Wenruisi.com。近日，國產美妝品牌韓侯創始人王國安賣掉房子還債。 也再次將廣州豪宅代表之一的“匯悅台”及其開發商僑鑫集團推到了聚光燈下。
據阿里合法拍賣平台訊息，王國安擬出售廣州僑鑫匯悅露台的“樓王”，建築面積約366平方公尺，起拍價7000萬元，折合單價19170,000平方公尺，相當於市場價格的63%。 王國安希望以8000萬元的價格達成交易，還清之前欠的所有錢。
王國安終於如願以償了嗎？答案將在明年1月12日揭曉。
然而，頂級豪宅的買家並不缺乏。 12月27日，匯悅露台近日完成一棟止贖房屋**，總成交價874228萬元。
匯悅台的居民徨鑫匯悅台一直是廣州“頂級豪宅”的標桿。 在房地產最熱鬧的年代，“一屋子賣一億”的故事經常上演。 它的位置也值得一看——位於廣州新中軸線CBD區，坐一線江景，抬頭就能看到廣州“小滿教”的地標，居住景觀一流。
匯月泰立的成交和成交背後，也是一段高層建築興衰的歷史。
雖然王國安堅稱賣房只是個人還債，但也反映出韓侯的經營狀況並不理想。 王國安還明確表示，主動還債是為了“重新開始，為漢皇后尋找第二條成長曲線”。
在王國安發布數日發布的**中，他表示，此次拍賣的房產是七八年前購買的，當時**價為4000萬元，首付為1200萬元，銀行貸款為2800萬元，目前還欠銀行貸款約2400萬元。
王國安表示，該房產因個人欠款1500萬元而被拍賣，但相關訴訟在一兩年前就被終止了。
王國安看似早就打算把房產賣掉，但因為前幾年被扣押而無法**，但卻因禍得福，如今房子的價值幾乎翻了一番。 “今年，為了賣掉這套房子，我主動找法院申請恢復執行。 ”
王國安甚至表示，這套布景已經售出，“拍賣只是乙個過程”。 但是，由於**中仍有第三方租用，因此可能存在無法清除該站點的風險。 此前，王國安也曾將房子租給朋友10年，賺了2000萬元的房租。
除了王國安的**正在拍賣中，匯月台還有另一套同型別、不同樓層的豪宅也在掛牌出售。 **建築面積約365平方公尺，起拍價7572萬元，折合單價2012月26日拍賣的7萬平方公尺，共收到3次報名，23次出價，最終以使用者名稱潘海珠獲得最高價8742280,000韓元。
這套**的主人是廣州海運匯通執行董事兼總經理柯瑞達。 廣州海運匯通是一家做國際海運網上結算的小企業，去年以來已累計發放多筆未償還貸款。 2024年，科瑞達被法院認定為失信人，被執行，涉案金額為178億元。 這次拍賣的豪宅，主要是因為拖欠了廣發銀行的貸款。
而去年10月，恆大足球隊前明星隊員高琳以129億元出售其匯月台豪宅，折合單價約29售出70,000平方公尺。 **建築面積約437，初始要價為145億，折合33萬單價，據傳是香港歌手林子祥夫婦的接盤人。
除了以上**，在中介手中，還有不少匯月台的**在等待新買家的“光顧”。 近兩年，一些足球明星和房地產高管陸續搬出匯悅台，但電商、遊戲等新興行業的老闆卻紛紛湧向公司。 在人來人往之間，匯悅台也見證了時代的潮起潮落。
低調的“豪宅專業”僑鑫匯悅泰的頻繁成交，也讓市場的注意力再次聚焦在開發商僑鑫身上。
這家老牌粵地產公司，常被業內稱為“豪宅”。 除了匯悅台，匯景新城、高階寫字樓僑鑫國際均由僑鑫開發。
雖然該專案已成為富人最搶手的房產之一，但僑鑫及其創始人周澤榮一直保持低調。 最近引起市場轟動的事件是今年年初的一次新人事任命。
今年2月，僑鑫集團任命毛文彬為房地產事業部總裁，負責僑鑫房地產的整體管理，負責經營管理，並向集團董事長匯報工作。 毛文斌是一位房地產資深人士，曾就職於中國海外地產、招商局、金茂方興、龍湖等，加入徨鑫之前的最後一站是合生創展。
在房地產市場處於調整期，大家都在收緊衣食以籌錢保命的時候，僑鑫卻在房地產領域投入巨資，似乎又有了在房地產領域發力的意向。
同樣在今年年初，僑鑫將舉辦2750530,000股質押給中國農業銀行廣州東城分行。 此前，該公司曾多次將其廣州東企置業和聰度國際企業股權質押給雪松信託、中融信託等金融機構。
去年5月，僑鑫集團註冊資本由165 億美元至 2 美元12億美元。 上述所有行為也被市場視為為重啟房地產市場增添了更多金融籌碼。
雖然豪宅專案在房地產行業已經成功跑出，但相較於房地產業務，僑鑫的多元化經營業績更為突出。 如今，僑鑫已形成以房地產業為核心的多元化、跨領域的“商業王國”，涵蓋房地產、教育、傳媒、文化、酒店、餐飲、健康等諸多領域，是華南地區最大的財團之一。
然而，並非所有不同的探索都取得了成功。 公開資料顯示，截至今年年初，僑鑫投資的24家公司中，有6家處於登出狀態，包括東方太致資產管理、廣東僑鑫教育發展、廣東僑鑫智慧型系統整合等，涉及金融、教育、人工智慧等領域。
此外，僑鑫投資設立的華興銀行，近兩年也一直如此。 早在2024年，華興銀行深圳分行就被深圳市銀保監局處以100萬元罰款，並沒收了18筆用於房地產開發的流動資金貸款、向關聯方發放的信用貸款、質量價格不一致的財務顧問服務違法所得18項67萬元。
2024年，華興銀行未能及時、準確地向投資者披露理財產品投資情況未按照規定向銀行業監督管理部門提供準確理財業務資料的，被汕頭市銀保監會分局處以30萬元罰款。
2024年7月，華興銀行也曾一度陷入漩渦，當時有訊息稱“華興銀行雷霆萬鈞，取不出錢”、“90%的資金流入房地產，無法收回”。
多元化業務的負擔，或許是僑鑫想要回歸主力地產業務的主要原因。
周澤榮想複製過去的神話？不過，僑鑫似乎在房地產方面並沒有太多的糧食儲備。 在其投資版圖中，24家外商投資公司中只有5家與房地產有關。 包括廣州東企置業、廣州僑鑫置業、廣州天匯匯置業、廣州僑鑫置業等，還有一家名為廣州僑鑫置業的，處於登出狀態。
近年來，僑鑫集團沒有採取任何增加土地儲備的舉措。 僑鑫上一次出現在當地拍賣市場上是在2024年。 當時，其聯合保利為3349億元中標廣州天河匯景新城E3地塊，用於開發豪宅龍鑫保利滙景露台專案。
至於房地產業務的發展規劃，僑鑫也很少對外透露。 最新訊息也可以追溯到今年年初。 彼時，僑鑫集團聯席總裁鍾偉和表示，今年，僑鑫將與廣州市、從化區共同打造園林專案，重點打造戰略決策國際企業總部集群。
然而，“規模化”從來都不是僑鑫在房地產領域發展的主要方向。 相反，僑鑫在房地產領域的成功，得益於其在低谷期多次“逆勢而上”。
上世紀90年代初，中國房地產市場也經歷了巨集觀調控期，處於低潮，房地產企業持守貨幣。 僑鑫創始人周澤榮投資10億元建設廣州國際**中心。
正是當時這個不可思議的舉動，讓周澤榮身價不菲。 隨著天河區的崛起，天河北路逐漸成為商業和知名企業寫字樓的核心區域，而廣州國際**中心，連同毗鄰的中信廣場、市長大廈，成為當時廣州重要的地標性建築群。
2024年，廣州樓市也處於疲軟期，周澤榮仍選擇投資16億元建設總建築面積120萬平方公尺的惠橋新城。 專案進入市場後，於2024年、2024年、2024年連續三年在廣州創下紀錄。
1、戶數是第一和多記錄。
此後，周澤榮先後投資80億元，建設了占地1300餘畝的三星級智慧社群“匯景新城”專案，也取得了巨大成功。
只是不知道這一次，周澤榮能不能帶領僑鑫成功複製當年的神話。