即將進入2024年，回顧2024年的樓市，我們會發現今年的樓市真的很不好，資料真的很差。 雖然今年是樓市最積極的一年，但樓市似乎就像一塊大海綿，吸收著各種花樣，卻沒有效果。
我們來看一下資料，粗略統計一下，今年的銷售額大概是11萬億左右，21年就是182萬億，22年是133萬億。
與上年高點相比，減少了7萬億元以上。 這麼大的銷售漏洞，可以說短期內沒有高科技產業可以接手，汽車行業也不可能。 因此，這個視窗期，或者說過渡期，必然會造成一定的經濟停滯。
這也是大家都覺得這兩年經濟很差的感覺，這兩天筆者下樓閒逛的時候，總會發現有一家新餐廳調了過來，門又換了一家，實在是很尷尬。
刷**的時候，還可以看到有人在餐飲上投入了幾十萬，然後幾天就全部賠光了，然後背負了一大筆債務，這真的不是乙個悲慘的詞來形容。
那麼在2024年，樓市會迎來拐點嗎？“降價潮”會到來嗎？我們一起來分析一下：
近期，各地出台了各種扶持樓市的措施，購房補貼的門檻逐步降低，部分城市甚至開始發放無條件購房補貼，只要購買商品房，就能獲得5000元的補貼。
此外，一些地方還出台了新規，支援靈活員工貸款購房，為靈活員工提供住房公積金貸款支援。 這一系列政策舉措引發了市場對樓市未來的擔憂。
然而，在購房政策的刺激下，一些人開始警告購房者要注意慎重選擇房產。 要明確房產補貼的領取程式和方法，避免資訊不對稱。
湖南省某縣的新規定支援靈活就業的人購房，這可能會在全國範圍內效仿，為市場帶來更多需求。 但資料顯示，前三季度房地產行業增加值同比下降，經濟增長中出現了房地產的拖累。
房價走勢引起一定關注，被認為是“貶值浪潮”的到來。 在這種背景下，擁有多個房產的人需要做好準備，尤其是對於需要謹慎持有的 3 類房產。
首先，高層住宅質量高、物業服務差的風險較大。
高層住宅被認為是未來的貧民窟，由於拆遷成本高、維修難度大，可能面臨很大困難。
其次，在房齡超過20年、地段較差的老舊小區，特別是銀行不願意放貸時，足額購房難度較大，住房需求減弱。
這些老舊小區的居住體驗很差，而且大多是年輕購房者，根本不會看，所以這種房子以後很有可能會貶值越來越多，除非遇到拆遷，還有儲存的可能。
最後，三四線城市和家鄉縣的閒置房產，可能因人口外流、需求減少而面臨房價上漲的局面。
在分析中國房地產市場未來走勢時，一二線城市被認為有未來，而三四線城市的房價空間有限。
因此，對於以上三類房產，建議盡快出售，同時，對於靠近高架、鐵路、垃圾站等不利因素的房產，也要慎重考慮，根據情況及時調整資產配置，以優質樓盤代替。
在樓市政策紅利減弱的背景下，投資者需要做出更審慎的決策，防範未來的潛在風險。