近日，重慶某網友提出乙個問題，他自己暫時沒有常住需求，但想先買套房，問是老家區縣買好，還是主城重慶買好。
其實這個問題是沒有懸念的，如果定位重慶，不買就去主城買。
區縣和主城的房地產是世界上完全不同的物種。 這與其他省份及其周邊縣市的強省會城市相比也是如此。
當你能得到它時，你會先在大城市購買它。
重慶的區縣總是面對區內或周邊的居民，無論哪個區縣，觀眾都非常有限。
除非是在區或縣工作和生活的個人，而且買房是為了滿足實際生活需求，否則首選必須是主城區。
雖然重慶主城的房價在全國排名不高，但從城市能量水平來看，卻是乙個實力較強的二線城市。
房價不高，但也凸顯了其相對於區縣的優勢明顯。 即綜合資源碾壓，房價差距小。
另外，還有乙個不爭的因素，如果你在大城市買房，以後任何時候都可以在當地縣城買房，否則，很有可能很難有機會上車。
回到時間點，包括重慶在內的中國十幾個特大城市，很可能在2024年成為穩定的一年。
中國強二線城市均房價跌幅超過20%，已回歸2018年初的一流體系，與歷史峰值有較大差距。
大多數新房**實際上已經突破了成本線，信不信由你，繼續大幅下滑的空間非常有限。
如今的購房環境非常寬鬆友好，很多房子都是實際經營的，首付只需要10%左右，甚至更低。
對於購房者來說，財務壓力減輕了很多，因為利率也在持續下降，所以每月還款的壓力也在減輕。
客觀環境就是這種情況，它不受人類意志的約束。 但是，買什麼樣的房子完全受制於個人主觀性，也是決定購買行為是否合理的重要因素。
目前，在主城區，包括其他二線城市買房也差不多，成熟核心區優先。
這有兩個原因。 首先是在你所做的每一件事中都要注意趨勢。
目前的趨勢是回歸城市，回歸核心。 無論是近兩年的土地拍賣，還是在地方債務壓力的影響下，房地產的發展都從過去轉向了核心。
開發商面臨資金壓力，為了將風險降到最低，將有限的資金投入到一二線城市的傳統核心區域。
為了維持土地融資，地方政府不得不暫停郊區土地，轉而將傳統的城市或核心區地塊從箱子底部拿出來。
一方面穩定土地，穩定預期，另一方面通過低批量、低價格的低頻轉讓來彌補土地轉讓的收入。
我們也可以看到，各地老城改造如火如荼，一方面是為了更新傳統核心區的城市面貌，另一方面也可以藉此機會拆掉一些稀有地塊。
這樣一來，傳統城區的城市介面將變得越來越美麗，配套設施也將得到公升級。 新地塊的出售勢必會給核心區注入一股新的血液，新一代高質量、相對低密度的住宅樓將不再侷限於郊區。
將房屋所有權歸還給核心區也是理所當然的事情。
幾年。 地方政府的主要任務之一是減少債務，城市周邊地區的發展將不得不面臨放緩。
土地拍賣的降溫減緩了城市向外擴張的步伐，許多計畫中的新商業區、新學校、新公園和新軌道交通將被無限期削減或延長。
例如，年初，一些高負債省市暫停了專案建設，在許多新領域的基礎設施專案中首當其衝。
不可否認的是，未來大城市郊區新區的開發將逐漸降溫，直到下乙個**刺激的到來。
當然，一些受到重點關注的高能新領域仍將具有持續強勁的發展勢頭。
另一方面，**系統發生了變化。
經過兩年的調整期，曾經遙不可及的核心區域房價似乎突然變得貼近了人民。
很多前期衝得太高的網紅地產專案，甚至連跌都一樣多。
三、百分之四十，讓人有點“曾經暗戀的女神主動對自己示寵”。
我們都知道英雄出亂世的道理，其實在商品經濟領域也有類似的現象。
牛市飆公升時，容易賣出超高**，在熊市哀嚎時，難免會出現一批超跌商品。
這時，有人居然發現，他們居然是用遠郊普通房的**，買下了城市核心區的優質房產。
其實，在很長一段時間裡，並不是人們更願意放棄核心區，在城市的外圍地區購買新的房地產。 這是由於**和產品功率的影響。
過去，核心區長期居高不下，上車門檻高，首付壓力大，選擇少，樓盤密度普遍較高。 綜上所述，價效比不高。
周邊區域正好相反，比核心區域低了一步，同時產品新穎，容積率低，手繪美觀富有想象力。
目前的情況是，核心區新建二手房紛紛下落，新推出的樓盤質量也有所提公升，優惠力度普遍較大。
而且，無論是新房還是二手房，很多**都可以經營超低首付，享受最低的利率優惠，讓購房者可以根據自己的實際情況選擇適合自己的標的。
綜上所述，就是一句話：任何不以自住為目的的購房行為，都應該順勢而為，在高能量的大城市買房。
以上是正文。
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