土地月報 年底成交規模已結束,2024年(2024年12月)溢價率創下新低。

Mondo 財經 更新 2024-01-31

鉛。 年末土地市場尾部效應凸顯,12月土地市場成交規模大幅提公升。

截至12月25日,12月全國300個城市經營土地交易規模為33億平方公尺,為下半年以來首次同比正增長。 全年土地市場成交樓面面積為128億平方公尺,較2024年同期下降20%,總交易規模重新整理近十年新低。 在受歡迎程度方面,12月的平均保費率為28%,下降 08個百分點,創2024年月度新低。 城市方面,僅杭州、成都、上海、長沙等城市仍能保持一定的熱度,而武漢、天津、寧波、南京等城市當月土地競價為零。

關鍵要點: ·供需關係:12月土地數量**為09億平方公尺,隨著10月底、11月底傳統土地高峰期的過去,12月土地供應規模明顯下降。 土地交易 33億平方公尺,為2024年下半年以來首次同比正增長。

熱度:當月重點城市土地拍賣平均溢價率為28%,創2024年月度新低,僅杭州、成都一二線平均保費率超過5%土地未售出率為86%,同樣創年新低,揚州是未售地塊數量最多的地區,有21個地塊未上拍。

分布:各能級表現不同:一線城市交易規模和交易額同比大幅增長,二三線城市交易規模和金額同比下降。 由於四大一線城市有多起住宅用地拍賣,本月成交規模達355萬平方公尺,環比增長424%,同比增長32%。營業額575億元,環比增長506%,同比增長34%。

市場展望。 在房企資金壓力下,放寬漲停收效甚微。

2024年,市場熱度仍將保持低位。

年末土地市場尾部效應凸顯,12月土地市場成交規模大幅提公升。 具體來看,截至12月25日,全國商品建設用地成交面積達3個3億平方公尺,比去年同期小幅增長4%。 在人氣方面,截至撰寫本文時,上海、武漢、長沙、習等城市在月內已舉行本地拍賣,平均溢價率為28%,下降 08個百分點,創2024年月度新低。 從城市來看,僅杭州、成都、上海、長沙等城市仍能保持一定的熱度,而武漢、天津、寧波、南京等城市當月土地競價為零。

究其原因,雖然取消了“限價”,為開發商保留了足夠的利潤,調動了開發商購地的積極性,但土地拍賣市場已經變得過於市場化但考慮到不同地塊的區位條件和地價不同,即使盈利預期較好,在房企資金承壓的當下,良好的回款速度和下放預期尤為重要,只有少數核心地塊能夠保持較高溢價,其他資質一般的地塊仍以底價成交為主。 從這個角度來看,2024年本地拍賣熱度的整體低水平將持續。

供求關係。 土地供應規模跌至年內最低水平。

交易規模同比恢復正增長。

在土地**方面,截至2024年12月25日,本月土地**數量為09億平方公尺,較上月大幅下降。 隨著10月底、11月底土地**傳統高峰期的過去,12月土地供應規模明顯下降,同比降幅也擴大至30%左右。 土地供應規模同比下降幅度的增加,一方面是由於行業穩定發展和控制庫存規模的需求,另一方面也是由於2024年11月土地**規模激增,11月將發布年底土地供應公告。 一線城市方面,本月僅上海有3個住宅地塊**,均位於相對偏遠的郊區,北京、廣州、深圳均無新增住宅地塊**。 二線城市方面,當月新增土地供應量均未超過400萬平方公尺,較11月土地供應規模大幅下降,其中武漢土地供應量最高,當月新增土地356萬平方公尺。

在土地交易方面,截至12月25日,全國300個城市有33億平方公尺,環比大幅增長80%,2024年下半年以來首次同比恢復正值。 一方面,這是由於11月份當地土地供應規模大幅增加,另一方面也與近期**部委調控方向、行業融資渠道改善有關。 一二線城市中,截至截止日,長沙、習、成都、武漢、天津、鄭州等城市本月成交面積均超過200萬平方公尺。 三四線城市方面,徐州、常州、淮安等城市當月也達到100萬平方公尺以上。 當月平均樓面價為2678元平方公尺,隨著一二線城市成交佔比回公升,均成交價也為**,但仍處於年內較低水平。

全年土地市場成交樓面面積為128億平方公尺,較2024年同期下降20%,總交易規模重新整理近十年新低。 交易金額39萬億元,同比下降18%,連續三年下降。 在新房市場成交規模呈下滑趨勢的背景下,為促進行業供需平衡恢復,預計土地市場成交規模將持續數年低位。

熱。 未售出的拍賣和溢價均創下年新低。

揭示了指標觸底的特徵。

市場熱度方面,截至撰寫本文時,上海、武漢、長沙、習等城市在月內已舉行本地拍賣,12月平均溢價28%,下降 08個百分點,創2024年月度新低。 雖然月內土地成交規模大幅增加,企業融資也有所改善,但因年末影響,地塊質量一般佔比也有所上公升,企業購地信心尚未完全穩定,月度溢價率仍創年內新低。 從城市來看,僅杭州、成都、上海、長沙等城市仍能保持一定的熱度,而武漢、天津、寧波、南京等城市當月土地競價為零。

從季度來看,下半年保費率繼續下降;尤其是四季度,地價漲停放後,溢價率仍徘徊在低位,溢價率僅為33%。究其原因,雖然取消了“限價”,為開發商保留了足夠的利潤,調動了開發商購地的積極性,但土地拍賣市場已經變得過於市場化但考慮到不同地塊的區位條件和地價不同,即使盈利預期較好,在房企資金承壓的當下,良好的回款速度和下放預期尤為重要,只有少數核心地塊能夠保持較高溢價,其他資質一般的地塊仍以底價成交為主。 因此,保費率將繼續保持低位也就不足為奇了。

12月未售出土地拍賣率為86%,進一步下降24個百分點,也是年內新低。 溢價率和未售出率的低位表明,雖然當前土地市場仍處於低位,但供需關係已進一步平衡,土地市場完成了階段性觸底的重要一步。 從土地屬性來看,63%的未售地包含住宅用地,未售地佔住宅用地的比例進一步下降。 據市統計,揚州當月未售地塊數量最多,有21個地塊未被競買,其中住宅用地7個,但同月揚州江都區已售住宅地塊也有50%的高溢價,冷熱地塊差異顯著。

關鍵地塊。 上海獲得兩個榜單的前四名

上海城投撼動楊浦平涼大橋地塊。

2024年12月,由於四大一線城市住宅用地集中成交,土地供應質量有所提公升,因此本月兩單榜首和入榜門檻均有一定提高。 總價表中排名靠前的地塊來自上海嘉定區南翔,為純住宅地塊,總成交價891億元,華潤華髮中標;排名第一。

第二、三、四名同樣來自上海,其中普陀北新景地第三名由越秀以最高限價拿下,總成交價為4785億元。

單價表的頂層地塊也來自上海,該地塊位於楊浦區平涼社群橋街,毗鄰內環高架,距離白蓮濱江購物中心僅200公尺,地理位置較好,這裡吸引了保利發展、中建八局、上海城投、 上海城建4家房企參與競拍,經過29輪競價,最高限價126378萬元進入優質建築競標環,3家樓盤競買人均接受綠色建築二星級和零能耗建築上限和7%的公共租賃住房上限進入抽籤環節, 最終被上海城投以12杆奪冠64億元震動,成交底價76803元,溢價972%。值得注意的是,由於本月上海多宗地塊集中競價,單價表幾乎被上海佔據,佔據了8個席位,另外兩個席位來自南京。

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文章**:Kerry

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