**：鳳凰地產天津站。
長期以來，被貼上“天津市第七區”和“特殊教育區”標籤的海角公園，一直是天津市房地產的熱門板塊。
由於學區的崛起，板塊內新房流速非常快，常年在板塊交易榜前10名上一直相對穩定。 然而，隨著去工業化程序的推進，該板材的庫存被搶購一空，到2022年底，它**一次**。
2023年7月保利與中鐵建達成和解後，板塊庫存有所緩解，均價約2萬輛。
保利西塘河徐和中鐵建設華宇天辰，前者主打低密度純平房小區，後者是疊房+平房，都是第三代產品，神化速度非常快。
如果說去年的保利和中鐵建設是海角苑新房市場的第一次考驗，那麼今年的板塊將完全被這兩家央企佔據。
今天（2月29日）上午，海角公園五地塊迎來集體退市，土地市場迎來大量補貨。
這5幅地塊包括4幅住宅及1幅商業，總成交額約19宗95億元，總交易面積約21390,000平方公尺。
這五個地塊位於南開大學北側，南開大學景輝路校區周圍。
1號地塊由保利地產以地價中標，1號地塊由中鐵建以底價中標。 4個住宅地塊的容積率均為12-1.3、與海角公園南部相比，土地流轉密度更低，適合打造純平房或疊房+平房提公升產品。
這四個地塊幾乎都繫結了商業用地和服務用地，純住宅樓麵價與以前相差不大。
近年來，海角公園靠小區靠底商現象，06號地塊是海角公園難得的純商業用地出讓，“短板”正在被填補。
金南（懸掛）第2024-01號
Poly Real Estate 以 6 起底價8673億元，成交底價約7985平方公尺
地塊位於津南區海棠街，其四大範圍為：東至陽匯路; 南至同心路; 西至大匯路; 北至雅神路。
土地轉讓用地面積為662272平方公尺，用地為城市住宅、商業服務、教育。
津南（吊）號2024-02
中國鐵路建設至4底價4819億元中標，成交底價約8347平方公尺
地塊位於津南區海棠街，東至景輝路，南至規劃公園綠地，西至友惠路，北至雅神路四大範圍。
待售土地的土地面積為445502平方公尺，用地為城市住宅、商業用地。
津南（懸掛）2024-03號
中國鐵路建設至4底價5767億元，成交底價約7565平方公尺
地塊位於津南區海棠街，其四道：東至規劃公園綠地; 南至土地規劃服務設施; 西至寧輝路; 北至雅神路。
土地用地面積46860平方公尺，用地為城市住宅、商業、城市社群服務設施。
金南（懸掛）第2024號-04號
Poly Real Estate 被評為 3底價3268億元，純住宅樓麵價約9184平方公尺
地塊位於津南區海棠街，其四至：東臨京暉路; 南至通朔路; 西至寧輝路; 北至同心路。
待售土地的土地面積為396715平方公尺，土地用於城市住宅、商業、教育。
金南（吊）號2023-06
主要結構為 0694億元的底價被贏
地塊位於津南區海棠街，其四大範圍分別是：東至大匯路，南至通朔路，西至規劃公園綠地，北至同心路。
待售土地的土地面積為166402平方公尺，土地用途為商業用途。