北京、上海兩地房地產政策的暖風吹向二級市場。 12月15日，A股房地產板塊與港股集體**。
其中，A股房地產板塊開盤繼續活躍。 截至午休，京投發展、城建發展、華源地產、*ST新聯、招商蛇口等領漲，京能地產、上實發展、大龍地產、新黃浦有漲停。
截至發稿，國內H股地產板塊中，融創中國領漲14%，合富輝煌漲超12%，旭輝控股集團、億達中國、寶龍地產、雅居樂集團、華潤置地、龍湖集團、中國奧園、遠洋集團等漲超5%。
值得注意的是，以上4只日漲停的A股都有國有背景。 同花順ifind顯示，京能地產主營業務為房地產開發經營，主要產品包括京能四合院、京能天下川、京能海宇城等國有企業，最終控制人為北京市人民國資委上實發展是華東、華北地區的房地產開發商，同時也是一家國有企業，最終控制人為上海市國有資產監督管理委員會大龍地產的實際控制人為北京市順義區國有資產監督管理委員會，隸屬於當地國有資產監督管理委員會新黃埔也是國有企業，實際控制人是北京人。
訊息面上，12月14日，北京、上海陸續調整購房政策，業內人士認為，一線城市政策陸續放寬，無疑給市場釋放了重磅利好訊號。
北京：降低首付、調整普通房標準、降低利率
12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會等部門發布《關於調整優化全市住房通用標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》提出，降低新發放住房貸款最低首付比例，同時延長貸款期限。 在國家統一政策基礎上，北京市首套住房（含商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款，下同）個人住房貸款最低首付比例統一降至30;第二套住房個人住房貸款最低首付比例已降至6個城區50,6個非城區降至40。 同時，此次調整取消了本市在房價過度上漲階段對房貸期限的嚴格控制，由目前的最高25年恢復為30年。
《通知》明確，將調整普通住房標準。 調整後，小區建築容積率大於1 0（含），單套建築面積小於144平方公尺（含），五環內成交量小於8.5萬平方公尺（含），五環內成交量小於6.5萬元（含）， 且六環外交易金額在4.5萬元以下（含）的住房，視為普通房。據該機構**稱，新標準實施後，市場上可認定為普通住房的商品房將從過去的3%左右提高到7%左右。
此外，此次調整還將降低商業銀行新發放住房貸款利率政策的下限。 調整後，全市六區第一、第二套利率政策下限不得低於相應定期貸款市場（LPR）的**利率（LPR）加10個基點，不低於相應定期貸款市場的**利率加60個基點;6個非城區第一、第二套利率政策下限不低於相應定期貸款市場**利率，不低於相應定期貸款市場**利率加55個基點。 據悉，調整前，第一套LPR+55BP，第二套LPR+105BP。
北京從普通住宅標準、首付比例、按揭利率、按揭期限、城內六區、城外六區五個維度實施了寬鬆的政策導向，充分體現了當前房地產市場政策進一步寬鬆的特點。 易居研究院研究所長閆躍進表示，這種政策非常全面，與此前廣州、深圳等地的做法類似，進一步說明要用好房地產政策，特別是從降低購房成本、減輕稅收壓力的角度出發， 對降低買賣成本，增強買賣信心有積極作用。
閆躍進認為，這樣的政策也進一步說明，在今年9月左右一線城市認房不認貸政策下，政策將繼續放寬，這也有助於鞏固既有企穩復甦的勢頭，進一步促進預期的穩定，對我們全面了解政策動向和市場動向具有積極作用。
上海當天跟進，降低首付，降低普通住房標準，降低利率
同日，上海還發布《關於調整全市普通住房標準的通知》，公布了全市普通住房標準的調整，可享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住宅， 以及五層以下的老式公寓、新式小巷、老式小巷;二是單體房屋建築面積小於144平方公尺（含144平方公尺）。 據悉，此次調整取消了此前對中內圈總成交價的要求，將單套建築面積上限由140上調至144。
據**報告，上海還優化了差異化住房信貸政策，首套住房最低首付比例由35%降至30%，第二套住房最低首付比例由70%降至50%。 上海首套住房商業個人住房貸款利率下限調整為不低於對應貸款市場利率減去10個基點，即41%；將第二住房商業個人住房貸款利率下限調整為不低於對應定期貸款（LPR）的市場利率（LPR）加30個基點，即45%。
此外，自貿區臨港新區與嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山六大行政區實行差異化政策，將二套住房最低首付比例調整為不低於40%，二套住房商業貸款利率調整為LPR加20個基點， 即 44%。
針對北京、上海兩地購房政策的陸續調整優化，諸葛大資料研究中心高階分析師關榮學認為，“對市場來說，這無疑是乙個重磅利好訊號。 ”
關榮學表示，市場對一線城市政策寬鬆期待較高，一線城市是房地產市場的核心區域，其市場表現和政策趨勢對整個樓市發展具有突出意義。
從兩市新政內容來看，關榮學總結了以下亮點：一是首二房首付比例大幅降低，旨在緩解購房前期購房者的資金壓力，促進部分購房需求釋放， 並有助於提高房地產市場的活躍度其次，降低新房貸款利率下限，意味著購房的利息負擔將明顯減輕，這一措施對購房需求釋放的刺激可能更大第三，優化普通住房認定標準，讓更多家庭在住房轉讓時能夠享受到增值稅優惠等政策，也是一項重大的積極舉措。 第四，兩市新政對區域放寬標準不同，有利於促進中心城區人口去化，更好地促進就業與住房的平衡。
結合樓市表現，今年以來，北京、上海兩地產市場整體表現相對平穩，一線城市在全國繼續發揮穩中作用，預計隨著新政策的逐步發酵， 2024年一線城市整體市場或將在“穩”的基礎上迎來更明顯的正向變化。關榮雪說。
撰稿人：陳靜安，南渡灣金融社記者