在買房的大局中，契稅無疑占有一席之地，其重要性不容忽視。 如果沒有這筆費用，房子的地契將是一紙空文。 因此，契稅成為購房過程中不可或缺的一部分。 然而，生活總是充滿驚喜，在某些情況下，契約稅就像乙個慷慨的給予者，為我們帶來救濟的福音，這無疑為買家節省了可觀的財富。 對於剛接觸置業領域的人來說，他們可能會錯誤地認為，只要手頭有足夠的錢，買房就會一帆風順。 然而，在這幅圖中，除了房款的主角外，契稅這個不可或缺的配角也起到了至關重要的作用。 那麼，契稅究竟是如何繳納的呢？ 在什麼情況下可以享受減免優惠待遇？ 讓我們來了解一下。 
1. 如何繳納房地產契稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅的納稅義務自納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日發生。
除雙方另有約定外，一般而言，契稅由買方繳納，如果房地產證由開發商辦理，則由買方交給開發商，開發商再將其轉讓給產權管理核心。 如果自行申請房產證，則通過購房直接向產權管理核心繳納契稅。
2. 在什麼情況下可以減免房地產契稅？
1、法定繼承人正常繼承財產。
相關政策規定，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、外祖父母）繼承土地和房屋所有權，“不繳納契稅”。
2、夫妻之間的財產名稱正常變更。
該政策規定，在婚姻關係存續期間，夫妻雙方的房屋和土地所有權被“增加”、“減少”、“置換”或普通股發生變更的，免徵契稅。 也就是說，在婚姻中，夫妻之間財產所有者的變更不需要繳納契約稅。
3、城鎮拆遷戶回購房屋時，將徵收部分契稅。
對於拆遷戶，國家規定，拆遷人因拆遷而購置新房的，購房交易中相當於拆遷補償的部分免徵契稅，超過拆遷補償部分的，對超出部分徵收契稅。
4、因災害等自然因素需要購置新房，可酌情減免或免除。
如果原住房因不可抗力因素造成損壞，國家有關政策可酌情給予減免契稅。 不可抗力是指自然災害、戰爭等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。
以上就是對房產契稅繳納的介紹，一般來說，商品房的買賣和轉讓都需要繳納契稅，一般繳納時間是在拿到購房合同和辦理房產證之前繳納的。 契稅是為了保證房地產交易受到法律保護，不完成契稅的繳納是不可能申請房權證的，當然，如果符合上述規定，也可以享受契稅減免政策。