廣州律師張靜答：廣州郊區很多獨棟住宅都有大面積的空置土地，在這種情況下，如果買賣，要注意賣方對空置土地是否擁有產權，是產權還是租賃權。 房產可以與房屋一起轉讓，租賃權只能轉讓。 只要空置土地的所有者沒有異議，轉讓也是合法的。 在以下案件中，法院認為，空置土地房屋買賣合同合法有效，附著空置土地的租賃權一併轉讓，出賣人不能解除合同。
判決書摘錄：
本院認為，本案是一起房屋買賣合同糾紛案。 爭議焦點為是否應繼續履行買賣協議，法院分析如下：買賣協議由賣方馮和買方陳簽署。 合同標的物是已登記合法產權的不動產地和附屬空地。 其中，所附的空地由馮某賣方租賃。 由於賣方並無空置土地的業權，他只能透過買賣合約轉讓空置土地的租約，而非業權。 雙方在《買賣協議》中也沒有約定需要轉讓空置土地的所有權，辦理不動產變更登記手續。 本案中，賣方未提供證據證明空置土地的所有人對買賣協議的內容提出異議，妨礙合同履行。 因此，《買賣協議》約定的轉讓標的不違反法律法規的強制性規定，不存在無法履行的情形。 賣方馮某要求終止買賣協議的主張沒有法律依據，本院不予支援。