下，可持續發展仍將是我國房地產的重點趨勢之一。 2024年，“社群型”精品民宿酒店和儲能產業園等另類資產可能會吸引投資者和開發商的興趣。
建築經濟推動產業園區市場新發展，產業生態由存量向品質轉變。
戴德梁行產業地產部總監陸宇提出，從加快北京現代產業體系建設的角度出發，北京的產業園區將被賦予新的使命，與建築經濟聯動，提高產業承載能力，加快科研成果在當地的轉化應用。 培育產業發展新動能。在此背景下，既要充分認識產業園發展的基礎和現狀，又要建立有效機制，對現有園區進行公升級改造，引導新園區，促進產業孵化、產業集聚、產業鏈協同，形成高精尖、前沿成果轉化與融合發展、高水平商務辦公的產業生態圈。 從而助力北京高質量發展。
消費REITs再度擴張，商業地產轉型迎來新思路。
戴德梁行北區估值與諮詢服務部高階總監、資產化業務負責人楊志指出，2024年是公募REITs市場發展壯大的一年，截至2024年底，共有29只REITs成功上市，募集資金超過1000億元， 並且資產型別越來越豐富。2024年公募REITs也有一些里程碑，如3月236號將消費基礎設施納入公募REITs試點範圍; 年中，首批4只擴張性REITs成功上市; 年底，首批消費型REITs正式申報，部分產品獲批。
6只消費基建公募REITs已向證監會正式申報，預計總募資規模近180億元。 資產型別包括購物中心、奧特萊斯和社群企業。 發行人既有國有企業，也有民營企業。 資產分布不僅包括一線城市，還包括新的一線城市和二線城市，整體發展動能多元。 截至2024年底，已有4只消費REITs獲批待上市，包括華潤青島永珍城、SCP杭州西溪印象城、金茂長沙蘭秀城和北京物美超市。
北京大宗交易市場成交量再創新高，保險成為最活躍的投資機構。
戴德梁行中國資本市場部董事總經理、中國資本市場聯席主管劉兵總結道，2024年北京大宗交易市場共錄得人民幣576億元，同比增長899億元1%；成交59件，同比增加68件6%，成交量創北京大宗交易市場新高。
2024年，自住買家成交額佔總成交額的49%，其中寫字樓佔9%。 自住買家佔寫字樓業態的70%。 TMT企業和國有企業仍在積極交易。 值得一提的是，外省出版社和企業已成為北京自用買家的生力軍。 投資機構關注的投資標的更傾向於可發行的公募REITs形式。 其中，隨著消費基礎設施REITs的開放，以及保障性租賃住房REITs的成功發行，投資者對商業和公寓業態的關注度越來越高。 同時，保險機構繼續努力成為2024年最活躍的投資機構型別，具有保險背景的買家佔所有投資交易的41%，其中78%投資於寫字樓物業，成為寫字樓市場除自用買家外最大的買家類別。
寫字樓市場租金持續下跌，新興戰略企業或將成為市場需求的新風口。
未來三年將有數百萬平方公尺**新增，其中40%將集中在2024年，這將帶動北京空置率繼續上公升，租金水平可能繼續下降。 2025-2024年，隨著新增市場增速放緩、經濟形勢好轉、企業經濟效益提高，北京寫字樓租賃市場成交量將逐步回暖。 在剛剛閉幕的2024年經濟工作會議上，科技創新再次被強調。 戴德梁行專案與企業服務部負責人連鳳哲表示，北京作為國家級科技創新中心，多年來一直將高科技作為產業發展的重中之重。 數字經濟、人工智慧、生物製造、量子技術、生命科學、新能源等一批戰略性新興產業將成為北京市寫字樓租賃需求的重要補充。
商業市場正在緩慢回暖，消費者需求正在發生變化。
戴德梁行商務部主管孟毅指出，2024年注定是商業市場不平凡的一年，市場在謹慎樂觀和積極復甦中繼續更新。 在新的社會環境下，消費者的生活方式和習慣不斷變化，躺平經濟、城市休閒、陪伴經濟成為新的需求，這也催生了公園商業、城市漫遊、萌寵商業、策展商業的發展。 同時，消費者對企業的需求也在從“探索創新”向“務實”轉變，從價效比向質價比轉變。 除了社群商務的可持續發展，商業消費的最後一公里和線上線下業務的融合將成為未來探索的新方向。 線上上線下經營者的不斷努力下，2024年的商業市場將迸發出更加生機勃勃的生機。
戴德梁行北京總經理胡鋒表示，戴德梁行持續洞察市場，2024年發布了《中國REITs指數-零售地產市值率研究報告》等多份行業影響力報告，為房地產行業提供一線洞察。 同時，我們深耕市場一線，與城市緊密合作，成為北京及各區的投資夥伴，幫助多家外資龍頭企業落戶各區，為北京及各區提供一流的智庫服務，重新點綴城市生活圈， 使城市可持續發展，更宜居。