央媒共享區域“有害”，2024年要完全取消？ 答案很清楚自古以來，公共區域一直是購房者普遍抱怨的問題。 近年來，各界人士紛紛呼籲廢除公共區域的做法。 所謂公共空間，是指買房時必須共享的公共空間部分，如走廊、電梯井、大堂等。 這意味著實際可用面積遠小於地契上標明的面積。 一般來說，多層住宅約佔公共面積的10-15%，而高層建築佔公共面積的25-30%以上。
近年來，取消公用面積的呼聲越來越高，主要有三點原因：一是世界上只有中國是世界上唯一仍在使用公用面積計算方法的國家，其他國家的房地產開發商**都是以實際可用面積為基礎。 同時，物業費、取暖費等也按實際使用面積收取。 為什麼中國不能效仿其他國家，根據實際使用面積來定價？
其次，中國房價居高不下，一套房子很容易就要花幾百萬，如果把公用面積算進去，購房者需要多付幾十萬甚至幾百萬，壓力太大了。 如果取消公共區域，只對實際可用面積進行定價，則購買房屋的成本將大大降低。
同時，要求買家承擔公共區域產生的取暖費、物業費等費用，也是不可接受的。 許多業主表示不滿，他們並沒有真正享受到公共區域附帶的服務，但他們必須為此付費，這是不可接受的。
首先，每個家庭的公共區域取決於開發商自己的決策，目前還沒有全行業的標準。 對於良心良好的開發人員，可能會減少一些公共區域，而對於不良開發人員，可能會增加一些公共區域。
同時，在公共面積的計算中也存在疊加計算的問題。 例如，地下停車位已經計算在內，但開發商仍可能將停車位出售給業主。 顯然，目前對公共區域的處理似乎對購房者來說有點混亂和不公平，因此越來越多的人呼籲拆除公共區域。
面對社會上要求廢除公用面積的呼聲高漲，新華社曾在一篇題為《買了100平公尺的房子，但實際只拿到70平公尺，'公用面積'讓我們感到受傷“的文章中指出：公用面積的缺失，缺乏統一的標準，導致購房者在買房時需要支付更高的費用， 甚至物業費和取暖費在未來也會更高。
根據上述文章的觀點，只要設計得當，中國未來可以取消公用面積，並且與國際接軌，房地產還是有市場的。 事實上，例如，重慶已經廢除了公共區域。 另一方面，合肥表示正在研究廢除公共區域的可能性。 預計未來將有越來越多的城市加入廢除公共區域的程序。
現在問題來了，共享區域會在 2024 年完全廢除嗎？ 事實上，央視新聞客戶端曾發表過“共享區域應該廢除嗎？ 問題並不簡單“，這證實了共享區域的面積"危害深遠"同時，由於社群的走廊、大堂、機房、電梯廳等公共區域需要分配，完全取消共享區域面積是不可避免的。 顯然，短期內不太可能完全廢除共享區域。
雖然我國短期內不能完全廢除共享區域，但可以準備先取消共享區域：一是盡快制定共享區域划划的行業標準。 確保每個人都能弄清楚他們將負責多少空間。 真正實現共享區域區域的公開性和透明度。
最後，各地要根據套房面積逐步提公升房價，後續的物業費等費用也要根據套房面積來計算。 當然，根據套房的大小，價格可能會略高一些，但這樣做可以讓購房者覺得買房的成本更合理。