今明兩年的樓市前景如何？ 當局發出訊號
首先，我們將與您分享兩條與房地產市場相關的資訊。
首先，我們來談談乙個不知道大家有沒有注意到的現象，這一輪樓市調整，房價較多的城市其實都是大城市，而且大部分縣的房價都不多（除了浙江等經濟發達地區的縣，一開始就很高）， 說沒有市場，沒有收購，其實就是這麼神奇。實際上，這是不可避免的原因：
1.農村去城裡買房、結婚、上學的剛性需求; 2.農民工收入不低，尤其是建築裝潢相關工作; 3.大多數縣的房價都不高，新房每平方公尺6000-8000元的土地和建設成本也在那裡。
其次，發布了乙份關於世界頂級城市房價比較的報告。 東京、紐約和倫敦的房價收入比分別為15和15，租金收益率為25% 至 31%；深圳、北京、廣州和上海的房價收入比分別為44，租金收益率在1%至1%之間5%。至於抵押貸款壓力比，後者也是前者的3-4倍。 由此不難看出，在這一輪房價調整中，大城市的房價調整比中央直轄市的房價調整更合理，不是嗎？ 歸根結底，房價還是太高了。
然而，經過兩年多的全國樓市調整，不少小區的房價已經回到了2019年之前甚至2016年的時期。 融創孫巨集斌認為，當房價超過30%時，很多房地產企業倒閉，這意味著這個行業不能再發展了。 樓市的不斷調整必然會帶來一系列問題，如房地產施工中斷、交貨延遲、質量等問題，影響最深遠的是與房地產行業相關的行業無法運營，停業裁員的資訊層出不窮。
對此，國家自然很清楚。 你看，僅在 2023 年，國家就會出台接近 1 的房地產優化措施000次，甚至跑到2023年底（進入2024年之前），住房和城鄉建設部、國家金融監督管理局、中央銀行等**部委協調房地產融資"白名單"落地，目標不言而喻，是傳統樓市成交旺季的開始"金三銀四"火上澆油，幫忙一點動力。
對此，我們可以從安居克發布的2024年1月全國安居克指數中看出一兩個，一方面，全國65個重點城市在不同城市找房熱度很高。
一線、二線和三線城市分別出現下滑。 3%，另一方面，房地產經紀人指數再次上漲，環比上漲5%7%。毫無疑問，在風向政策的背景下，房地產經紀人一直在加緊準備，感覺市場將要上漲。
很多人都在擔心今年和明年的房地產市場會走向何方——該何去何從？ 其實這不是我們買家能說清楚的事情，也不是我們房地產經紀人能影響的，從歷史的角度來看，歸根結底是乙個政治決定。 接下來，我們來分析一下***中的官方***，你怎麼看待這個問題？
2月27日，《中國經濟時報》刊登了一篇題為《不斷優化調整政策和力度推動房地產新模式發展》的文章，聚焦即將召開的全國會議"兩場會議"房地產開發如何成為當前的焦點問題。 同時，將"兩場會議"已率先舉辦，建立新房地模式也被列為2024年地方**工作的重要內容。 總之，新物業模式主要包括以下幾個方面：
一是建立租購併購制度，解決新公民、青年和住房困難群體的住房問題; 二是加快速度"三大專案"動力學和速度; 三是建立房地產融資協調機制; 四、建立"人、房子、土地、錢"適應房地產供需重大變化的要素聯動機制。 四、建立"人、房子、土地、錢"適應房地產供需重大變化的要素聯動機制。 文章最後引用了業內人士的一句話：
以上文字一共66字，也算是對網友關注焦點的良好回應，可以看出幾個意思：
首先要說的是，從去年9月開始，一線城市已經連續三輪放寬了限購限制，而且每次都是一步到位完成的。 事實上，我們可以看到，每放寬一次限制，就會釋放一部分需求，引發市場熱浪。 因為管理層很清楚，一線城市是樓市的風向標，繼續放寬限制的意圖也很明顯，也就是其他城市的購房信心有望提振。
但為什麼不一下子完全放開，而是逐步放寬呢？ 原因也很清楚：對投機者捲土重來的恐懼不利於住房的原則，而不是投機。 每一輪寬鬆政策都從廣州或深圳等個別城市開始，首先看到效果，然後其他兩個城市也紛紛效仿。 值得一提的是，在這個樓市工具箱中，排名靠前的城市還是有較多空間的，漸進也意味著只要市場需要，就會不斷增加，直到達到目標。
其次，供給側風險防範實際上是指住房和城鄉建設部提出的從2024年開始實施的"人、房子、土地、錢"元件聯動機構。
資料顯示，全國新建商品房市場庫存超過6套5億平方公尺，相當於2014年全國房地產市場前夕，100個城市新建商品房庫存週期達到22個在過去的九個月裡，住房供不應求。 正因為如此，住房和城鄉建設部要求在土地轉讓的背後"以人為主，以房為地"這實際上是將2014年的房地產市場浪潮重置為去庫存模式。 當時很多城市減地或停地**，比如江蘇部分地區連續三年**，最終樓市去庫存。
同時，要加大棚戶區改造和拆遷貨幣化力度，類似於我們今天重點推進的三大工程"城中村改造"工作。 用大白話來說，就是樓市庫存量大，要不要供地，要通過措施繼續緩和，等到供需平衡後再看要不要繼續供地。 這操作起來並不難，城市有流動人口，土地比例確定，土地量確定，可想而知，樓市的存量應該是當下的峰值，久而久之，存量會逐漸消化。
最後，無論是供求關係，還是"三大專案"目標只有乙個：引導全國樓市企穩反彈。 看到這裡，嘮叨了半天，出台了那麼多政策，都是為了引導樓市向前發展"穩定和反彈"前進的目標。
那麼，這個目標能實現嗎？ 我個人認為可能性還是比較大的，很多網友也認為這是顯而易見的。 3個原因，其實大家都很清楚：
1.全國70%的家庭財富由房地產組成，根據央行的調查資料，96%的城市家庭擁有住房，41%的兩戶或更多家庭擁有住房5%。可以說，改革開放後，幾十年幾代人的財富積累，大部分都是由房地產構成的。 這也是國家為了保護百姓財富，想要阻止房地產行業進一步下滑的主要原因之一，估計擁有房產的網友會舉手支援。
2）房地產行業與數十個行業相連，為數千萬人提供就業機會，影響數億家庭。在經濟下行壓力較大的背景下，保護就業尤為重要。 正如住房和城鄉建設部倪部長所說，房地產和建築業增加值佔GDP的13%（如果包括相關行業，比例更高），房地產和建築業是國民經濟"屋面橫樑"穩定這兩個產業，對穩定國民經濟具有重要意義。
3）規避房地產行業風險的影響。毋庸置疑，房地產危機，由於房地產行業占用了大量資金，具有很高的槓桿效應，因為它持續下去，對房地產企業、商家、銀行，甚至對購買抵押貸款，都會帶來金融風險的影響。 這就是為什麼我看不到它"三條紅線"實現，但要"支援房地產專案融資"換人的主要原因。