在不到乙個月的時間裡，我們就要接近 2024 年了。 而2024年，國內樓市走勢堪憂。 國家統計局資料顯示，1-10月份，全國商品房累計銷售金額97161億元，同比下降107%；全國商品房累計銷售面積9.2579億平方公尺，同比減少167%。
同時，資料顯示，10月份商品房銷售均價為10409平方公尺，較今年4月峰值12469平方公尺低2060平方公尺，降幅為17%。 目前，國內樓市呈現長期調整趨勢。
雖然樓市處於長期調整趨勢，但這對於剛性好轉的購房者來說是一件好事，因為如果商品房建成，居民的住房成本就會下降。 不過，也有業內人士表示，如果不出意外，再過兩個月，樓市或將迎來三大變化。 而這三大變化對低收入和中等收入群體來說一定是超級積極的：
轉型一：全面開展城中村改造、老舊改造
據有關部門資料顯示，我國城中村改造和舊改已全面啟動，此次改造規模高達13家4億平方公尺。 所謂城中村改造、老舊改造，就是在不拆改的前提下，對老房子進行修繕改造。 例如，粉刷內外牆、更換舊管道、加固樓梯和安裝電梯。
當然，社群內的停車位和綠地以及健身器材也有所增加。 經過城中村改造改造，老社群將煥然一新。 屆時，居民的居住環境也得到了很大的改善。 將來，這種老房子會比過去更容易想到。
變化二：新一輪房改即將開始
前兩天，中國高層發布《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，被很多人稱為“新一輪房改”。 該政策計畫在未來五年內提供600萬套經濟適用房。 預計將試點35個人口超過300萬的城市。
屆時，經濟條件較好的家庭可以購買商品房，而低收入家庭可以申請保障性住房。 保障性住房的**遠低於附近商品房，但不能像商品房那樣進行交易。 這樣一來，城市中的低收入群體可以通過購買經濟適用房來解決他們的住房問題，購房成本大大降低。
變化三：保障性租賃住房將大量進入市場
未來，大量保障性租賃住房將進入市場，解決低收入群體的住房問題。 例如，北京計畫在“十四五”期間推出40萬套經濟適用房。 除了解決城市低收入群體的租房問題外，還需要為剛加入職場的大學生、農民工等部分群體提供保障性租賃住房。
這也意味著城市中的低收入群體不必買房，可以通過租房徹底解決住房問題。 隨著大量保障性租賃住房的推出，低收入群體的租金成本也將大幅下降，住房租賃市場和商品房市場的需求也將分流。
這一年即將過去，今年國內樓市走勢呈現出明顯的“成交降價”趨勢，這對購房者來說應該是一件好事。 不過，也有業內人士提出，會再來一次月，國內樓市將面臨重大轉變：全面開展城中村改造、老村改造工作新一輪房改即將開始;，經濟適用房將大量進入市場。 如果你是城市裡的中低收入家庭，那麼提前恭喜你，明年你就會有新的好。 在此之上大變化，總有適合你家人的東西。