搬遷房屋取得房產權屬證後3年內不得轉讓、抵押。 一般來說，這三年期限的開始時間是從開發商獲得地契之日起計算的。 但具體開課時間應以實際情況為準，如有疑問，可諮詢相關負責部門或機構。
搬遷房屋之所以不能在三年內轉讓，主要是為了保證搬遷房屋的保障功能“不變口味”。 這類房屋的買賣不僅受法律法規的規制，還受當地相關政策的約束。 這類房屋在取得所有權後5年內不能掛牌交易，如果在3年內轉讓，可能會擾亂市場秩序，影響周邊商品房的交易量和價格，不利於保護購房者的權益。
如何判斷搬遷房屋是否合法
1、檢查相關檔案和檔案：合法搬遷房屋應有相關證明和檔案，如《房屋所有權證》、《土地使用權證》等。 買家可以要求賣家檢視這些檔案並驗證其真實性。
2、了解土地使用權情況：搬遷房屋的土地使用權通常由國家分配或轉讓，購房者需要了解土地使用權的具體情況和年限。 如果土地使用權存在問題，例如未經授權轉讓或超過使用年限，那麼搬遷房屋可能就不合法了。
3、確認房屋建設方案：合法搬遷房屋應符合當地城市規劃建設要求，買方可向有關部門查詢房屋建設方案是否已獲批，核實是否符合相關規定。
4、驗證房屋的交易流程：買家在購買搬遷房屋時，需要驗證房屋的交易流程是否合法。 如果房屋存在非法轉讓或私人交易，那麼被驅逐的房屋可能不合法。
需要注意的是，判斷房屋是否合法需要考慮很多方面，購房者在購買前應慎重選擇並充分了解相關情況。 如果您有任何疑問，可以諮詢您當地的房地產管理部門或法律機構。
房屋搬遷
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