全文1634字，預計為3字紀要
原件編號 629品
大家好，感謝大家過去一年的陪伴。 今天是2024年1月1日，祝讀者朋友們：新年快樂，闔家和睦，萬事如意。
在過去的一年裡，發生了很多事情，也是我選擇自己創業的第一年，坦率地說，找工作和自己創業最大的區別是：
乙個相對穩定，另乙個必須自己爭取更多。
更大的區別：自由
這件事太重要了。
我感恩和感恩十年來在房地產行業的寶貴工作經驗，讓我對整個經濟社會環境以及人性有了更深入的思考。
跳出房地產做自我**並沒有那麼難受，畢竟我以前是利用空閒時間讀書和寫作的。
跳槽房地產後，我更關心的是房地產的未來會是什麼樣子
今天我就和大家談談我的看法，當然這只是我的話，如果我說得不好，請見諒，也許我會得罪一些地產同行。
隨著房地產的發展走到今天，行業的巨大紅利確實已經過去，這是行業內外的一致觀點，包括人口紅利、快速城鎮化紅利、住房緊缺紅利等等，最重要的是經濟快速發展的紅利。
很多人都趕上了房地產快速發展的機遇，搭上了早班車，只是因為早出生了幾年，比如我的看法，70-80後出生的一代應該是最幸運的。
中國改革開放78年，他們七八歲，市場經濟在80年代末90年代初，20歲出頭。
所以你不得不承認，你享受的紅利在不同的時代是不同的。
不要不服氣，個人的努力在潮流面前不值一提。
你出生在抗日戰爭時期，你的第乙個念頭是保住性命，然後不挨餓。
而當我們回頭看70-80後的一代，他們可能在2024年到2024年的15年裡買了一兩套房子，他們的生活就直接開啟了。
當然，也有更有先見之明的投資者，他們了解經濟，有遠見捕捉行業紅利，通過增加槓桿和投機來實現財富自由。
但他們做到了“用低沉的聲音發財”。這是有道理的，但我不想說。
而更多的人只是因為結婚等原因，享受著時代和經濟發展的紅利這與你的個人努力無關。
而房地產發展到今天，並不是說沒有機會，而是要進行手術式的改變，如何改變？第一步是：取消期房和出售現有房屋。
我之前和業內同行談過這個話題，他們認為會讓房地產變得更糟，開發商沒有機會，也沒有足夠的資金來運營。
這種觀點看似有一定的道理，但是我們注意到現在的開發者幾乎都差不多，雷雨也雷鳴，為什麼是個好時機。
從前三個高點開始專業化、精細化、長期化、高品質發展。
前三個高點：高債務、高槓桿、高周轉率已不再可能。
過去有房地產，沒有房地產，未來會有所不同：
做內容，做服務，做專業。
十年打磨的專案和一年完成的10個專案，注定是兩種不同的結果。
把賺快錢的精力轉移到賺慢錢、賺實錢的方向上。
從本質上講，買賣期房本質上是有問題的
資訊偏見存在著巨大的不公正。
買家把錢交給銀行和開發商，你就得等著瞧了，至於以後房子怎麼建，你也不知道，就像猜盲盒一樣。
幸運的人拿到房子，可以湊合著過日子，不幸的人拿不到房子，直接是爛尾，更多的人拿到房子和實際宣傳是完全不同的事情，貂蟬和石榴姐的差距。
所以，人是劍客，我是魚肉，你付了錢，你面對的：
1.未完工房屋的風險。
2.房子晚了。
3.房屋錯位的風險。
根據我多年的行業經驗，你至少踩過乙個坑，如果你沒有踩過乙個坑，那就是買二手房，你我都願意。
如果你購買的是期房，無論開發商有多大或多小，999999%的人至少踩過其中乙個坑。
這對開發商來說本質上是乙個完整的優勢，對買方的利益沒有任何保證。
前段時間，北京市住房和城鄉建設局出台政策，將調控資金由銀行改為**，看似對購房者更有利，但你不知道的是：
如果銀行對開發商的資金進行監管，沒有住房和城鄉建設局的批准是不可能的。
所以其實意義不大，本質還是人的問題。
你認為銀行對開發商的資金進行監管容易嗎？
不過還是有一點進展的，至少不會有推諉，責任人會明確，銀行過去找銀行，銀行說住建局批准了，住建局說是銀行監管的。
現在找到乙個**單位是正確的事情。
即便如此，還是沒有投保，乾脆直接把現有的房子賣掉，你願意去做，不需要監管，監管是人為的，是人為的，有潛規則。
期房取消、現有房屋出售迫在眉睫，大勢所趨。
然後是共享區域的移除，這是乙個很棒的產品。
祝大家新年快樂！
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