住房和城鄉建設部政策研究中心副主任蒲湛表示，2023年前11個月，我國二手房交易量同比增長40%。 該機構諸葛住宅研究中心表示，2023年監測的10個城市二手房交易量將同比增長31%47%，多個城市二手房成交量創下全市歷史新高。
經過多次比較，毫無疑問，我相信資料的真實性。 但問題是，官方資料和機構監測資料顯示，2023年全國房地產開發投資和新商品成交量都將大幅下滑，為什麼二手房成交量增長如此大幅？
我們可以從另乙個資料中找到線索，根據中國指數研究院的資料，截至2023年12月底，白城二手房均價為162萬平方公尺，同比減少353%。看？ 二手房交易量雖然增長較快，但先做最優，這是典型的“以價換交”特徵。
很多人覺得未來可能會跌倒，所以選擇低價逃亡也就不足為奇了，百城二手房連續20個月下跌也就不足為奇了。
例如，深圳二手房的成交價格一般比掛牌價低10%以上，實際成交價的一半以上低於之前設定的相對較低的參考價。
成都新房與二手房價格差異首次突破100萬元，表明二手房被售的情況較多。 而我們的實際感受可能更真實，舉兩個我們身邊的真實案例：
乙個是主城核心區的小區，在2021年樓市高峰期，平均成交價觸及4萬平方公尺，現在有2個20000平方公尺的成交價出現了。 對於一棟100平公尺的房子來說，損失達到了180萬，這還不包括本金和利息的成本。
另乙個是郊區的網紅社群，目前成交價低至7300平方公尺，與1高點80000平方公尺，下107萬平方公尺，如果當時180萬買了100平公尺的房子，現在只剩下73萬了。
相信很多城市都有類似的情況，但這只是他們損失多少的問題。 無論您是投資者還是自住者，現在該和誰談談？ 但是有乙個問題，除非你現在急需錢或者不得不套現房子，如果你擔心掉錢處理房子，如果真的掉，就叫及時止損，但萬一再漲呢？
現在有業內人士表示，去年低價賣房的人很可能會後悔。 兩個月後，也就是我們樓市的傳統旺季“金三銀四”，2024年或將迎來新一輪樓市自由化和超跌社群的復甦。 為什麼會發生這兩個重大轉變？
首先，年底，樓市中多個熱點城市出現尾聲**。
成都、杭州、廣州等城市優質土地的出現，出現了區域性或城市歷史上的“土地之王”，所謂土地拍賣是樓市的“晴雨表”，麵粉價格上漲，勢必會給周邊社群帶來信心，也預示著有資金看好未來市場，有最好的行動。
成都新房已經連續24個月**，這讓同樣二線強市看到了希望，沒有我不漲的理由，但遲早會漲起來。
2023年廣州豪宅成交量接近5000套，較2022年增長60%，創歷史新高。 有錢人有錢是有原因的，他們不是傻子，這個時候大規模買房，真的有錢恐慌嗎？ 錢不是隨風飄來的，他們可以出手，目標不言自明。
雖然說是以低於市場價格的價格購買，但至少表明了行業對未來市場堅定看好的訊號。
據機構資料顯示，2024年前兩周，監測到的10個城市樓市成交量環比增長36%，同比增長40%。 就連統計部門在公布的12月樓市資料中也表示，樓市在投資端和銷售端都出現了一些積極的變化，談話風格也開始轉變。
其次，出生人數高於預期。
在官方人口資料公布之前，2023年我們出生人口只有700多萬，甚至更少，這幾乎是一樣的**。 事實上，有902萬，僅比2022年少了54萬，說明人口出生率的衰減速度正在放緩，可能達到無路可降的地步，對樓市的負面影響也會相應降低。
第三，一些針對性強的政策將逐步在房地產市場發揮作用。
在財委要求所有員工一視同仁，滿足不同所有制房企合理融資需求後，包括一流八部門各司各職盡責，紛紛表態，出台政策，點對點落實，幫助房企渡過難關。 這裡需要注意的是，統計部門公布的最新房地產資料顯示，12月住宅投資降幅明顯小於房地產開發投資降幅，說明購房者有望反彈，開發商主要被困在資金鏈問題中，國家目前正在全力解決此事， 並且相信，2024年房企資金鏈問題將得到明顯改善。
央行在2024年工作部署會議上還特別提到，將加強對房地產市場形勢的監測分析。 顯然，與以往不同的是，房地產市場的走勢是不斷被監控的，如果沒有達到預期的效果，勢必會及時跟進和調整。
在自然部要求取消土地拍賣價格限制後，部分城市土地拍賣的熱度有所回公升，但由於是年底淡季，隨著年初樓市旺季的到來，土地拍賣市場進一步復甦的可能性大大增加。
住房和城鄉建設部提出“人地聯動”機制，2024年將是實施的第一年，說白了，就是根據當地需求確定用地量，有利於減少樓市庫存的積累。
同時，廣州作為一線城市的先行者，現已開通房票安置試點模式，不建新建安置房，直接為被拆遷群眾發房票購買指定商品房，為其他城市樓市去庫存樹立了榜樣，相信會有更多城市效仿，加快樓市去庫存。
當然，如果這還不夠。 央媒《中國經濟時報》日前也大聲疾呼，稱中國商品房緊缺時代已經結束，一線城市限購政策逐步放寬是大勢所趨。顯然，一線城市樓市的興起，帶動其他城市具有很強的帶動感。 其他城市只會放更多，不排除更激進的支援政策。
第四，人們的收入將增加。
近兩年樓市低迷的乙個重要原因是收入不足。 對此，國家自然很清楚，1月18日，國家表示，擴大內需是2024年經濟發展的亮點，要下大功夫提高居民收入預期。 有了錢，就很容易對買房這樣的大事下定決心，更何況現階段國家全力支援買房。
五是外部環境向好。
談樓市，不談外部環境，都是自欺欺人。 對我們房地產市場最大的外部影響是寮國、美國和美國等發達經濟體。 眾所周知，美國一直在尋找機會戳破我們的房地產泡沫，阻礙經濟發展，現在我們熬過了美國降息的拐點，用業內人士的話說，我們的金融大戰已經看到了曙光。 只要美國恢復貨幣寬鬆政策，就意味著我們將有很大的貨幣操縱空間，以幫助房地產市場復甦。
基於良好的預期，美國房地產市場已經復甦，繼2023年美國房地產平均價格**7個百分點之後，有分析師預計，未來幾個月，美國各地將上演住房爭奪戰。 雖然是其他家庭的事情，但這種情緒應該或多或少地對我們的房地產公司和購房者產生影響。 畢竟，自新冠以來的兩年裡，美國的房價已經上漲了30%-40%。
最後，央行在2023年四季度例會上強調，要保持合理充裕的流動性，推動低價回公升。 這不包括房地產**嗎？ 就算不清楚，但作為樓市最大的資金池，當幣種超發夠多的時候，房產又怎麼能守住呢？ 因此，這勢必會給房地產公司和購房者留下想象的空間。