過去一段時間，國內樓市一直處於低迷狀態，各種救助政策的出台並未產生明顯的提振。 主要原因如下：
首先，該國的房屋已經供過於求。 據統計，我國有1個2億套空置住房，足以滿足3億至4億人的住房需求。 這一資料表明，國內房地產過剩，而不是供應不足。 此外，在過去20年的房地產繁榮中，96%的家庭已經擁有1套住房，其中41套5%的家庭擁有2套或更多住宅。 因此，隨著國家推動房地產市場回歸住宅屬性，未來剛性需求會越來越少。
其次，人們的收入無法支撐高房價。 儘管利好政策訊息不斷發布，但由於疫情的影響，不少人的收入減少甚至失業，購房能力大大減弱，難以支撐當前高企的房價。 此外，疫情洗禮後，人們對未來收入增長持謹慎態度，更理性地看待買房問題。 大多數家庭根據實際情況決定是否買房。
第三，老百姓對買房信心不足。 在恆大地產、碧桂園等頭部房企債務違約的影響下，以及爛尾樓事件的影響下，不少潛在購房者對買房不再有信心，持觀望態度。 有人擔心，購買期房後可能存在未完工房產的風險。 同時，央行推出的三條紅線政策，以及房地產企業持續銷售低迷、資金鏈緊缺，導致新建商品房質量無法保障。 因此，許多人對買房的熱情降低。
總體來看，國內樓市低迷主要是由供過於求、購買力減弱、購房信心不足等因素造成的。 對此，**通過《關於規範保障性住房建設的指導意見》的出台，明確將加快保障性住房的規劃發展，計畫在未來五年內推出600萬套保障性住房，滿足低收入群體的需求。 這被視為新一輪房地產改革即將到來的訊號。
新一輪房改與2024年第一次房改有本質區別。 2024年的住房改革將房地產市場從分配制轉變為市場導向型，但忽視了對低收入群體的保護。 此次房改的目的，就是要彌補第一次房改留下的“短板”，不僅要推動現有樓市的充分市場化，還要滿足低收入群體的基本住房需求。
根據《關於規範保障性住房建設的指導意見》，新一輪房改將房地產市場分為兩部分：40%為商品房市場，房價由市場決定，不再干預;另外60%是保障性住房市場，低於周邊商品房。 但購買了經濟適用房的低收入人群將無法在市場上自由交易。 這意味著，未來商品房市場需求的很大一部分將被保障性住房市場分流。
此外，《指導意見》還明確指出，過去炒作的觀念已被摒棄，新一輪房地產市場將逐步回歸住宅屬性。 **將著力推進保障性住房的規劃和建設，以滿足低收入群體的住房需求。 試點城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞等35個人口超過300萬的城市。 這將使原本在市場上失控的房地產回歸市場機制的制約，避免泡沫進一步擴大。
因此，可以得出結論，新一輪房改不會讓當前房價再次走大，反而有助於加快商品房市場去投資的程序。 本輪房改的重點是滿足低收入群體的基本住房需求，推動房地產市場回歸居住屬性。 購房者對未來房價飆公升的擔憂是沒有根據的，在新政策下，房地產市場將趨於穩定，並逐步回歸住宅物業。
對於即將到來的新一輪房改，經濟學家馬光遠用兩句話給出了自己的觀點：“房地產作為中國最佳投資產品的時代已經結束”和“未來的房子將逐步回歸住宅屬性”。 這兩句話準確地指出了樓市的現狀和未來的發展趨勢。
隨著國內房地產市場的發展，人們對購房的投資預期發生了變化。 在過去的幾十年裡，房地產一直被視為最好的投資，許多人通過翻轉房屋獲得了豐厚的利潤。 然而，目前的房地產市場環境發生了變化，供需錯位使得房地產投資的可靠性降低。 投資者需要意識到，房地產並不是永恆的增值方式，未來房地產市場將逐漸回歸住宅屬性，而不是純粹的投資屬性。
在新一輪房改中，將加快保障性住房建設，滿足低收入群體基本住房需求。 這將有助於緩解低收入人群的住房困境，提高社會公平穩定。 同時，將商品房市場與保障性住房市場分開，將有助於降低過度投資和泡沫的風險。
對於購房者來說，他們需要根據自己的實際情況和需求來選擇購房方式。 特別是對於低收入群體來說，經濟適用房將提供相對合適的住房選擇。 對於一些有買房需求，又有能力買房的人來說，選擇合適的商品房也是乙個合理的選擇。
總體來看，新一輪房改的到來，對於房地產市場企穩、回歸住宅屬性具有積極意義。 **政策導向將更側重於滿足低收入群體的基本住房需求，購房者也將更理性地看待房地產投資。 因此，未來房地產市場將呈現出更加穩定健康的發展態勢。