一年前，廣東省東莞市宣布，該市將取消購買限制，以提振房地產市場。 然而，在解除限購一週年之際，東莞樓市的表現卻不如預期樂觀。
近日，一位網友在社交平台上求助引發廣泛關注。 該網友於2024年11月在東莞松山湖買了一套96平公尺的房子，當時售價572含稅6萬元，共計600多萬元。 但由於半年未按月還款，銀行已告知其需要盡快償還貸款，否則將面臨訴訟和財產拍賣。 目前，**市場**已經跌至270萬元左右，即使**成功，扣除首付款後仍欠銀行約120萬元，這讓這位網友陷入了困境。
本案揭示了當前東莞樓市的一些問題。 據中介資料顯示，該樓盤位於松山湖以北，一、二期較多，業主賣房壓力較大。 其中，一期在售面積90-97平方公尺的三居室掛牌價在278328萬元之間。 雖然近90天只有3組**成交，但顯示數量相對較高，說明行情遇冷。
一位中介透露，小區一套96平公尺近期以315萬元的價格售出，而高峰期為6套30000平方公尺，**大幅下滑。 此外，市場上還有所謂的“高評級、高貸款”**，即銀行評估價格高於實際售價，使購房者能夠實現低首付甚至零首付買房。 然而，一些業內人士警告說，這種做法具有很高的風險，可能涉及違規行為和刑事犯罪。
據合和研究院統計，雖然東莞在去年12月全面解除限購，但市場表現並未明顯好轉。 無論是新房還是二手房市場，都面臨著較大的銷售壓力，尤其是二手房市場普遍降價，賣房競爭激烈。 今年11月，東莞市住房和城鄉建設局發布了兩項新的房地產政策，旨在啟用不同群體的住房需求，適應市場需求，但市場信心和觀望情緒依然強勁。
合福研究院高階分析師、東莞公司發展研究中心總經理李興旺表示，目前東莞二手房拋售嚴重，房價普遍下跌了3%左右。 他認為，在市場低迷期間，房地產投資需求幾乎消失了，目前最大的問題是市場信心不足，因此放寬限購對促成交影響不大。
整體來看，今年東莞新房和二手房市場均處於超跌狀態，尤其是二手房“超跌”現象尤為嚴重。 雖然預計到2024年經濟將繼續復甦，成交量將增加，房價有望止跌，部分超跌**或將反彈**，但當前市場挑戰依然嚴峻。
在這個特殊時期，東莞樓市的故事為我們提供了乙個深度觀察房地產市場動態的視窗。 它闡明了市場波動、政策調整和消費者信心對房地產市場的影響，以及有關購房風險、金融監管和未來市場趨勢的問題。
那麼，您對此有何看法？歡迎大家關注，並在評論區留言討論！讓我們一起努力**東莞樓市的現狀和未來，以及它對我們生活和社會經濟的影響。 了解房地產市場的複雜性和挑戰對於我們在這個瞬息萬變的時代做出明智的決定和規劃未來生活至關重要。 東莞業主以280萬賣600萬套房，沒人要