房地產市場的繁榮讓許多買家感到焦慮。 他們擔心工資增長無法趕上房價的上漲，他們的購房目標會越來越遙遠。 尤其是在房價普遍超過萬元，而在一二線熱門城市，高達數萬甚至數十萬平方公尺的情況下，購房者對房價的每一次波動都特別敏感。
此外，購房者最擔心的是商品房的共享面積和預售制度。 共享面積百分比的增加意味著買家將不得不為房價支付更多費用，並承擔額外的費用，如物業費、稅費、區域供暖費等。 共享區域制度缺乏明確的規定，為部分開發商提供了經營空間，部分開發商為了追求利潤而沒有規範經營，給購房者留下了不必要的財務負擔。 值得一提的是，目前世界上只有中國實行共享區域制度，而發源地香港在幾年前就已經廢除了共享區域制度。
預售系統也是買家討厭的系統。 房屋竣工前的預售，使購房者依靠開發商的宣傳來了解房屋的質量和質量，導致房地產行業一再出現虛假宣告。 此外，預售制度也鼓勵開發商繼續擴大專案規模，但一旦出現建設問題或開發商資金鏈出現困難，購房者很可能會陷入無法交付房屋或面臨未完工建築的困境。 延遲交付和降級已成為常態，給購房者帶來了沉重的抵押貸款壓力。
共享區域系統的存在給購房者帶來了額外的財務負擔，因此越來越多的聲音要求廢除共享區域。 雖然取消統籌區存在一些困難，但並非不可能實現。 最新的建築法規甚至包括池區中立面厚度一半的區域，這對消除池區構成了重大障礙。 但是，筆者認為，仍然有必要取消共用面積。 隨著房地產市場的低迷，房地產企業的高負債率也成為實施廢除共享區域制度的最大障礙之一。 但我們需要抓住最佳時機實施取消共用面積，只有取消共用面積制度，買家才能減輕負擔，享受更多的實際可用面積。
預售制度的存在給購房者帶來了諸多麻煩，不僅讓他們無法提前入住，還可能面臨物業質量問題、施工延誤等一系列風險。 此外，預售制度還將鼓勵開發商擴大專案規模，導致物業停工和未完工的風險增加。 面對目前住房資源相對過剩的局面，房地產行業不再依賴預售制度的發展，所以現在是廢除預售制度的最佳時機。 成屋銷售的實施將有助於提振市場信心，降低購房者被動承擔的風險，也使房地產公司能夠重新規劃其資本和專案規模。
近幾個月來，**對預售系統和共享區域系統發表了看法。 他們普遍呼籲廢除共用面積制度，並建議改變目前的預售制度。 這些觀點導致了逐步廢除共享區域制度和促進現有房屋銷售的趨勢。 而近兩年來，各地都開始試行出售現房，這給了我們希望。
綜上所述，房地產市場的起起落落，讓剛需要買房的購房者感到焦慮。 他們擔心自己的工資增長不會與房價的上漲相匹配，從而使他們越來越難以實現買房的夢想。 共享區域制度和預售制度也成為購房者的一大難題。 取消共享區域制度，改變預售制度，已成為不可逆轉的趨勢，這也得到了**的觀點和各地試點情況的支援。 雖然取消共享區域、改變預售制度存在一些困難，但要抓住最佳時機，減輕購房者負擔，提振市場信心，實現房地產行業的可持續發展。