民生證券23市土地出讓費環比下降，國有企業是收購土地的主力軍

樂居金融 李麗12月4日，民生**發布2024年11月中國房地產土地市場資料回顧。

2024年11月，重點23個城市住宅用地建設面積增加，成交建築面積小幅減少，成交土地出讓費環比下降399%。截至2024年11月30日，全國23個重點城市住宅用地595宗，規劃建設面積5257個40000平方公尺，環比增長236%;成交222筆，完成1751筆成交的計畫建築面積60,000平方公尺，減少43%；交易土地出讓費為12636億元，同比下降399%。

11月，土地市場溢價水平小幅上公升，龍頭企業堅持“量入為出”，國企仍是土地收購的主力軍。 根據中國指數資料，2024年11月重點23個城市住宅用地成交溢價率為652%。從戰略上看，龍頭企業聚焦核心城市。 2024年1-11月，10家龍頭房企中，北京、上海、廣州等10個城市7家房企佔地盤金額的95%以上。 國有企業參與度高，重點城市前10大房企中，有一半以上在國內購地。

投資建議：建議關注重點城市有投資能力、購地意願活躍的央企，如中海地產、中國金茂、華潤置地等以及保利發展、招商蛇口等優質行業領軍企業。

風險提示：信心恢復不及預期，銷售恢復不及預期。

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