澳洲總理出手了，外資購房稅或將提拔！
早春，澳洲總理有大訊息！ 這一次，澳大利亞總理托尼·阿博蒂安（Tony Abbotian）在創紀錄的移民浪潮引發了住房危機之後正式宣布了這一訊息。
現任總理安東尼·阿爾巴尼斯（Anthony Albanes）領導的澳大利亞工黨宣布：對在澳大利亞買房的外國人加稅！
國際學生也有很多限制！
陸克文說，為了在澳大利亞購買房產並獲得永久居留權，外國人必須是澳大利亞公民，並且能夠證明他們在澳大利亞生活、工作和學習。
總理更關心住房危機，他希望通過削減市場上的房屋數量來增加住房存量，轉而鼓勵外國人購買新房，這將使外國人更難購買他們已經擁有的房屋。
在上一財年，有 51 個創紀錄的80,000名移民移民到澳大利亞，工黨週三提出了一項增加新住房的法案。
11月，澳大利亞的空置率降至創紀錄的1%，主要是由於國際學生和新移民湧入澳大利亞，與當地居民爭奪住房，從而推高了房屋數量。
去年，雪梨、布里斯班、珀斯的住房**實現了兩位數的增長，儘管澳洲聯儲在過去18個月中第13次加息，達到12年來的4次加息35%。
根據新的2024年法案，外國人購買的房屋數量將增加一倍，外國人購買的房屋數量將增加一倍，而外國人購買的房屋數量將增加一倍。
該法案適用於在2017年5月9日之前購買房屋的人。
也就是說，購買價值低於 100 萬美元的翻新房屋的買家必須支付 4 美元。 向外國投資審查委員會230,000 美元，即 141 000 美元。
對於那些購買了空置房屋但沒有出租的人來說，每年的成本翻了一番，從423,000美元增加到846,000美元。
兩次價格上漲都取決於房產的價值，最高可達 4000 萬美元。 澳大利亞財政部在12月中旬的經濟和財政前景報告中強調了這一點。
財政部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）和住房部長朱莉·柯林斯（Julie Collins）表示，這兩項措施是為了確保外國對住房的需求與增加經濟適用房供應的計畫一致。
他們說："這項改革進一步鼓勵外籍人士購買新房，同時也有助於確保持牌人遵守相關法規。
提高竣工成本將鼓勵外國買家投資新的住宅專案，創造更多的住房存量和建築就業機會，從而刺激經濟增長。 想要少付錢的外國人可以選擇建造租賃選項。
外國學生會受到什麼影響？
根據新規定，留學生可以在澳洲買房，但如果沒有綠卡，必須在畢業後6個月內賣掉房子！
不過，One Australia黨主席寶琳·漢森（Pauline Hansen）表示，此舉還不夠。
漢森參議員說：“在實施這些新規則時，使用的資源很少。
她說：“臨時簽證持有人和國際學生在離開澳大利亞時應該賣掉他們的房屋，但這一規定沒有得到遵守，阻礙了房地產市場的發展，使香港的住房危機更加嚴重。 ”
臨時居民、在澳大利亞的外國人和短期簽證持有人可以購買投資物業，如果獲得FIRB的批准，也可以居住在其中。
此外，為確保外籍人士合規，澳大利亞**還規定，外國買家在必要時可以出售其房產。
澳大利亞稅務部門發言人表示，2015年至2023年期間，外國投資者被迫出售了672處澳大利亞房產，總價值高達7億澳元。
非澳大利亞居民的外籍人士只能購買新房。
去年 8 月，** 和 Ebonyi 宣布，從 2024 年 7 月 1 日起，他們將在五年內建造 120 萬套房屋，但許多建築公司已經破產，要實現這一目標並不容易。
究其原因，自1989年以來，利率大幅提高，建材和工匠的價格不斷上漲，這些都對那些依賴限價合同的人的生存構成了考驗。
根據Corelogic的統計，截至今年1月，雪梨的房價中位數已經上漲了128% 至 139$90,000 由於房屋短缺**和 2022-23 年人口增長率為 24%。
由於州際移民的增加，布里斯班的房價中位數上漲了15%，至888,628澳元; 珀斯的房價中位數為 708,335 澳元，上漲 17%。
即使在房價低廉的首都，20%的抵押貸款利率對於平均收入為95,581美元的全職工人來說也是負擔不起的。
根據澳大利亞統計局的最新資料，2023 年通勤者的生活成本將上漲 69%，而養老金領取者將增加4%。
毫無疑問，澳大利亞正面臨經濟危機和住房危機，而澳大利亞採取的這一系列舉措，正是澳大利亞工黨所做的"打擊"外國購房者（包括中國購房者）同時提出的一系列舉措"打擊"該術語也出現在澳大利亞**對這一系列危機的報道中。 “打擊”一詞是關於澳大利亞危機的一系列報道之一。
對於外籍人士來說，房價很高，而他們購買房屋的能力和權利卻受到限制。
當地人認為，外國買家購買的房屋是空的，這是危機的根本原因。
目前，中國買家仍在湧向澳大利亞唐人街。
這一決定對中國投資者來說是乙個巨大的打擊，因為他們是外國買家的重要組成部分！
早在事件發生之前，關於澳大利亞住房的討論就已經開始了。
去年年底，乙個澳大利亞黨的領導人寶琳娜·漢森（Paulina Hansen）表示，移民可以刺激經濟，而澳大利亞企業發展局（Enterprise Australia）負責人哈維·諾曼（Harvey Norman）也呼籲增加移民人數，因為移民的銷售額會更大。
但漢森表示，澳大利亞人正在努力買得起房子，數百人排隊租房。
移民對**和大公司有好處，但對澳大利亞人及其生活水平不利。
*行動將繼續。 它繼續支援工黨和自由黨，而後者繼續支援大量移民。
自1996年以來，我一直在說，我將談論國家層面的移民問題，並且必須採取一種有管理和平衡的方法，以便我們有基礎設施來應對它。
參議員們回應說，新資料顯示，今年進出美國的移民人數遠高於5月份的預算預測。
截至 8 月，移民人數已達到 413,530 人，接近歷史新高，遠遠超過澳大利亞財政部 5 月預算中預測的 2023-24,000 人移民人數。
前移民部副部長阿卜杜勒·里茲維（Abdul Rizvi）預計，到今年9月，移民人數將達到創紀錄的50萬人。 他說，澳大利亞的移民人數將達到50萬。
漢森參議員說：“每1000名移民需要550套住房。
當時，漢森提出，持有臨時簽證的人不應該買房，而必須是永久居民！
然而，在澳大利亞留學的學生仍然很少。
中介機構表示，儘管他們也有一些中國客戶，但只有不到10%是國際學生。
此外，外國學生申請貸款的難度很大，所以除非他們現在買房，否則他們的門檻總是很高。 統計數字顯示，在上一財政年度，澳門僅興建了168,231個私人房屋單位，包括別墅和公寓樓。
澳大利亞目前面臨嚴重住房危機的主要原因之一是新房太少。
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