再過幾個小時，2024年，充滿無限可能，就要正式拉開帷幕。
近日，各機構紛紛發布2024年房地產市場展望及**，新的一年，房地產行業將見證哪些變化？
中指研究所：預計房地產市場出台的相關政策將持續優化調整，供需兩端都有政策空間企業融資環境有望改善;進一步跟進“保障交付樓宇”的資金和配套措施，推動專案交付風險化解;同時，預計各地土地拍賣規則將繼續放寬，帶動土地市場活躍度增加。
諸葛重找房子：2024年政策繼續寬鬆，以適應市場新的供需趨勢，新房價格結構性上漲，二手房價格繼續承壓。 政策基調方向是放寬核心城市的限制性政策，如降低首付比例、調整房貸利率、放寬限購政策、調整限價政策等。 金融政策持續發力，首當其衝化解房地產市場風險，一視同仁地支援房地產企業合理融資需求，“三個不低於”落實，民營房企融資條件改善，房企債務風險降低， 交付效應持續加強。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）：2024年市場有望在2024年完成觸底反彈，年底前實現
克里：** 房地產政策預計將從三個方面發力，一是在財政上支援“三大工程”建設，並以此為抓手，推動房地產開發新模式建設二是落實“三個不低於”等供給側金融支援;三是降低房屋交易稅費，穩需求進而穩定市場。 地方調控政策有望進一步優化，一線及部分二線強市調控政策仍有放鬆空間，一線部分或有針對性放寬限購、交易稅費免徵年限調整等可選項。 二三線城市可全面解綁限制性購房政策，加大財稅優惠力度。
中金公司：預計2024年新建商品房銷售將趨於穩定，但房地產開發投資仍面臨較大挑戰。 在考慮房地產政策應對進一步加強、城中村改造順利推進的前提下，預計明年商品房銷售面積和銷售金額有望止跌企穩，同比實現小幅增長（預估面積+0。4%，金額 +19%），但新建面積受限於房企現金流壓力同比或難以轉正（預計為-54%）。
工業***中國房地產市場供需關係發生了重大變化，2024年樓盤銷售或呈現先低後高的態勢。 隨著城中村改造的推進和供需政策的完善，預計全年銷售面積為-90%，預計金額為-75%，開發投資預計-80%，目前行業處於調整階段，但中長期有支撐。
行業將迎來城中村改造、保障性住房建設的新模式。 城中村改造有利於擴大內需、優化房地產結構，預計35個城市城中村整體規模為12個3億平方公尺，10年帶動銷售176萬億元;保障性住房有利於緩解大城市住房矛盾，有效促進房地產轉型和高質量發展。
中證建設投資***預計2024年房企信用修復加快，推動需求企穩回公升。 保障性住房、城中村改造、“平應急兩用”公共基礎設施等三大重點專案建設，成為構建房地產開發新模式、助力市場修復築底的抓手。 從中長期來看，我國住宅建築年需求量約為9億平方公尺。 在投資方面，建議重點關注需求恢復和城中村改造兩條主線。
沈萬巨集源**：短期內，供需結合將導致行業短期承壓。 需求端，在巨集觀經濟疲軟的背景下，失業率上公升、收入增長放緩、居民槓桿率高等因素全面推動居民短期購買力和購買意願減弱，可能導致房地產市場持續下行。
預計本輪城改每年投資額為15 兆 - 21萬億元，帶動銷售面積0億 9-13億平方公尺，對應年銷售面積約佔全國的6%-10%。 後續城中村改造+住房雙軌制將是房地產行業破局的關鍵，其中城中村改造是中短期政策力力的重點，且有望加速，維持房地產板塊“樂觀”評級。
海通***在高回報行業疲軟、首端承壓、資產緊缺的背景下，未來市場無風險收益率和平均利率水平將進入持續下行通道。 復甦不會一蹴而就，投資出售的時機也會錯配。 在去庫存過程中，開發商要經歷“去商品庫存-土地庫存-商品庫存-土地庫存-土地庫存”的生產週期。 當開發商沒有充分實現“去庫存”的節產進度時，不會隨意補充土地和商品庫存。
在預期經濟增速下降後，投資者對傳統行業長期現金流的偏好不斷增強，REITs等新興金融工具使開發商重新定義其業務。
國家經濟日報。