在房子的屋簷下撐起幾根金屬桿，並設定乙個頂篷，以防雨水和晾曬衣服......許多人對社群居民增加簷篷並不陌生，一些居民甚至將建在露台上的簷篷改造成自己的“陽光房”。
然而，對於其他鄰居來說，這些簷篷會對他們的生活產生重大影響。 首先是噪音汙染，每次下雨，樹冠都會發出響亮的“嘀嗒”聲，讓人難以入睡; 其次，天篷可能會影響相鄰房屋的採光，甚至導致鄰居的房間變成“暗室”。 據了解，居民建造簷篷引發的鄰里糾紛很多，而簷篷往往“建得容易，拆得難”，一旦建成，成為“既定事實”，就變得難以拆除。 物業公司和律師對此有何看法？ 記者近日走訪。
記者在某小區看到，居民們已經安裝了各式各樣的簷篷。
鄰居的房子有乙個頂篷
雨天就像“炮戰”，晴天影響照明
近日，海珠區某小區居民王女士向記者報道，她樓下的鄰居蓋了天篷，不僅存在安全隱患，而且下雨天還響個不停，讓人無法休息。 “下雨的時候，雨水就落在上面，聲音像炮彈一樣響亮，這讓我們心煩意亂，一整晚都難以入睡，尤其是我們家裡有老人，已經神經衰弱了。 記者在王女士提供的一段話中看到，下雨天，雨滴在樓下的樹冠上，她站在房間裡，即使關上窗戶也能聽到一聲巨響。
對於同一樓層的居民來說，隔壁鄰居安裝的頂篷也影響了他們的生活。 樓南側一位居民指著鄰居家的彩鋼頂篷告訴記者，頂篷是兩年前建的，一家人長假外出遊玩，回到家後發現隔壁鄰居家的頂棚已經建好了， 這個頂篷擋住了他們自己房子的照明。“因為天篷的尺寸很大，我的房間以前是陽光房，但現在即使在白天，房間也不是很亮，我經常需要開燈。 他告訴記者，隔壁鄰居說，安裝雨棚是為了避免屋頂漏水，但現在嚴重影響了他一家人的生活，雙方協商後沒有解決辦法。
頂篷“易建難拆”。
物業難以調解，受影響的鄰居只能忍
記者走訪王女士所在的小區，發現目前還有很多家庭建起了簷篷，而且這些簷篷的種類和顏色各不相同，確實對小區的整體景觀產生了影響。 該社群11號樓的一位居民介紹，因為樓下安裝了天篷，每天開啟窗戶看到的第一件事就是這個天篷。 此前，該住戶也曾主動與樓下的業主溝通，但對方並沒有拆除頂篷的意思。
該社群物業管理負責人康平告訴記者，居民加簷棚現象比較普遍，有的簷棚是老居民在新住戶買房前建的，這是乙個歷史問題; 一些居民增加了新的簷篷，以增加他們家的可用面積或防止物體從樓上扔下來。
但是，由於居民加裝天棚具有一定的隱蔽性，加裝前通常不會通知物業管理公司，因此物業管理公司很難進行監督，一旦天篷建成，物業管理公司就沒有執法權，通常只能組織住戶之間的調解， 但在大多數情況下，調解是不可能的。“很多時候，簷篷真的很容易建造，很難拆除。 我們告訴受影響的居民，最後，他們別無選擇，只能向法院起訴。 但是如果鄰居之間為此打官司，以後大家都會低頭不抬頭，難免會有些尷尬，而且官司可能要幾個月，很多時候他們不願意走這條路，直到不得不走。 事實上，最終走上合法路線的家庭並不多，很多人只能一直忍受。 康平說。
記者看到，乙個社群的居民擴大了天篷，覆蓋了整個露台。
露台被改造成了乙個“房間”？
一些居民擴大了他們的簷篷，將他們的露台變成了“陽光房”和“雜物間”。
在調查中，記者還發現，一些在較低樓層有露台的居民，直接將原本建在露台上的簷篷改造成“陽光房”或私人陽台。
在3樓，業主建造了乙個天篷，將露台變成了房子，可以用來晾曬衣服或堆放雜物。 雨水或空調水滴在樹冠上特別響亮，對周圍鄰居的生活影響很大。 在另乙個社群，居民劉先生指著鄰居在三樓搭建的天篷。
劉先生說，幾年前，這位居民重建了天篷，幾乎把整個露台都變成了陽台。 記者看到，這個露台大約有20平方公尺，被天篷覆蓋後，幾乎和房子沒什麼區別。 直到鄰居在三樓的雨棚建成，雨水滴在雨棚上，在雨棚上造成很大的噪音，他才發現居民擴大了雨棚的面積，把雨棚變成了“陽光房”。
劉先生說，樓下的大樹冠不僅給鄰居帶來噪音汙染，還經常有垃圾落在上面。 此外，天篷的加建也影響了他房間的採光。 “本來還能看到樓下的風景，但是天篷建好了之後，只能看到天篷，房間的視線也被擋住了。 ”
其他與劉先生同住一層的居民也表示，三樓雨水滴落在天篷上的聲音實在令人不安，即使關上窗戶也能聽到“滴答”的聲音，晚上休息很煩人。
在小區對面的一棟小樓裡，記者看到一位居民還用天篷蓋住了整個露台，做了乙個“大房間”，甚至在外面裝了空調。
每個人都有自己的痛苦：
低層居民擔心從高空扔東西，物業想管理，但往往“先砍後玩”。
為什麼這麼多居民熱衷於增加簷篷？ 記者走訪了該市多個小區，發現一些低層居民試圖阻止樓上居民從高空投擲物品。 如今，高空拋擲和墜落物體是每個小區業主生活中潛在的安全隱患之一，社群物業公司的管理和指導也面臨挑戰。 一些居民還建造了簷篷，以防止下雨天窗戶漏水。 此外，還有一些家庭只是想增加房屋的可用面積。
在文德北路的乙個小區，一樓很多居民在屋外搭起了簷篷，其中一人表示，此舉是為了防止物體從高空拋物和墜落物的風險。 “蓋天篷也是一項艱苦的任務，以前下雨的時候，水會流進屋裡，樓上的居民不文明，喜歡往樓下扔東西，所以我們只好搭天篷。 而且整個社群不僅僅是我們，很多居民都加了簷篷。 ”
據小區物業管理負責人梁小姐介紹，很多時候，加簷篷的居民都是“先剪後玩”，有的甚至選擇晚上把建材運到家裡，甚至不坐電梯，只是為了躲避物業人員的監控。 而這些加蓋頂篷工作通常都是“閃電戰”——所需的各種建築材料基本已經成型，只需要拉到家裡進行焊接作業，如果速度快，半天之內就能安裝好，一旦專案完成就形成了“既定事實”，然後就很難拆除了， 相關居民會以各種理由推諉搪塞，拒絕拆遷。此時，物業管理公司將組織雙方業主之間的調解。 “從歷史上看，一旦租戶的頂篷建成，就很難成功調解。 一方堅持要拆除，另一方堅持不拆除。 在這種情況下，我們會建議居民向社群居委會報告情況，社群居委會當場核實，如果是違章建築，街道相關職能部門將進行執法拆除違章建築。 居民也可以通過法律手段，法院將命令雙方拆除頂篷。 ”
律師提醒
在安裝頂篷之前，您必須與鄰居協商，否則被告很可能在法庭上敗訴
廣東法海律師事務所律師唐洪菊表示，鄰里之間因建造簷篷而發生的糾紛，是鄰接權糾紛，非常普遍，他多次參與此類糾紛的調解，調解不成功，最終通過法院訴訟解決糾紛的案例不在少數。
比如他之前參與的乙個案例，住在二樓的李先生擔心樓上高空扔東西，沒有和樓上的鄰居吳女士商量，就在他家的露天平台上搭起了遮陽篷。 吳女士多次與他溝通，均無果，最後只好將李先生告上法庭。 法院認為，在露天平台上架設的遮陽篷沒有相應的審批程式，超出了原有的牆面空間，延伸到鄰居家的窗戶下，下雨或物體掉落時確實會產生噪音，容易堆積垃圾，影響感知， 並存在一定的安全隱患，李先生應承擔消除遮陽篷可能對相鄰房屋造成的損害的責任。因此，法院命令李先生拆除遮陽篷。
居民無正當理由、非以生活用品為前提安裝避雨棚、晾衣架，侵犯業主共同利益，給鄰里生活帶來麻煩的，應當依法承擔相應的侵權責任。 在實踐中，大多數案件需要拆除非法加建的簷篷。 因此，唐紅菊建議，居民在加建簷篷前一定要與鄰居充分協商，在加建簷篷前徵得鄰居的同意，否則容易引起糾紛。
唐鴻菊表示，建造簷篷引發的糾紛很多，其實這些糾紛大多建議通過調解解決。 例如，加裝雨棚的一方調整雨棚的位置和大小，將對鄰居的影響降到最低，同時對雨棚的健康安全負責，定期清理雨棚上堆積的垃圾，確保工程安全。
唐紅菊還表示，很多居民認為“自己買的房子說了算”，所以私下擴大了天篷，擴大了住房空間的使用。 眾所周知，未經批准擅自建造簷篷是違法建築，一旦鄰居向城管部門投訴或起訴法院，如果查明是違法建築，相關部門會責令涉事居民拆除。 “事實上，法律規定了對違章建築的識別和處理。 根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，違法建築是指未取得或者違反建設工程規劃許可證建設的建築物、構築物、道路、管道等工程。 擅自建造避雨棚等違法建築也屬於違法建築，當然，不同區域對違法建築的處罰有不同的酌情權。 ”
文字，圖片：廣州**全**記者 肖歡歡實習生黃明宇。