2024年經濟和房地產市場將如何發展？這個問題引起了市場的廣泛關注。
12月11日至12日，一年一度的**經濟工作會議在北京召開，全面總結了2024年經濟工作，深入分析了當前經濟形勢，系統部署了2024年經濟工作。
針對2024年房地產市場調控方向，**經濟工作會議提出：積極穩妥地化解房地產風險，一視同仁地滿足不同所有制房企合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。 加快保障性住房建設、普通和應急公共基礎設施建設、城中村改造。 完善相關基礎制度，加快構建房地產開發新模式。
這是歷年首屆經濟工作會議對房地產工作最有感觸的一次。 值得注意的是，這是2024年12月首次提及“房不炒”，在經濟工作會議上也未提及。
積極審慎化解房地產風險
本次**經濟工作會議，為2024年房地產領域發展定下了明確的基調。
會議提出，要統籌化解房地產、地方債、中小金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決堅守無系統性風險底線。 積極審慎化解房地產風險，一視同仁地滿足不同所有制房企合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
值得注意的是，風險防範化解強調“整體化解”的概念。
近期，多場高層會議都強調不加歧視地處置房地產風險和房地產企業合理融資需求。
10月30日至31日召開的首屆金融工作會議提出，推動金融與房地產良性迴圈，完善房地產企業主體監管體系和資金監管，完善房地產金融巨集觀審慎管理，不加區別地滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
11月17日，央行等三部委聯合召開金融機構座談會，明確要求金融機構“一視同仁地滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對經營正常的房地產企業不惜放貸、拉貸、斷貸”。
據市場人士透露，金融監管部門正在起草房地產企業“白名單”，其中可能涵蓋50家大型房地產企業，包括國有房地產企業和民營房地產企業，名單中的企業將獲得信貸、債券和股權融資等支援。
近期，各大國有銀行紛紛召開房地產企業座談會，提出在開發貸款、按揭貸款、經營性貸款、債券承銷等方面加大融資支援力度。 參與的房地產企業基本是民營房地產企業和混合所有制企業，其中也包括一些投保型房地產企業。 如果融資政策能夠一視同仁地實施，將是穩步化解房地產風險的一條非常重要的途徑。
房地產作為國民經濟的支柱產業，與眾多上下游產業息息相關。 明年房地產能否企穩，對於穩定巨集觀經濟整體形勢尤為重要。
加快推進“三大工程”。
會議高度重視“三大工程”建設和房地產新模式的建立。
2024年以來，在重要會議上多次強調“三大工程”的重要性，全國常委會也就“平時應急”公共基礎設施建設、城中村改造、保障性住房建設等進行了相關指導意見。
“三大工程”既是新模式的起點，也是房地產穩中求進的重點。 這“三大工程”著眼於房地產長期健康執行和穩定增長，著力解決結構性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。
城中村改造解決了新市民、年輕人、移民的住房需求，主要是低成本、職住平衡
保障性住房解決了無戶籍戶、人才群體、工薪階層的分配保障需求，解決了商品房需求中的斷層問題
兩用公用基礎設施，解決了新時代居住安全配套設施的需求。
實質上，新時期的住建體系三大工程，都是在對供給側改革進行對接需求，並結合房地產內需的擴大。
在業內人士看來，2024年，城中村改造將進入新階段。 城中村改造解決了新市民、年輕人、移民的住房需求，主要是低成本、職住平衡
城鎮化地位再度上公升
第一次經濟工作會議還提出，要推進城鄉一體化和區域協調發展。 要把推進新型城鎮化與鄉村綜合振興有機結合起來，促進各要素雙向流動，推進以縣城為重要載體的新型城鎮化建設，形成城鄉融合發展新格局。
在未來的城市化程序中，大都市圈和城市圈將依靠大城市帶動周邊小城市，甚至部分縣城。 鄉村振興與新型城鎮化的有機互動，可以說，縣域房地產的未來發展提供了新的機遇，有利於改善縣域房地產市場低迷的局面。 當然，短期內很難改善，這是乙個長期的過程。
“先建後破”下的房地產能否迎來轉機？
從市場表現來看，今年8月和各地加快優化房地產政策後，市場已階段性修復，但10月份以來，重點城市政策效果不足。 據中國指數監測，11月，重點100個城市新建住宅面積環比下降約8%，同比降幅擴大至14%，市場仍有下行壓力。
結合本次經濟工作會議的基調，會議釋放出較為積極的訊號，巨集觀政策在2024年或將繼續努力穩定經濟，**槓桿作用下調，央行下調存款準備金率和利率有一定空間，“先建立後破”的政策基調也給房地產政策帶來了更強的優化預期。 如果明年房地產政策能夠協同工作，包括繼續優化需求側的限制性政策，支援供給側房企合理融資需求，化解企業風險，加快推進“三大工程”建設，那麼房地產市場有望逐步實現觸底反彈和企穩。