記者 李夢瑤
自2017年關閉以來，7年來，原貴和商業大廈所在的建築仍然沒有恢復的跡象。 位於濟南泉城路“C位”，這棟商業樓為何還閒置著？
租了七年
到目前為止，還沒有人接手
1月30日，濟南泉城路步行街上人頭攢動，臨近春節，兩旁的商業綜合體處處營造出新年的氣氛。 在泉城路的中心地帶，世茂廣場對面的一幢建築與整條街格格不入。 如果不是玻璃上未開封的廣告和樓頂的文字，很難想象這裡是曾經輝煌的貴河商業大廈。
地圖顯示，此地名為“明珠樓”，建築外立面仍是10年前的裝修風格，與周邊的現代商業綜合體相比，這裡沒有電子廣告屏，部分角落仍殘破不堪，入口處的旋轉門上布滿了一層灰塵， 而且周圍的玻璃被廣告海報覆蓋，所以你看不清內部。透過旋轉門，可以看到樓裡空無一人，地面上還有一層灰塵。
樓內布滿了樓投廣告，北側的門口可以正常出入，不時可以看到人進出。
一名保安說，大樓的1樓到7樓是商場，也就是原來的貴河商業樓所在的位置。 7-13層是寫字樓，目前有一些租戶，但很多也是空的。 “無論是購物中心還是寫字樓，它都已經出租多年了。 ”
自2017年貴和商業大廈撤出以來，已經閒置了7年。 當時，這座建築是濟南高階消費的代表。 “那時候去貴河商樓買東西是一件很體面的事情，去那裡逛街的人大多是中高收入人群，商場裡賣的是奢侈品、名牌服裝等，掛著貴河的標籤，送禮也很方便。 乘坐公交車路過泉城路的市民王先生說，看到它現在的樣子，人們不禁懷念它昔日的輝煌。
還記得貴和商業大廈停售時，歌曲《如何說愛》流傳開來，當時還在想，這麼好的地段，應該一點房租都不用操心，沒想到這次關了7年。 市民吳先生說。
它曾經是國王街的“頂級溪流”
然而，轉型之路崎嶇不平
目前有10多棟寫字樓出租，有很多樓層和房型可供選擇。 1月30日，記者以租客身份來到明珠大廈，這裡的一位物業經理表示，除了目前負責明珠大廈運營的老闆外，招商部還有兩名同事，還有兩名物業人員負責寫字樓的打掃工作。
曾幾何時，貴和商業大廈的撤軍引起了轟動，但當被問及原因時，該工作人員表示，這是由於貴和商業大廈的戰略調整，其他人不願意多說。
不過，根據此前的報道，該商業大廈前高管劉先生在接受採訪時表示，主要原因是該商業大廈想改造成乙個小型綜合體，但業主不同意。
據悉，貴和商業大廈於2002年5月1日開業，當時泉城路上沒有恆隆或世茂。 商場經營面積約30,000平方公尺，無論是裝修風格還是銷售商品，都被業界認為是當時具有國際水準的大型中高階購物場所。 此外，據劉總介紹，貴和商業大廈還開發了獨特的一鏈渠道，與濟南百貨巨頭銀座形成了差異化競爭。
當時，在貴和商業大廈，我可以看到很多以前不知道的品牌。 回想起過去商業大廈的面貌，市民張先生說，就像現在商家一直追求的“一店經濟”一樣，貴河商業大廈也推出了一些其他地方沒有的品牌。 比如濟南第一家星巴克落地貴和商業大廈，當時來這裡約會就很資產階級了。
影響始於大量商業綜合體的興起，2010年通過萬達第四路開業，2011年8月全城路恆隆開業，隨後2014年5月世茂廣場和寬厚裡歷史文化街區進駐市場，泉城路兩大商場商業面積近30萬平方公尺，僅世茂廣場就占地面積12萬平方公尺， 是貴和商業大廈的四倍。它們不僅極大地分散了貴河商業大廈的客流，也帶動了泉城路南側的商業氛圍。
除了區域和時尚的軟硬裝修外，綜合體的定位往往是集吃喝娛樂、樂購於一體的一站式體驗，只服務特定客戶的傳統百貨店沒有競爭優勢。 傳統的商業建築在許多新的商業實體面前被貼上了老化和衰落的標籤。
此外，隨著電商經濟的興起，網上購物成為人們有目的購物的重要渠道，也正在取代百貨業態。
這幾年，商業綜合體的改造成為許多傳統百貨的生存之道，如北京的王府井、武漢的武尚亞洲商貿廣場等。 濟南的傳統百貨店不在寥寥無幾，比如將百姓商場改造成振華商業大廈。 據統計，截至2017年，濟南零售市場的純百貨商場只剩下貴和商業大廈和大觀園。
貴和商廈也想改，但很無奈，物業不是自己的，要改成餐飲等體驗業態，業主不同意。 劉先生說。
據了解，貴河商業大廈屬於租賃物業，非自有物業。 自有房產的優勢不僅在於不用擔心租金成本，還在於擁有很強的自主權，想改造就改造。
七年不乏感興趣的人
我一聽到“全租”，就停了下來
經過詢價，這座以貴和商業大廈聞名的珍珠泉大廈，屬於濟南珍珠泉大廈，是一家外資企業，旗下有珍珠泉大廈和濟南君巨集物業管理兩家公司。
我們的目的是租下整個房子，如果我們轉租了，我們早就可以租出去了。 “濟南明珠大廈負責招商引資的工作人員表示，貴和商業大廈搬走後，1樓到7樓一直在招商引資，但是沒有合適的選擇。
該公司還在與幾個合作夥伴進行談判，有些是商業綜合體專案，有些是公司，但尚未做出任何決定。 當被問及是否預計明年開業時，該工作人員笑著說很難說。
記者注意到，如果想在這裡建乙個大型商業綜合體，建築的商場部分在結構和裝修上都不太符合現代潮流。
企業一旦入駐，從裝修到預熱都是一筆不小的開支，而之所以沒有租出去，也與這兩年的投資環境有關。 “該工作人員說。
目前只有珠泉大廈北側的空地可以停放車輛，工作人員透露，此前商場地下室原本是商業形態，出租後，計畫將商場負層改為停車場，交由商場負責。
此外，在建築物出租後，還有建築物裝修的初步計畫。 “到時候，建築物的外牆可能會翻新。 “該工作人員說。
但新的珍珠泉大廈何時迎來，一切都是未知數。
我想在未來“站穩腳跟”
錯位的競爭是關鍵
全城路長不到兩公里，一直被譽為濟南的“黃金大道”。 “黃金街”的發展也隨著環境的轉型公升級和城市商業綜合體的變化而波動。
當時，泉城路是西部最熱鬧的，有濟南最早的萬達廣場（後改名為悅匯廣場），萬達1樓和2樓的沃爾瑪，還有必勝客、新世紀影城等，是泉城路最早集吃喝玩樂於一體的商業綜合體。 市民吳先生回憶說，此外，三聯、蘇寧、國美三大電器零售品牌在泉城路西側的濟南設立了最大的一家，非常受歡迎。
泉城路上多家大型商業綜合體、大型家電連鎖店，多年來一直保持著東冷西熱的格局。
2007年，在泉城路中段，曾經繁華的濟南百貨被拆除; 在泉城路東中，只有貴河購物中心和貴和商廈算得上是實力雄厚的購物中心，還有一些珠寶店。
2010年，恆隆廣場、世茂國際廣場、寬厚利商業街相繼開業，泉城路東端南側頓時熱鬧起來。
隨著2017年貴和商廈的撤出，以及2019年沃爾瑪從西部的老萬達撤出，泉城路呈現出東部越來越“熱”、南方越來越受歡迎的趨勢，基本形成了今天的經營格局。
如今，走在泉城路上，記者注意到，泉城路北側的商業建築並不多，比如華能大廈、新努大廈等，但大部分商家都是酒店、寫字樓和一些運動品牌和休閒品牌服裝店。
除了芙蓉街，縣城西巷的全樂坊和新芳巷兩條商業街已經開了很多年，但一直都近乎“火爆”。 記者平日和週末兩次走訪，春樂坊裡閒逛的顧客寥寥無幾，午飯和晚餐時，幾家開門營業的餐廳還是有點人氣的。
原來位於省前街北首路東側的紅上坊商業街區，曾定位於濟南打造時尚的夜景經濟街區，但經過幾年的發展，已經荒廢了。 調整後，從紅上坊到省會前街的區域現在叫旗方巷，還有山東國際時尚創意中心的標誌，旗房巷街區的幾家酒吧都不是很受歡迎。
沃爾瑪退出四年後，2023年8月，山東首家“8+16”夜間經濟綜合體——“全城裡新城”開業，讓泉城路西側再度活躍起來，去年底，三聯家電時隔12年“殺”回泉城路，“東熱西冷”溫差也有所改善。
業內人士指出，貴河商業大廈雖然半“荒”，但其地理位置依然是一流的，雖然世貿中心、恆隆、寬厚利等綜合性商業中心都是強大的競爭對手，但只要建築做好錯位競爭，並善用周邊商體的排水聯動， 它仍然非常期待它能夠恢復昔日的輝煌。
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