在上個世紀，法國有一位著名的建築師——勒·柯布西耶。 他曾提出城市集中主義思想，主張在城市中心建設大量高層住宅，以解決城市中心人滿為患的問題。
勒·柯布西耶（Le Corbusier）在1922年出版的《明日之城》（Cities of Tomorrow）一書中，設想了乙個擁有300萬人口的城市計畫。 ** 商業區，400,000 名居民居住在 24 座 60 層高的摩天大樓中。 高層建築周圍有一大片綠地。 周圍的住宅帶環是 600,000 名居民居住在多層連續板式住宅中的家園。 最外層是一座花園洋房，可容納 200 萬居民。
勒·柯布西耶的明日城市模型在一定程度上指導了中國城市中心的建設。 中華人民共和國成立以來，我國農村人口開始陸續向城市遷移。 隨著城市人口密度的增加，低層住宅樓無法容納不斷增長的城市人口。 為了增加對城市住房的需求，我國各大城市紛紛開始建設大量高層住宅建築。
在過去的幾十年裡，全國各地都建起了高層住宅，既滿足了城市人口的住房需求，也帶來了許多城市問題。 特別是對於一些住房需求不那麼旺盛的縣城，沒有必要建造大量的高層住宅。
所以城市大量高層住宅有哪些弊端？
首先，生活質量下降。 高密度的高層住宅影響了城市的採光、通風和不受控制的過度開發，擠壓了城市的綠地和公共空間。 此外，高層住宅樓聚集了大量人群，擁擠的社群環境也直接降低了人們的生活質量。
二是安全隱患高。 與低層和中層住宅相比，當發生火災、颱風等自然災害時，高層住宅的救援難度會高得多。 此外，高層住宅電梯出現問題導致人員出問題的現象不在少數。
三是維護成本高。 高層地下停車場、電梯、外牆等的維護成本非常高，尤其是電梯，這關係到日常生活和安全，重置成本非常高，一部電梯可能高達幾十萬。
四是拆除成本比較大。 高層建築的拆除難度大，需要爆破技術。 此外，高層住宅建築人口密度大，涉及拆遷的住戶數量大，因此很難統一思想和意見，對資金的要求也很高。
2021年，住房和城鄉建設部等15個部門聯合印發《關於加強縣城綠色低碳建設的意見》（建村2021年第45號）。 該檔案提出：
縣內新建住宅建築以6層為主，6層及以下住宅建築面積佔比應不低於70%。
該縣新建住宅建築的最大數量為18層。 如果真的需要建造18層以上的住宅樓，應嚴格、充分地論證。
2024年2月，成都市住房和城鄉建設局印發《成都市土地流轉建設條件基本要求（2024年第一版）（徵求意見稿）。（有關完整的 PDF 版本，請參閱文章末尾）。提出鼓勵建陽市、都江堰市、彭州市、瓊萊市、崇州市、金塘縣、大邑縣、浦江縣等縣落實住建住房和城鄉建設部檔案要求，嚴格控制高層住宅建築建設。
圖為成都市住房和城鄉建設局官網截圖。
雖然成都出台的條例只是徵求意見稿，但變化應該不會太大，畢竟已經有住房和城鄉建設部正式發布的檔案作為依據。
如果《意見》正式實施，成都郊區的高層住宅樓會越來越少。 事實上，在生活質量方面，在人口少、土地多的縣，多層住宅的質量遠高於高層住宅。 此外，隨著建築年代的增加，高層住宅的問題越來越多，多層的優勢將逐漸顯現出來。
《限高令》的頒布是有一定原因的。
首先，它是人們追求更高品質生活的體現。 與高層住宅相比，多層住宅具有通風性好、採光性好、居住用效高、社群環境好等優點。 這座33層高的建築，原本是大量建造的，隨著建築的老化，維護變得越來越困難，最終可能成為高層的“難民貧民窟”。
事實上，早在2018年，住房和城鄉建設部就發布了《城市居住區規劃設計標準》嚴格限制我國住宅建築高度不超過80公尺，即26層這也是為了提高人們的生活質量。
圖為《城市居民居住區規劃設計標準》截圖。
其次，城市化程序的放緩導致住房需求下降在過去的幾十年裡，快速的城市化催生了大量的高層住宅建築。 然而，隨著城市化步伐的放緩，城市人口的住房需求正在逐漸減少。 特別是在縣城，不僅出生人數在下降，而且現有人口也在逐漸流向省會城市和一線城市。 該縣已沒有足夠的人口來支援大量高層住宅樓的建設。
縣城的高層住宅正逐漸成為過去，取而代之的是環境質量較好的多層小區。
直接訊息並回覆該號碼”。獲取《成都市土地流轉建設條件基本要求（2024年第一版）》（徵求意見稿）全文。