12月14日，北京、上海相繼出台減首付、降息、調整普通房標準等新政。
當日晚間，上海30多個專案連夜發布“24小時不關門”活動，希望能在前期轉移猶豫不決的客戶。 中評網上海區域監測資料顯示，新政出台後，上海市場現有客戶回訪量增加，是成交轉化的主力軍。
據北京市住房和城鄉建設委員會資料顯示，新政首週六，12月16日，北京市新增商品房556套，較上一日增加131套，環比增加30套8%。過去一周，北京新建商品房日均成交量為428套。 12月16日，單日成交556個單位，高於過去一周平均29個單位9%。
如今京滬樓市新政已經實施了十天，從市場反饋來看，雖然短期內市場熱度有所回公升，但新房成交仍需等待二手端的啟用，相比深圳新政的效果， 該政策對市場的影響較小。
2024年12月14日晚間，北京、上海發布關於優化調整購房政策的公告，包括降低首付、降利率、調整普通住房標準等。
此前，11月22日，深圳市住房和城鄉建設局發布了兩項新政策：一是優化普通住房標準，取消交易總價750萬的限額，僅按建築面積和容積率區分普通房和非普通房二是將第二套住房的最低首付比例降低到40%。
與三一線城市新政內容相比，北京、上海、深圳兩套首付比例降至40%，普通住宅認定標準下調。
從普通住房的認定標準來看，過去北京的100套商品房住宅中，有86%是非普通住宅，只有14%是普通住宅（不包括五環），而在普通住宅標準調整後，六環路以外的住宅中，70%以上是普通住宅， 五至六環78%以上為普通住宅，5環60%以上為普通住宅。
在上海過去的二手房源市場中，普通房的佔比只有19%左右，而普通房標準調整後，新建房79%以上為普通房，二手房90%以上為普通房。
在深圳，普通房標準調整後，沒有總價限制，90%以上的新房是普通房，80%以上的二手房是普通房。
整體來看，上海實力最大，比如普通房標準的調整，其他城市在容積率、環線、單價等方面也有限制，但上海一步到位，直接放開。 在房貸利率方面，如果貸款額度為400萬元，貸款期限為30年，京滬首套房貸款利率降低39萬元，北京第二套房利率下降045%，而上海直接下調了075-0.85%，每月還款額減少得更多。
北京、上海樓市新政策實施至今已10天，市場有所反彈。
從北京市場情況來看，中評委資料顯示，北京新政落地一周，短期內成交量呈現正上公升趨勢，自新政落地以來，北京新房成交量平均每天約499套，而在此之前， 12月前14天日均成交量趨勢約為346臺，日均成交量趨勢明顯增加，達到44臺22%.
在上海，12月14日新政正式公布後，各大龍頭房企都已24小時開放售樓處，希望能在前期轉移猶豫不決的客戶。
據中評委上海區域監測資料顯示，新政策出台後，市場現有客戶回訪量增加，成為近期交易轉化的主力軍。
從典型企業來看，很多專案整體日均訪問量較上期增長了50%以上，從實際訂閱情況來看，專案仍存在差異化，如龍湖青雲闕、郎世華宇等單筆交易和訂閱量較新政前大幅增長， 而且新政後兩天的交易量達到了20多套，其餘專案即使經過新政後的營銷努力和中介佣金，與新政相比也沒有明顯變化。部分專案資料環比大幅上漲，主要系前期資料基數偏低，漲幅需理性看待。
與剛剛實施十天的新政不同，深圳新政已經完成了乙個月，為了提高新政對市場的後續影響，我們對比了深圳市場的變化。
從深圳市場政策的效果來看，短期內也刺激了樓市的反彈，每週新房和二手房成交量都有不同程度的反彈。
根據CRIC監測資料，距離深圳新政發布47周（1120-11.26）此後，近三周新房成交量較11月新政前平均周成交量增長15%，達到第49周（124-12.10）每週交易量達到1297萬平方公尺，為近一年來第二高。 二手房周成交趨勢呈穩步上公升趨勢，近三周平均周成交量為750,000平方公尺，明顯高於每週平均值580,000平方公尺。
但從前端指標專案的到訪量和認購量來看，政策對深市的提振效果正在減弱：12月初新房專案周訪問量從11月的84組小幅增加至85組，認購量從之前的2組增加1 套增加到 2 套4套，與3-4月、9-10月市場階段高點仍有差距，客戶轉化率僅為282%，仍處於全年低位。
可以看出，在新政策下，深圳市場熱度雖然有所回公升，但漲幅有限。
值得注意的是，不僅是新政出台，四大一線城市“認房不貸”政策實施後，北京、上海、深圳新房、二手房成交量在短時間內大幅增長，樓市公升溫明顯。 不過，成交主要集中在上半月到乙個月，在激增後開始回落。
這主要是由於當前經濟、行業和人口環境，就業問題依然存在，如果巨集觀經濟形勢難以改善，本輪復甦仍未得到基本面支撐，那麼後續仍將有可能重回低位執行。 目前仍有部分客戶在觀望後續政策出台，需要警惕市場再次下跌。
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文章**：丁祖宇對樓市的評價