住房和城鄉建設部發文要求地方政府防止房價漲跌，這是怎麼回事？ 這個房價很有可能不會漲，這個房價下跌成了大問題。 根據嘉里公布的樓市情況，受春節等因素影響，今年2月，一線城市新房總成交量僅為68萬平方公尺，同比下降66%，環比下降56%，二三線城市新房總成交量僅為424萬平方公尺。 同比下降72%，環比下降43%。
記得融創老闆曾經說過，一旦房價超過30%，幾乎所有的房地產公司都會倒閉。 讓我們來看看房地產公司的現狀。 根據中等職業教育學院的資料，2024年1月至2月，全國房企100強總銷售額為4762家4億，同比下降51%6%，適當地切成兩半。 2月份，百強房企總銷售額僅為1997億，同比增長616%，環比 **216%，創近年來新低。
排名前三的房地產公司分別是保利、萬科和招商局，1-2月同比增幅1%、 45.1%。在前10家房企中，居然有3家銷售額同比超過50%，增幅最大的是碧桂園，銷售額僅為121家7億，同比增長**783%，這太誇張了，已經排在第10位了，差點跌出第10位。 簡單來說，已經是**連續22個月了，很多地方的房價已經回落到2019年之前的水平，有的小區甚至回落到更早的水平。
目前，北京、上海等一些大城市的二手房掛牌數量已經創下新高，甚至部分房屋還在進行中，尤其是在供過於求的背景下，二手房的趨勢更加明顯。 2月27日，住房和城鄉建設部發布通知，要求各城市制定兩年計畫。 值得注意的是，此前的基調在檔案的表述上有所不同，即促進房地產市場健康穩定發展，而這次的重點是防止市場波動。 事實上，為了穩定房地產市場，2024年以來，上述政策持續優化房地產，比如近期降息，就是為了促進投資和住房消費，有望提振大家的信心。
住建部要求防止房價大幅上漲，而這種大幅上漲很可能也漲不起來，又如何防止房價大幅下跌？ 還要遏制投機投機，滿足購房需求，在炒房大背景下使房價穩定健康。 在此背景下，今年房地產政策持續放寬的趨勢不會改變，放寬力度很可能會加大。 去年，住房和城鄉建設部公布的資料顯示，中國有6億套住房，註明是61套，而不是61套61套。 這是什麼意思？
即使每棟房子只有10個人，也足夠60億人了。 也就是說，購房有盈餘的跡象，但分布不是很均勻，房控主要是農村的自建房。 另乙個是人口嚴重流失的地區，96%的家庭已經擁有房產，41%的家庭擁有兩處以上房產5%。此外，每年仍有大量新建商品房進入市場，人口下降的趨勢也將減少未來剛性改良購房的需求。 我個人認為，房地產正在逐步回歸居住屬性，房價趨於合理，這對剛需來說無疑是個好訊息。 從長遠來看，房價會不會像馬雲說的那樣大蔥，請大家發表意見。