今天我們來聊聊房地產公司的雷暴問題，其實最近一段時間房地產公司的雷暴問題我都沒怎麼說，不是因為房地產公司的雷暴趨勢放緩了，而是因為雷暴太多了，變得麻木了。
無論多麼神奇的東西，它們都已經稀疏而司空見慣了。
近日，又一家千億房企爆火——寶龍地產。
原因是美元債務到期利息不能按時支付，金額不多僅 1591 萬美元
但我買不起，用寶龍地產的原話說
儘管公司盡了最大努力，但預計流動現金和銀行存款仍將無法履行其當前和未來的義務。
這樣的雷雨發生也是情理之中的，過去在房地產快速發展中加大槓桿率的房企，現在都過得並不好。
就連萬科這樣背景強大的房地產公司，前段時間也遭遇了信用評級下調和賣空。
而從寶隆地產，我們也能感受到近兩年房地產市場的快速下滑。
2024年寶隆地產合同銷售額達1012億元
正式進入千億房地產開發企業行列，位列房地產百強企業第43位。
然而，在2024年，房地產市場發生了巨大變化，銷售額急劇下降。
2024年，寶龍地產僅完成346個合同銷售額為87億美元。
前一年還處於1000億的水平，今年已經下降到300億。
這種差異比坐過山車更令人興奮。
銷售方無法回血，再融資渠道被切斷。
這直接導致寶隆地產在償還200億元債務後，2024年下半年將面臨等值70億元的公開發行債務。
2024年市場更不理想，財報顯示，今年上半年，寶隆地產錄得總收入約12299億元，同比減少約272%，截至今年上半年末，寶隆地產負債總額達1636億元
從寶龍地產的爆火中，我們可以清晰地看到地產的兩大現狀。
一是銷售端不強，大家捨不得買房。
其次，對於房地產企業來說，即使融資渠道繼續增加融資，頂多也只能緩解房地產企業的債務壓力，這也是當前房地產企業的乙個隱性特徵，即過去瘋狂地增加槓桿和債務，導致資金鏈極其緊張。
面對行業低迷，根本就沒有抵禦風險的能力。
說白了，只能玩順風遊戲，逆風遊戲連超級士兵都不如
在這種情況下，你不能靠融資過一輩子，最終落腳點還是在市場端，有人可以買房。
目前的市場狀況是沒有人買房。
據中國指數研究院資料顯示，1-11月房地產百強企業合計銷售額為57379家0億元，同比減少147%，如果這一趨勢在2024年仍未縮小，雷暴或將繼續蔓延，甚至加深，屆時部分混合所有制房企可能也面臨壓力。
沒辦法，如果房地產行業進入下行週期，即使政策已經很寬鬆，也很難挽救這些過度擴張的房企
當市場大勢已經形成時，政策之手最終無法改變市場之手的方向。