視覺中國.
2024年，公募REITs將繼續“跌宕起伏”。
自今年年初以來，已有兩家公開REITs因大幅下跌而宣布停牌。 1月5日，華張江工業園REIT自開市起停牌1小時。 1月8日，嘉實京東倉儲REITs自開市起停牌1小時。 不過，當日止損價仍下跌864%，1月9日，嘉實京東倉儲REITs繼續加權，停牌一天。
截至1月9日，年內公開REITs指數為**-637%，全市29只上市REITs中，年內只有1只錄得正收益，平均跌幅為-667%，可謂是“開局不利”。
由於專案租金下降，嘉實京東倉儲REITs年內跌幅超過20%
1月8日，由於連續三個交易日累計跌幅超過10%，嘉實京東倉儲REIT停牌1小時，但仍未止住下跌趨勢，當日錄得-864%的收益。
1月9日，嘉實京東倉儲REIT停牌一天，次日恢復交易。 同時，**還於1月9日暫停了**通平台股份轉讓業務1天，並於10日恢復營業。 對於停牌原因，嘉實宣布產品連續4個交易日價格變動超過5%，同時，最近20個交易日累計價格跌幅為2220%。為保障**股東收益，產品決定暫停交易一天。
淨資產**可觀，或可能與相關資產租金下跌有關。
根據嘉實京東產業信託的招聘招股書，該產品的基礎設施專案包括重慶專案、武漢專案和廊坊專案。 近期，武漢專案開啟新一輪續約，續約租金較上期有所下降。 1月4日，嘉實京東產業信託發布關於武漢專案主承租人續租的公告。 公告顯示，武漢專案首期租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，2024年淨有效租金為33每月37元平方公尺。 此次租約調整完成了2024年1月1日至2024年12月31日期間的新一輪5年租約續租，自2024年1月起續租第一年淨有效租金為28每月98元平方公尺。 同時，續租期間，租金標準將按照原租賃合同約定，繼續以每年3%的速度遞增。
也就是說，2024年武漢專案租金將從33漲每月 37 平方公尺，降至 28 平方公尺98平方公尺月，環比下降1316%。
租金減免的負面影響也體現在產品的淨值上，1月5日，嘉實京東產業信託**757%，1月8日，淨值**864%，與租金減免公告前的幾個交易日相比，增幅明顯。
為什麼優質樓盤不斷跌落？
除嘉實京東倉儲REIT外，華張江工業園REIT年內也因大幅下跌而停牌。 由於連續三個交易日累計下跌1115%，1月5日，華張江工業園REIT自開市起停牌1小時。
近期REITs二級市場承壓，不少產品停牌，與短期市場情緒低迷、標的資產執行預期較低、增量資金有限等多重因素有關。 一位業內人士告訴藍鯨財經。
從理論上講，REITs是一種收益和回撤介於**和債券之間的產品，但近年來，大多數REITs產品都遭受了大幅回撤，甚至跑輸大盤。 2024年中證REITs指數為**-2826%，而股票**部分股票混合指數** - 1352%，主張風險在股票和債券之間，但實際上回報遠在。
Wind資料顯示，2024年，全市場公募REITs平均跌幅將達到-1653%，只有中證建投國電投新能源REIT錄得正收益，只有254%，其餘產品淨值為**，建新中關村REIT和博時蛇口產業園REIT跌幅超過40%。
REITs二級市場表現較差，但政策頻發。 2024年7月，在政策的鼓勵下，多家公募機構宣布，公司部分FOF已完成向中國證監會備案，決定將公開REITs納入投資範圍。 2024年12月，社保**計畫將公募REITs納入投資範圍。 市場觀點認為，社保**和FOF**的公布將公募REITs納入投資範圍，將提高REITs的流動性，市場對公募REITs的信心也有所提公升。
但從三季度的持倉情況來看，FOF前十大重倉中並無REITs。 一位FOF大廠人士告訴藍鯨財經，FOF最好的管理人普遍對REITs的配置持謹慎態度，一是REITs資產比較複雜，有別於股債研究的邏輯，這類產品需要“先徹底挖掘才開始”;二是REITs流動性相對較差，標的資產容易發生黑天鵝事件，資產存在諸多不確定性。