如何計算買房的月供？

對於許多家庭來說，購買房產是乙個重大決定，每月付款是買房後每個月需要支付的重要費用。 因此，對於購房者來說，了解如何計算他們的每月還款額非常重要。 本文將詳細介紹買房月供的計算方法，並舉例演示。

1. 確定貸款金額。

首先，購房者需要確定他們可以從銀行獲得的最高貸款金額。 這通常取決於購房者的收入、信用記錄和其他因素。 銀行將根據買方的信用評估和收入狀況等因素確定貸款金額。

2.確定貸款利率。

貸款利率是計算每月還款額的重要因素之一。 購房者需要知道貸款的年利率並將其轉換為月利率。 年利率和月利率之間的轉換可以通過以下公式完成：

月利率 = 年利率 12

3. 確定貸款期限。

貸款期限是指購房者計畫償還貸款的總月數。 通常，貸款期限越長，每月還款額越少，但總還款額會更多。 相反，如果貸款期限較短，每月還款額會更大，但總還款額會更少。

4. 使用每月付款計算公式。

現在我們已經有了所有必要的引數，我們可以使用每月還款公式來計算每月還款金額。 常用的每月付款公式如下：

pmt = p * r(1 + r)^n / [(1 + r)^n - 1]

其中 PMT 是每月還款額，P 是總貸款本金，R 是月利率 （APR 12），N 是總月數（年數 * 12）。

5. 示例計算。

假設購房者從銀行獲得總額為 100 萬美元的貸款，年利率為 4%** 至 0，十進位形式04）、貸款期限為20年。我們使用上述公式來計算每月還款額。

pmt = 1000000 * 0.04 / 12 * 1 + 0.04 / 12)^ / ((1 + 0.04 / 12)^ 1) = 5867.86 美元。

所以，購房者每個月需要還586786 美元的貸款。