房地產圈真正實力最強的房地產公司不在榜單上。
從榜單上看，去年排名第一的保利發展銷售額為4246億，但實際上有一家房地產公司，其房地產業績比保利還高，他就是
中國建築2023年總銷售額為4514億，是房地產界真正的航母艦隊。
房地產 航空母艦 中國 建築
中國建築集團建立於1982年，是中國專業化發展時間最長、市場化運作最早、一體化程度最高、規模最大的中國最大的投資建設集團之一。
旗下上市公司8家，二級子公司100余家，世界500強第13位，中國企業第3位，僅次於中石油、中石化，被譽為“房建之王”。
業績報告顯示，2023年中國建築地產業務銷售總額為4514億同比增長12家4%在房地產行業最困難的時期，當保利和萬科都略有下滑時，中國建築卻逆勢而上。
這樣的銷售規模和資料在行業內完全領先，但由於國建旗下房地產子公司數量眾多，注意力分散。
所以你在中國建築的名字在房地產榜單上找不到，但它早已成為房地產界真正的巨頭。
中國建築龐大的地產車隊，分為兩個品牌：
首先，大家都很熟悉中國海外房地產其下屬的兩家上市實體是中國海外發展和中國海運巨集陽。
嘉里資料顯示，去年，中國海外地產銷售額為3098億，佔中國建築地產業務的近7%。
另乙個品牌成立於2008年中國建築地產是中國建築一局至第八局房地產業務的品牌名稱。
早期，中國建築八局的房地產業務在業內並沒有引起太多關注，但近年來，中國建築旗下的房地產開始取得長足的進步，成為行業內不可忽視的生力軍。
在中建去年4514億的銷售額中，中國建築八局的房地產平台貢獻了約1400億元，整體量是中國海外房地產的一半。
資料**：審評委房地產研究。
中國建築地產四大金剛
審評委資料顯示，在2023年房地產企業銷售榜單中，中國建設部有4家單位入圍百強，包括：
中國建築一號產品 3331億，第43位;
中建東府 3314億，第44位;
中健智地 1686億，第77位;
中建九河 1656億，第79位;
這四家公司，被陶哥稱為中國建設部的“四大金剛”，僅這四家公司的總成量就已經超過了1000億。
首先是中國建築一號產品，中國建築地產的“速度之王”。
2021年，中國建設三局地產更名為中國建築一品，總部位於武漢。
審評委名單，2023年，中國建築一號產品的業績將超越其老大哥中國建築東福，成為中國建築地產的新領軍人物。
作為中國建設部的“速度王者”，中國建築一品“立足湖北，面向全國”。加快布局粵港澳大灣區、成渝經濟圈、京津冀城市群，著力突破長三角地區，不僅要強勢搶地，還要實現銷售業績的飆公升。
比如他們北京海淀網紅盤，中建一品學府首開業銷售額達119億元，成為北京年度紅牌。
2023年，中國建築一品也將進駐上海總價38億，拿下楊浦定海小區地塊，打造中國浦江之星 建設宜品我很期待看到他們今年在上海的表現。
第二個是中國建築東府，中國建築地產的“老大哥”。
在中國建築八大工程局中，中國建築第八工程局的淨利潤、淨資產和總資產長期位居第一。
隸屬於中國建設第八局中建東府總部位於上海，是中建集團率先在房地產領域進行系統開發的公司，屬於“老大哥”的存在。
不過，從去年開始，中國建築東福也一直承受著壓力，因為中國建築一品不僅在業績上超越，而且在產品和品牌方面都出現了落後的姿態，迫使老大哥更加努力。
因此，去年，中國建築東府也開始攻克這座城市14.26億韓元北京朝陽小紅門地塊，初入帝都，與其他深耕北京的中建地企搶地，但後來專案銷售一般。
在上海大本營，中國建築東府去年的表現並不理想，CRIC資料顯示去年上海銷量僅58億，排在上海第39位，“老大哥”的頹勢盡顯。
當然，以八場比賽為後盾的中建東府不是素食主義者，去年他們以14場比賽結束58億元競拍上海虹口江灣住宅用地，一線城市繼續耕種的能力還是比較強的。
第三位是中國建築智迪，中國建築地產的“北京之王”。
2020年6月，中國建築一局地產更名為“中國建築智慧落地”，聚焦京津冀地區和長三角地區。
在短短幾年內，中建智地迅速衝進北京樓市前20名，去年又衝進前10名，實現了兩連跳。
目前，它已開啟在北京市場的影響力方面，中國建築智迪、中國建築一品、中國建築東福。
例如，近年來，他們在北京的京西銀月、中建晨路、中建辰源、中建先府等專案中取得了不錯的成績，其中不少成為板塊的暢銷商。
中國建築智慧土地的整體產品實力在中國建築部房地產領域也處於領先地位產品示範區經常成為同行學習和參觀的物件，可以說是國企中的“產品實力派”。
除了在北京深耕，中國建設智地也在努力在上海拓展，去年他們分別在上海浦東和閔行拿下了經濟適用房和搬遷專案，這是乙個小小的考驗，預計今年將爭奪上海的住宅用地。
第四位是中國建築九合，中國建築地產的“上海之王”。
2021年8月，中國建築二局更名為“北京中國建築地產”，更名為中國建築九合。
雖然總部設在北京，但來到上海才三年，中國建築九合華東2023年銷售額已突破158億元，躋身上海頂級房地產企業之列。
2023年，中建九合將建設萬科是去年上海銷售面積和新專案數量第一名的理想之地;
他們的另乙個**九海雲天已售出2400多套，自2022年3月以來成為上海最暢銷產品。
憑藉硬核的綜合實力，中建久禾在上海做到了“三年百億，四套四冠”。令人眼花繚亂的成果也為他們在2024年的更好發展奠定了堅實的基礎。
可見中劍部下屬的四大金剛各有各的優點，但有一點是肯定的，那就是這個這四家公司競爭意識很強，都在暗中追我，誰都有潛力成為第一。
除了這四家金剛之外，其他幾家中國房地產公司目前都處於中國的一角，規模有待提公升
中國建設地產廣州（四局）總部設在廣州以粵港澳大灣區為核心發展區;
中國建築新和（第五局）總部位於長沙，主要在長沙地區進行深耕;
中建地產天津（第六局）總部設在天津繼續以天津為核心開拓市場。
中國建築七局房地產總部位於鄭州此前主要布局在河南，近年來已向華東市場轉移。
整體來看，中國建築的房地產平台取得了一定的成績和規模，在行業內的影響力越來越大，這也讓中國建築的房地產航母艦隊更加強大。
中國字首艦隊重塑房地產格局
對於未來的房地產行業來說，未來將不再依賴過去的單一高周轉率快速擴張模式。
國有資產+基建背景的優勢，讓包括中國建設部在內的一大批基建開發商，也就是那些以“中國”為字首的房地產企業，在新的起跑線上取勝。
近年來，我們看到很多中國基礎設施房地產公司的發展非常激烈，比如中鐵建、中鐵、中電地產、中電地產、中信置業、中綠海等
這種穩健的央企，資金實力雄厚，從原來一直專注於基礎設施建設，到加大對房地產開發投入，參與各個城市的土地拍賣。
這類房地產的崛起，成為中國房地產新船隊它不僅抓住了民營房企撤退留下的市場空白，也逐漸成為保利、招商局、華潤等老牌房企的有力對手。
就像今天介紹的中國建築4514億房地產業務一樣，其實是行業領先的房地產平台，可以說是真正的“房地產之王”。
再加上各地地方國有企業和城市投資的出現，行業形勢發生了很大變化房地產的未來格局和秩序正在重新建立。
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