2024年市場開高走低，房企銷售額同比下降17%3%，買家信心仍在修復中。
12月31日晚間，中國指數研究院發布2024年中國房地產企業銷售業績排行榜TOP100榜單，百強房地產企業全年總銷售額62791億元，共誕生16家千億元房地產企業。
保利發展以4207億元位居榜首，也是唯一一家“4000億房地產企業”;萬科、中海、華潤、綠城等都是“3000億陣營”。房地產公司116家，市值數百億元。 此外，12月月度銷量為月末，前100名銷量環比增長208%。
中國指數研究院企業研究總監劉水指出：“2024年，重點房企整體銷售額仍將大幅下滑，行業集中度下降。 房地產百強企業總銷售額同比下降17%3%，與去年40%以上的跌幅相比，跌幅正在收窄。 房地產百強企業市場占有率34家5%，下降 48個百分點，近年來，TOP100企業市場份額持續下滑，行業集中度持續下降。 ”
在部分已公布銷售目標的企業中，只有華潤、越秀超額完成銷售目標，建業目標完成率為1415%，天地園完成率為1084%。
值得注意的是，房地產公司2024年的銷售目標相對保守，普遍下調，只有越秀地產將銷售目標上調至1320億元，招商蛇口維持2024年銷售目標。
中國指數研究院指出，隨著行業進入調整期，近年來，越來越多的企業停止了提高銷售目標，追求規模化發展，而是通過積極控制銷售規模來追求更穩定的發展。
從中國指數研究院近四年房地產公司月均銷售額統計資料來看，2019-2024年6、12月有明顯的銷售高峰，但2024年全年銷售額呈現前高、後低、年末的態勢。
所有陣營的房地產公司銷售額均有所下降。 其中，排名前10位的房地產公司平均銷售額為2744000萬元，同比減少11元7%；TOP11-30房企平均銷量為851家億元，同比減少178%；TOP31-50房地產企業平均銷售額為4206億元，同比減少190%；TOP51-100房地產企業平均銷量為198家3億元，同比下降282%。
本案中，銷售額過千億元的房地產企業有16家，比去年同期減少4家100億元房企116家，比去年同期減少14家。 第二陣營（500億至1000億元）企業19家，比去年同期減少4家第三陣營企業14家（300億至500億元），比去年同期減少14家第四陣營（100億至300億元）比去年增加8個，達到67個。
在市場低迷的情況下，2024年，房企將更加關注。
一二線城市布局。
資料顯示，30個百億企業以企業為代表。
一二線城市合計貢獻85家4%，比 2022 年增加 3 個4個百分點，其中一線城市銷售額同比增長2個百分點46個百分點至21個百分點6%，連續第二年上公升。
具體來看，上海、杭州代表企業銷售額100億元，銷售額近3000億元，北京、廣州略弱，深圳不如成都、蘇州、武漢、廈門等熱點城市，排名第10位。
部分實力二線城市市場活躍度加大，銷售佔比略有提公升，銷售貢獻達638%；三四線城市承壓，2024年業績貢獻率為146%，下降 33個百分點。
從城市群來看，長三角、粵港澳（大陸）和京津冀城市群的100億企業銷售額貢獻較大，分別佔比。62%，佔65分別為 33%62 和增加 007個百分點。
受房地產調控政策持續優化、人口持續淨流入、首付和房貸利率連續兩年下調等因素影響，成渝城市群區域需求旺盛，市場率先恢復，銷售佔比同比增長1.同比24個百分點。
展望2024年，劉水指出，2024年，房地產央企銷售業績將更具韌性，民營房企業績受市場調整影響較大。 近期政策指出“無一歧視”支援房地產企業融資，並提出“三個不低於”，積極穩妥化解房地產風險，構建房地產開發新模式。 2024年，在巨集觀經濟好轉和扶持政策的綜合影響下，房地產企業銷售有望觸底企穩，房企風險清倉加快。
國家經濟日報。