房子，這個看似普通的居所，真的只是我們的財富嗎？ 從2023年的角度來看，答案無疑是：是的！ 儘管近年來房價有所波動，但到2023年底，全國平均房價仍高達每平方公尺9660元，輕鬆進入萬元大關。 這意味著，一套房子的起拍價將近百萬元，讓人回想起“一夜暴富”的時代。
對於已經購房的家庭來說，房子無疑是他們財富的重要基石。 而且，隨著時間的流逝，房價不斷**，財富不斷積累。 這種積累不僅吸引了更多的投資者進入房地產市場，也讓那些早進入的人收穫了回報。 想象一下，如果你在10年前買了一處房產，那麼現在的價值至少翻了一番，在一些熱門城市，這個數字可能已經翻了好幾倍。
這充分證明了房地產市場的賺錢效應，普通購房者和精明的投資者都從房地產中獲得了可觀的收益。 特別是眼光敏銳的投資者，只需投資幾處房產，就可以在短短 10 年內實現財務自由。
在房地產市場上，房屋的投資物業吸引了無數的購房者。 大多數人的印象是房價總是連續的**，很少**。 尤其是對於80後、90後來說，他們幾乎沒有經歷過房價，所以現在的樓市很多人都相信房價不會。 即使部分城市房價停滯不前，但大多數人仍然認為這只是暫時的調整，未來房價還會繼續**。 未來10年，房地產是財富還是負擔？ 對此，業內人士從三個方面進行了分析。
1、住房資源趨於飽和，住房擁有率持續上公升
曾幾何時，在上世紀70年代的中國，城鎮居民的人均住房面積只有3%左右8平公尺，近900萬戶家庭面臨無房可住的困境。 然而，經過幾十年房地產市場的快速發展，我國城市居民的住房條件發生了翻天覆地的變化。 最新資料顯示，截至2020年底，我國城鎮居民人均住房面積已超過40平方公尺。 這意味著乙個四口之家平均擁有160多平方公尺的居住空間，這對一家人來說已經足夠了。
央行公布的資料進一步揭示了乙個不爭的事實：中國城鎮家庭住房擁有率已超過9686%，平均每個家庭擁有超過 1 個5 套住房，甚至超過 40% 的家庭擁有 2 套或更多住房。 這不僅凸顯了我國住房資源過剩，也表明了住房擁有率的顯著提高。
然而，儘管大多數城市家庭已經擁有了自己的房屋，但房地產市場上仍有大量購房者。 主要原因是一些投資者持有大量房產，導致市場供需失衡。 隨著國家對房地產市場監管政策的逐步收緊，房地產投機者的生存空間受到擠壓，房價逐漸回歸理性。 近期，不少城市二手房掛牌數量持續增長，這無疑是乙個強烈的訊號：一些投資者正在拋售房產，市場供給正在增加。 隨著市場的增加，樓市將供過於求，房價將逐漸趨於合理水平。
2、經濟狀況的改善將促進住房市場需求向質化轉變
過去，房價依然是最先進的，房地產投資成為財富增值的有效手段。 無論是投資者還是只需要買房的買家，投資都是買房的主要目的。 然而，隨著住房資源的飽和和“住房為住，不為投機”的觀念深入人心，購房者的目的正逐漸轉向居住需求。
當購房者將注意力轉向生活質量時，他們對住房的要求也會增加。 低層平房、小型高層住宅和高品質高層住宅等中高階住宅型別越來越受到市場歡迎。
同時，一些低質量的商品房、安置房和小產權可能會逐漸被市場淘汰。 特別是在一些三四線城市，由於住房資源供過於求和人口外流，這些低質量的住宅可能面臨即使降價也難以降價的困境。 這不僅意味著這些房屋不再是財富的象徵，甚至可能成為購房者的負擔。
3、投資房地產收益下降，未來持有房地產成本將飆公升
隨著樓市調控政策的收緊和住房資源的過剩，未來十年樓市投資環境將日趨嚴峻。 對於三四線城市的房價來說，未來可能會出現滯脹或**，投資房地產的收益可能會逐漸減少，甚至面臨虧損的風險。
然而，對於一線和二線熱點地區，隨著人口的持續增長，房價預計將持續上漲**。 然而，房價增長將逐漸穩定，不再像過去那樣飆公升。 因此，投資者在選擇房地產投資時需要更加謹慎。
更糟糕的是，在未來十年內，持有房產的成本將大幅增加。 目前，河北、雲南、湖南三省已經實施了地主稅，未來很可能在全國範圍內推廣。 此外，還有可能在五年內引入房產稅，這將大大增加持有房產的成本。 例如，一些專家建議採用分級財產稅制度，規定每人免稅面積為40平方公尺，稅率為03% 比 15%。 這意味著持有的財產規模越大，未來需要繳納的財產稅比例就越高。 除此之外，空置稅也可能成為現實，進一步增加房產持有成本。
在一二線熱點城市，優質物業將繼續成為財富的象徵。 然而，低質量的房產，尤其是三四線城市的房產，可能會在未來十年內從財富變成負擔。 因此，投資者需要更加關注房產的質量和位置等因素，謹慎選擇投資物件。