隨著沙地阿拉伯王國（KSA）新的《民事交易法》（《民事交易法》）於2023年12月16日生效，沙地阿拉伯建設專案的所有參與方都面臨著新的法律挑戰和機遇。 這部新的《民法典》為沙地阿拉伯的法律體系注入了新的活力，同時也對建築合同和爭議解決產生了深遠的影響。 本指南將深入探討民事交易法的關鍵方面，並為管理建築糾紛提供實用建議。
《民事交易法》的編纂為沙地阿拉伯的法律解釋提供了更大的確定性和一致性，這對於建築專案的合同管理和爭議解決至關重要。 此外，《民事交易法》具有追溯效力，將適用於生效日期之前存在的合同和關係，這可能會引起一系列關於合同解釋和履行的爭議。 最後，《民事交易法》包含一些強制性條款，這些條款將直接影響建築合同的履行和爭議的解決。
1.確保合同符合《民事交易法》關於違約金的要求：根據《民事交易法》，合同中的違約金條款需要滿足特定要求。 當事人應當評估現有合同中的違約金條款是否符合《民事交易法》的規定，必要時予以修改。
2.檢查索賠是否符合《民事交易法》的通知要求：《民事交易法》規定了索賠的通知要求，利害關係人在提出索賠時應確保遵守這些要求，以避免因程式問題導致索賠失敗。
3.確認合同轉讓或排除對雙方無法控制的事件的責任：民事交易法允許各方就合同中的風險分配進行談判。 當事方應明確約定在發生超出其控制範圍的事件時的責任追究方式。
4.注意《民事交易法》的困難條款：《民事交易法》的困難條款允許在某些情況下重新談判合同。 利害關係人應了解該條文的範圍和侷限性，並在必要時尋求法律意見。
5.考慮精神損害賠償的可能性：《民事交易法》明確允許對精神損害賠償。 在建築糾紛中，當事人應評估是否有可能要求精神損害賠償，並在必要時收集相關證據。
6.納入明確的合同調整機制：為避免因調整而產生爭議，當事人應在合同中明確規定調整的條件和方式。
7.請注意，“輕微”違約可能不會產生終止權：《民事交易法》規定，如果另一方輕微違約，法院可以駁回終止合同的請求。 在考慮終止合同時，有關各方應評估對方違約的嚴重程度。
8.注意中止和終止合同的權利：《民事交易法》允許在某些情況下中止或終止合同的履行。 有關各方應明確約定產生這些權利的條件以及如何行使這些權利。
9.如果需要，為方便起見，明確包括終止：民事交易法允許雙方在其合同中包含提款選項。 在決定終止合同時，有關各方應確保遵守《民事交易法》的通知和截止日期要求。
10.請注意，《民事交易法》不涉及十年責任：十年責任是沙地阿拉伯建築法中的乙個重要概念。 當事人應當了解《民事交易法》與十年責任的關係，必要時就相關問題進行談判並達成一致。
《民事交易法》的生效給沙地阿拉伯的建築業帶來了新的挑戰和機遇。 為了管理建設糾紛，降低潛在風險，利害關係人應深入了解民事交易法的關鍵要素和規定，並在合同管理和爭議解決中積極運用本指南提供的實用建議。
此外，尋求專業的法律建議以確保合同和訴訟的合法性至關重要。 通過應對《民事交易法》帶來的變化，利害關係人可以更好地保護自己的權益，促進沙特建築業的健康發展。
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