深圳學區房越來越難頂，自從深圳推出指導價以來，二手房一直“低迷”。
再到後來的名派群，雖然在試點中還沒有擴大，但是剛剛實施的寶安地區已經抵擋不住了，上次我們提到神盤中的寶物——花曲縣。
它屬於早期寶安中心區破舊的度房，但因為學區房概念的弱化，這塊板塊一直無法抵擋，跌幅達到了559%，從最高峰的16萬筆交易價格跌至目前的640,000！
而這兩天，龍華的頂級學位房也開始不堪了！
就在昨日，地產朋友圈發布了一套檸檬水閣泉5期**，掛牌價68平公尺598萬元，單價87萬。
這是什麼概念？這種**同型別**在前年，成交價為14-15萬**。 在短短 2 年內，我損失了 4%！
這樣一看，真正在這處房產中賺錢的，只有2024年春季檸檬水閣開業時買下的業主，當時平均開盤價為22萬。
後來，深圳高階中學北校區名校落地後，這個市場**直接轉向了8萬元的成交價，2024年憑藉名校+高擴產率的優勢，賣出了16萬**。
這段時間，賣房的店主真的賺了不少錢，而在這段時間**，還沒賣就“抓”了個盤子。
現在成交價被拉低了一點，不光是二手**這裡降了下來，周邊的檸檬一期-三期沒有了深圳高北名校的加持，也不得不被大哥拖下來，**跟著往下走。
這些買下檸檬水閣泉五期的人，只是拿了一盤，當年花HCF買下金亨利的那個，就成了“大不公”。
當年金亨利二期在龍華被稱為“茶葉王”，甚至賣了茶成為銷量最高的樓盤，當時巔峰時期89平公尺的4房成交價格直接拉到了1300萬！
如果仔細看，記錄價格只有772萬多，DDD太多了
巨集盛大廈的故事。
但好在買了亨利國王或者萊蒙的房產，除了名校的加持，還有高擴張率安慰自己。
至少89平公尺可以做4個房間，這是現在新市場做不到的一點，也不是說一點優勢都沒有。
巨集盛大廈的故事。
這裡有一點建議給你：
目前，深圳學區的住房概念越來越弱，名校集聚在加速擴大。
盡量不要追著中心區的破舊，選擇同區的新房或者同樣輻射的新房，有一所中學就夠了，至少以後房子不會因為學校而摔得太慘！
現在是年底，希望你能買到自己喜歡的房子，還有下個時期！
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