地理位置是一樣的，房子型別也差不多，為什麼這個小區的房價比隔壁小區高呢？
同學建軍最近想買房，他首先想到的就是離兒媳單位更近的社群，這樣兒媳婦上班就更近了，早上睡得更多。
看了半個月的房子，有兩個社群被他納入了備選方案的範圍。
這兩個小區乙個叫羅馬假日，另乙個叫柏林城市，兩個小區的布局相差不大，面積是105平公尺的小三居室，另乙個是103平公尺的小三居室。
不過，這兩個小區的房價整體相差800元平公尺，二手房的銷售據說比柏林市區的物業管理公司還要好，所以羅馬假日整個住宅區的房價都比柏林市區要高。
在一次閒聊中，我的同學建軍問我：“物業公司不一樣，真的有這麼糟糕嗎？ ”
的確，當我們買房時，我們買的不僅僅是房子，還有這套房子帶來的服務和資源。
乙個好的物業公司可以維持和增加房子的價值，同樣，你可能會遇到乙個糟糕的物業公司，房子將不得不降低價格**。
房地產 那麼，為什麼房地產公司會扮演如此重要的角色呢？
一、服務公司是服務業主的，我們花錢買房，沒人願意找個大叔自己管理，好的物業公司和壞的物業公司服務人，服務態度是不一樣的;
二是好的物業公司有專門的園林維護工人，會定期對小區內的綠化植物進行修剪養護，讓業主住進小區，走路心情也不一樣;
三、成熟專業的物業公司有自己的一套制度，業主遇到問題，保修時，物業公司會下訂單，工作人員會立即解決問題，解決問題後，物業公司的客服人員也會回訪業主， 讓業主覺得自己受到了尊重，事情也解決了;
四是一些規模較小的物業公司，人手不足，中午或晚上沒有人值班，遇到中午或晚上交電費，只能等待，對於那些白天需要上班、交電費的業主來說，急於交一年電費，沒人願意白天上班再回來交電費;
五、舉個例子，我們當地有乙個小區，電梯壞了，而且是唯一乙個，物業公司不積極維護，以至於整棟樓的業主爬了整整乙個星期的樓梯。
也是另乙個當地社群，電梯壞了，物業公司連夜把廠家的人拉過來，第二天電梯就可以正常使用。
如果你打算買二手房，而且你已經看過兩個社群的房子，你會選擇哪個社群？
第六，我們都知道，房子的設計壽命一般是50年，如果平時的保養及時，那麼房子的使用壽命就會耽誤，如果遇到不負責任的物業公司，沒有實力，公共設施和建築物的保養不及時，那麼就不必等10年了， 社群將非常破舊，建築的質量也會受到影響。
第七，專業強勢的物業公司保安人員平均年齡較年輕，白天和晚上巡邏都會給人一種安全感。
8、大型物業公司，管理相對規範，會嚴格管理小區，如清理走廊雜物、勸告電動車不要上樓等，能有效預防火災隱患;
9、實力雄厚的物業管理公司會組織協調社群活動，如節日慶典、社群會議等，促進居民之間的交流互動，增強社群凝聚力。
10、乙個好的物業公司可以提高社群的口碑，業主第二次應該更高，這樣可以使業主的房地產保值公升值。
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